ОРГАНИЗАЦИЯ, ВЛАДЕЮЩАЯ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ В ЖИЛОМ ДОМЕ, ЗАКЛЮЧИЛА С
КОМПЕТЕНТНЫМ ОРГАНОМ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТА
РФ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ
РАСПОЛОЖЕН ЭТОТ ДОМ. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ
ПЛАТЕЛЬЩИКОМ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА В ОТНОШЕНИИ
УКАЗАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? ДОЛЖНА ЛИ
ОРГАНИЗАЦИЯ ПЛАТИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ЗА ЗЕМЛЮ,
УЧИТЫВАЯ, ЧТО ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕ ПРОШЕЛ
ПРОЦЕДУРУ ГОСРЕГИСТРАЦИИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 августа 2007 г.
N 03-05-06-02/87
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо и по вопросу уплаты земельного налога сообщает следующее.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный
участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован
до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в
отношении которого проведен государственный кадастровый учет,
переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной
власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 388 гл. 31 "Земельный налог" Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс)
налогоплательщиками земельного налога признаются организации и
физические лица, обладающие земельными участками на праве
собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве
пожизненного наследуемого владения.
При этом следует иметь в виду, что на основании ст. 392
Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков,
находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из
налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного
участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном
доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество
в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и
иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст.
37 Жилищного кодекса).
При этом обращаем внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 23
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения
(обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в
многоквартирных домах одновременно является государственной
регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой
собственности на общее имущество.
Учитывая изложенное, собственники жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме признаются налогоплательщиками земельного налога
в том случае, если в отношении земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, проведен государственный кадастровый
учет.
Одновременно отмечаем, что вопросы, связанные с взиманием
арендной платы, не относятся к компетенции Минфина России, поэтому для
решения этих вопросов вам следует обращаться в Департамент земельных
ресурсов г. Москвы.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
1 августа 2007 г.
N 03-05-06-02/87 |