ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО
www.businesspravo.ru
    
               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РАЗЪЯСНЕНИЙ
           О ВОЗМОЖНОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА НЕДВИЖИМОЕ
          ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА-ГРАЖДАНИНА, ОБРЕМЕНЕННОЕ РЕНТОЙ
            НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ
                             С ИЖДИВЕНИЕМ

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

                ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
                     СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО МОСКВЕ

                          14 ноября 2006 г.
                               N 223-р

                                 (Д)


     Во исполнение п. 1.5 протокола оперативного совещания руководящих
работников  Главного  управления Федеральной службы судебных приставов
по Москве от 26.09.2006 N 18:
     1.  Утвердить  Методические  разъяснения  о возможности обращения
взыскания  на  недвижимое  имущество должника-гражданина, обремененное
рентой  на  основании  договора  пожизненного  содержания с иждивением
(приложение).
     2.    Обязать    судебных    приставов-исполнителей   структурных
подразделений   Главного   управления   Федеральной   службы  судебных
приставов  по  Москве  руководствоваться Методическими разъяснениями о
возможности    обращения    взыскания    на    недвижимое    имущество
должника-гражданина,   обремененное   рентой   на  основании  договора
пожизненного содержания с иждивением.
     3.  Начальникам  структурных  подразделений  Главного  управления
Федеральной  службы  судебных  приставов  по Москве - старшим судебным
приставам    довести    до    сведения    подчиненных    им   судебных
приставов-исполнителей   настоящее   распоряжение   и  обеспечить  его
исполнение.
     4.  Контроль  за  исполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.

Врио руководителя
                                                         М.А. Васильев
14 ноября 2006 г.
N 223-р


                                                            Приложение

                                      к распоряжению врио руководителя
                                                   Главного управления
                                                    Федеральной службы
                                        судебных приставов по Москве -
                                    главного судебного пристава Москвы
                                                от 14 ноября 2006 года
                                                               N 223-р

                       МЕТОДИЧЕСКИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ
      О ВОЗМОЖНОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
        ДОЛЖНИКА-ГРАЖДАНИНА, ОБРЕМЕНЕННОЕ РЕНТОЙ НА ОСНОВАНИИ
            ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

     Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает возможность
обременения   недвижимого   имущества  должника-гражданина  не  только
залогом,  но  и рентой на основании договора пожизненного содержания с
иждивением,  что  обуславливает определенный порядок реализации такого
имущества,   в   том  числе  и  реализации  в  рамках  исполнительного
производства.
     Возможность   и  порядок  обращения  взыскания  на  принадлежащее
должнику-гражданину   недвижимое   имущество,   обремененное  залогом,
достаточно четко регламентированы нормативно-правовыми актами, а также
разъяснены  Методическими  рекомендациями  Центрального  аппарата ФССП
России,  однако  в  законодательстве  однозначно  не разрешен вопрос о
возможности  обращения  взыскания на принадлежащее должнику-гражданину
недвижимое   имущество,  обремененное  рентой  на  основании  договора
пожизненного содержания с иждивением.
     Поэтому   на   практике  в  процессе  принудительного  исполнения
судебных актов и актов других органов власти может возникнуть вопрос о
возможности    обращения    взыскания    на    недвижимое    имущество
должника-гражданина,   обремененное   рентой   на  основании  договора
пожизненного    содержания    с    иждивением   (далее   -   Имущество
должника-гражданина).
     В  такой  ситуации  судебному  приставу-исполнителю рекомендуется
исходить из следующего.
     Согласно  п.  1 ст. 42 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ
"Об  исполнительном  производстве"  (далее  -  Федеральный  закон  "Об
исполнительном   производстве")   обращение   взыскания  на  имущество
должника заканчивается принудительной реализацией.
     Следовательно,  для того чтобы решить вопрос о том, может ли быть
обращено   взыскание   на  Имущество  должника-гражданина,  необходимо
сначала  решить  вопрос  о  возможности  отчуждения плательщиком ренты
имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания.
     В   соответствии  со  ст.  604  ГК  РФ  плательщик  ренты  вправе
отчуждать,  сдавать  в  залог  или иным способом обременять недвижимое
имущество,  переданное  ему  в  обеспечение  пожизненного  содержания,
только с предварительного согласия получателя ренты.
     Следует  отметить,  что  отчуждение собственником имущества путем
его  продажи  влечет  за  собой  возникновение  у  последнего права на
получение  от  покупателя  определенной  денежной  суммы  или  другого
какого-либо блага.
     При   реализации  имущества  должника  в  рамках  исполнительного
производства    вырученные    денежные   средства   используются   для
удовлетворения  требований  взыскателей к должнику, оплаты расходов по
совершению  исполнительных  действий, виновником которых стал должник.
Таким  образом получается, что при принудительной реализации имущества
должника  в  рамках исполнительного производства должник тоже получает
своего  рода  блага,  что делает сходными правовые последствия данного
процесса  с  процессом  отчуждения  собственником  имущества путем его
продажи.
     Как отмечалось выше, плательщик ренты вправе отчуждать недвижимое
имущество,  переданное  ему  в  обеспечение  пожизненного  содержания,
только  с  предварительного согласия получателя ренты. Такое положение
было  законодательно  закреплено, возможно, потому, что для получателя
ренты существенное значение имеет личность плательщика ренты.
     Поэтому   судебному   приставу-исполнителю   рекомендуется  перед
обращением  взыскания  на  Имущество  должника-гражданина  испросить у
получателя ренты согласие на реализацию Имущества должника-гражданина.
     При   решении   вопроса   об  обращении  взыскания  на  Имущество
должника-гражданина  также  необходимо  учитывать положения ст. 50 "Об
исполнительном производстве".
     Согласно    положениям    указанной    статьи    при   исполнении
исполнительных  документов  в отношении граждан не может быть обращено
взыскание  на  имущество, указанное в Перечне видов имущества граждан,
на   которое  не  может  быть  обращено  взыскание  по  исполнительным
документам.  Перечень такого имущества установлен ст. 446 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ.
     Следовательно,    при    обращении    взыскания    на   Имущество
должника-гражданина  также  необходимо  выяснить,  не относится ли это
имущество к видам имущества граждан, на которое не может быть обращено
взыскание.
     В  том  случае, если Имущество должника-гражданина не относится к
видам  имущества,  на  которое  не  может  быть  обращено взыскание, и
получатель  ренты дал свое согласие на его реализацию, то на Имущество
должника-гражданина   может   быть   обращено   взыскание  в  порядке,
предусмотренном Федеральным законом "Об исполнительном производстве".
     Поскольку  в  соответствии  с п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под
выплату   недвижимого   имущества   получатель   ренты  в  обеспечение
обязательства  плательщика  ренты  приобретает  право  залога  на  это
имущество,  и  так  как  в  соответствии  с  п.  1 ст. 586 ГК РФ рента
обременяет  имущество,  то  при  оценке  Имущества должника-гражданина
следует   учитывать   указанные   обременения,   а   также  привлекать
специалиста.
     Специализированной   организации,   которая   будет   производить
реализацию  Имущества  должника-гражданина,  следует сообщить, что это
имущество  обременено  рентой  и залогом. Кроме того, следует передать
специализированной    организации    все   относящиеся   к   указанным
обременениям  документы,  в первую очередь копию договора пожизненного
содержания с иждивением.
     Если  же  получатель  ренты не дает своего согласия на реализацию
Имущества  должника-гражданина,  то обращать взыскание на него нельзя,
поскольку  если  Имущество  должника-гражданина  будет реализовано без
согласия получателя ренты, впоследствии сделка по отчуждению имущества
может быть признана недействительной по его иску.
    

Печать
2003 - 2020 © НДП "Альянс Медиа"
Рейтинг@Mail.ru