О ПОРЯДКЕ УЧЕТА В ЕГРОКС ДОМОВЛАДЕНИЙ
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
6 июля 2007 г.
N АМ/0889
(Д)
В связи с вопросами, возникшими при внесении сведений в Единый
государственный реестр объектов капитального строительства (далее -
ЕГРОКС) об объектах индивидуального жилищного строительства,
Роснедвижимость сообщает.
В соответствии со ст. 1 Инструкции о проведении учета жилищного
фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроем России
от 04.08.1998 N 37, единицей технической инвентаризации является:
домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой
дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся
на обособленном земельном участке.
Однако в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствует
понятие домовладений и иных комплексов объектов капитального
строительства, при этом в ст. 135 дается определение "главной вещи и
принадлежности".
Исходя из вышесказанного, при внесении в ЕГРОКС сведений на
основании технического паспорта органам технической инвентаризации
необходимо оформлять заявления на каждый объект капитального
строительства, указанный в техническом паспорте.
Внесение сведений в ЕГРОКС как об основном здании (жилом доме),
так и о вспомогательных постройках осуществляется в установленном
порядке. Дополнительно при внесении информации о вспомогательных
постройках указывается информация об их принадлежности к жилому зданию
(ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации "Главная вещь и
принадлежность").
В случае выдачи информации о главной вещи - основном здании
(жилом доме) в виде выписки из ЕГРОКС в указанной выписке должна
содержаться информация о принадлежностях (вспомогательных постройках).
Относительно порядка учета в ЕГРОКС частей помещений (комнаты)
Роснедвижимость сообщает следующее.
При внесении в ЕГРОКС сведений о комнатах необходимо учитывать,
что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к
жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира,
часть квартиры, комната.
Таким образом, сведения о комнате вносятся в ЕГРОКС в порядке,
аналогичном внесению сведений о помещении, с указанием обязательного
атрибута "тип объекта" - часть помещения (комната).
Заместитель руководителя
А.В.МАЛЬКОВ
6 июля 2007 г.
N АМ/0889 |