ОРГАНИЗАЦИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ВЫПОЛНЯЯ ПРИ ЭТОМ ФУНКЦИЮ ЗАКАЗЧИКА -
ЗАСТРОЙЩИКА. В СВЯЗИ С ВСТУПЛЕНИЕМ В СИЛУ НОРМ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ И ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
ОТ 30.12.2004 N 214-ФЗ ИЗМЕНИЛСЯ ПОРЯДОК ВВОДА
ПОСТРОЕННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. В НАСТОЯЩЕЕ
ВРЕМЯ ПОМИМО АКТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
О ВВОДЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН ПОЛУЧИТЬ ОТ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. ПРИ
ЭТОМ ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПОЭТАПНЫЙ ВВОД
ЖИЛЬЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА
ПОДПИСЫВАЕТСЯ РЕШЕНИЕ О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЧАСТИ
ЖИЛОГО ДОМА). ОБЯЗАН ЛИ ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК НАЧИСЛЯТЬ
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ПО КАЖДОМУ СДАННОМУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЭТАПУ СТРОИТЕЛЬСТВА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
20 августа 2007 г.
N 03-03-06/1/578
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета в целях налогообложения финансового результата
заказчика-застройщика при поэтапном вводе в эксплуатацию объектов
строительства и сообщает следующее.
Как следует из письма, в связи с вступлением в силу норм
Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона
от 30.12.2004 N 214-ФЗ изменился порядок ввода построенных жилых домов
в эксплуатацию. В настоящее время помимо Акта государственной
приемочной комиссии о вводе объекта строительства в эксплуатацию
заказчик-застройщик должен получить от администрации города разрешение
на ввод объекта в эксплуатацию.
При этом заказчик-застройщик осуществляет поэтапный ввод жилья в
эксплуатацию.
Глава 25 "Налог на прибыль организаций" Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) не предусматривает отраслевых
особенностей налогообложения налогом на прибыль доходов и расходов,
возникающих в ходе строительства объектов недвижимости. Вследствие
этого для указанных налогоплательщиков применяется общий порядок
отражения в целях налогообложения прибыли организаций доходов и
расходов, установленный гл. 25 Кодекса.
Поскольку заказчик-застройщик осуществляет поэтапный ввод объекта
строительства в эксплуатацию, то каждая сдача очередного этапа
строительства должна быть оформлена соответствующим образом в порядке,
установленном законодательством. Кроме того, осуществление заказчиком
поэтапных расчетов за выполненные работы по строительству объектов
жилья должно быть зафиксировано в учетной политике для целей
налогообложения прибыли организаций.
В соответствии с п. 1 ст. 271 Кодекса в целях налогообложения
прибыли доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в
котором они имели место, независимо от фактического поступления
денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных
прав (метод начисления).
Соответственно, согласно п. 1 ст. 272 Кодекса расходы,
принимаемые для целей налогообложения с учетом положений гл. 25
Кодекса, признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к
которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты
денежных средств и (или) иной формы их оплаты и определяются с учетом
положений ст. ст. 318 - 320 Кодекса.
Расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором
эти расходы возникают исходя из условий сделок.
Таким образом, если инвестиционным договором предусмотрена
поэтапная сдача объектов строительства, то заказчик определяет в целях
налогообложения прибыли доходы и расходы по законченному этапу в том
отчетном периоде, в котором подписано разрешение (решение)
администрации города о вводе в эксплуатацию части жилого комплекса.
Заказчик-застройщик исчисляет налог на прибыль организаций по каждому
сданному в эксплуатацию этапу жилого дома.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20 августа 2007 г.
N 03-03-06/1/578 |