ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ
"ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ (ФСО N 3)"
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ РФ
20 июля 2007 г.
N 254
(Д)
В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля 2006
г. N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2006, N 31, ст. 3456), в соответствии с пунктом
5.2.5 Положения о Министерстве экономического развития и торговли
Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства
Российской Федерации от 27 августа 2004 г. N 443 (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 36, ст. 3670; 2005, N
22, ст. 2121; 2006, N 11, ст. 1182; N 16, ст. 1743, ст. 1744; N 18,
ст. 2005; N 22, ст. 2333; N 32, ст. 3569, ст. 3578; 2007, N 22, ст.
2642), приказываю:
Утвердить прилагаемый федеральный стандарт оценки "Требования к
отчету об оценке (ФСО N 3)".
Министр
Г.О.ГРЕФ
20 июля 2007 г.
N 254
Зарегистрировано в Министерстве юстиции РФ
20 августа 2007 г.
N 10009
УТВЕРЖДЕН
Приказом
Минэкономразвития России
от 20 июля 2007 года
N 254
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ
"ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ (ФСО N 3)"
I. Общие положения
1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом
международных стандартов оценки и устанавливает требования к
составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в
отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой
методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам
проведения оценки.
2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к
применению при осуществлении оценочной деятельности.
3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и
правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой
организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший
отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных
лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на
основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение
оценщика относительно стоимости объекта оценки.
II. Требования к составлению отчета об оценке
4. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться
следующих принципов:
в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с
точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или
полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с
точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена
(принцип обоснованности);
содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение
пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного
толкования (принцип однозначности);
состав и последовательность представленных в отчете об оценке
материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью
воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным
результатам (принцип проверяемости);
отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся
при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых
результатов, если она не является обязательной согласно требованиям
федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной
деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом
которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).
5. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты
составления отчета в течение общего срока исковой давности,
установленного законодательством Российской Федерации.
6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит,
подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также
скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную
деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью
и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или
оценщики заключили трудовой договор.
7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для
специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять
требования настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются
соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов
объектов оценки либо оценки для специальных целей.
III. Требования к содержанию отчета об оценке
8. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке
должны содержаться следующие разделы:
а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов
должны содержаться:
- общая информация, идентифицирующая объект оценки;
- результаты оценки, полученные при применении различных подходов
к оценке;
- итоговая величина стоимости объекта оценки;
б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных
стандартов оценки;
в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке
должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об
оценщике.
Сведения о заказчике:
- о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма;
полное наименование; основной государственный регистрационный номер
(далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
- о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и
номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган,
выдавший указанный документ.
Сведения об оценщике:
- об оценщике, работающем на основании трудового договора:
фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в
саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа,
подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной
деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности
оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также
организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата
присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик
заключил трудовой договор;
- об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность
самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество;
серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и
орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в
саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа,
подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной
деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности
оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
- информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и
подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их
квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком
при проведении оценки;
д) применяемые стандарты оценочной деятельности.
В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных
стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности,
используемых при проведении оценки объекта оценки;
е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы,
устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта
оценки.
В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об
объекте оценки:
- количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Данная информация в зависимости от объекта оценки должна
содержать, в том числе, сведения об имущественных правах,
обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах
объекта оценки, износе, устареваниях;
- количественные и качественные характеристики элементов,
входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на
результаты оценки объекта оценки;
- информация о текущем использовании объекта оценки;
- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки,
существенно влияющие на его стоимость;
ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних
факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих
на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена
информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при
определении стоимости, и содержаться обоснование значений или
диапазонов значений ценообразующих факторов;
з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения
доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном
разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением
расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта
оценки;
и) согласование результатов. В разделе согласования результатов
должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с
применением различных подходов.
При согласовании результатов, полученных при применении различных
подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках
применения каждого подхода оценщик должен привести в отчете об оценке
описание процедуры соответствующего согласования. Если при
согласовании используется взвешивание результатов, полученных при
применении различных подходов к оценке, а также использовании разных
методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать
выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при
применении различных подходов к оценке, а также использовании разных
методов в рамках применения каждого подхода.
9. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии
документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и
качественные характеристики объекта оценки, в том числе
правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также
документов технической инвентаризации, заключений специальных
экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).
IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации,
используемой при проведении оценки
10. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на
источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы
об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо
приложены копии материалов и распечаток. В случае если информация при
опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и
необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты
проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на
которой опубликована используемая в отчете информация, или
используется информация, опубликованная не в периодическом печатном
издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к
отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих
материалов.
11. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки,
таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным
на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она
считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.
12. В случае, если в качестве информации, существенной для
величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в
отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на
соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
V. Требования к описанию в отчете
об оценке методологии оценки и расчетов
13. В отчете об оценке должно содержаться описание
последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее
пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в
области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и
значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости
объекта оценки.
14. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора
примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного,
сравнительного и доходного подходов.
15. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов,
расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и
результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения
подходов и методов, использованных при проведении оценки.
16. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после
согласования результатов применения подходов к оценке может быть
представлено в округленной форме по правилам округления. |