О ПРИЗНАНИИ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ, УПЛАЧИВАЕМОЙ ВЛАДЕЛЬЦАМ
СНОСИМЫХ ГАРАЖЕЙ В РАМКАХ СОГЛАШЕНИЯ О ВЫКУПЕ, ДОХОДОМ
НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА, ПОДЛЕЖАЩИМ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НДФЛ, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПОЛУЧЕНИИ
НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ УКАЗАННОГО ДОХОДА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
24 августа 2007 г.
N 03-04-05-01/281
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц
денежных выплат владельцам сносимых гаражей и в соответствии со ст.
34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
разъясняет следующее.
В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - Гражданский кодекс) в случаях, когда изъятие
земельного участка для государственных или муниципальных нужд
невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения
или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это
имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством в
порядке, предусмотренном ст. ст. 279 - 282 Гражданского кодекса.
Исходя из положений ст. 281 Гражданского кодекса с собственником
имущества, находящегося на изымаемом земельном участке, заключается
соглашение о выкупе, которое представляет собой обязательство
Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального
образования уплатить выкупную цену за изымаемое имущество его
собственнику.
Таким образом, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о
выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика
от продажи имущества.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса физические лица, получающие
доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности,
самостоятельно исчисляют и уплачивают налог по своему месту
жительства.
При этом пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса установлено, что при
получении налогоплательщиком в налоговом периоде сумм от продажи жилых
домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач,
садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе
или от продажи иного имущества налогоплательщик имеет право на
получение соответствующего имущественного налогового вычета.
К иному имуществу, в частности, могут быть отнесены и гаражи. При
этом, если гараж находился в собственности налогоплательщика менее
трех лет, размер имущественного налогового вычета не может превышать
125 000 руб. В случае если гараж находился в собственности три года и
более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме,
полученной налогоплательщиком от продажи этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет
предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика
при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании
налогового периода.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
24 августа 2007 г.
N 03-04-05-01/281 |