ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ
3 мая 2007 г.
N 8326-РМ/07
(Д)
Министерство регионального развития Российской Федерации в
соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской
Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления
коммунальных услуг гражданам" в связи с многочисленными обращениями
потребителей и исполнителей коммунальных услуг дает разъяснения по
вопросам заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями,
исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и
помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской
Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила), коммунальные
услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или
многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия
предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с
собственником соответствующего жилого помещения. В соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс)
такими договорами являются:
- договор управления многоквартирным домом, заключаемый каждым
отдельным собственником помещения в многоквартирном доме с управляющей
организацией (часть 5 статьи 161 и статья 162 Жилищного кодекса);
- договор об оказании коммунальных услуг, заключаемый
собственниками помещений (как являющимися, так и не являющимися
членами товарищества собственников жилья) в многоквартирном доме с
товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или
иным специализированным потребительским кооперативом (далее - ТСЖ,
ЖСК) (пункт 1 части 1 статьи 137, части 5 и 6 статьи 155 Жилищного
кодекса);
- договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения),
заключаемые собственником помещения в многоквартирном доме, а также
собственником жилого дома с ресурсоснабжающей организацией - при
непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками
помещений (часть 8 статьи 155, часть 2 статьи 164 Жилищного кодекса)
или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов
(часть 9 статьи 155 Жилищного кодекса).
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме
способа управления домом управляющей организацией последняя на
основании подпунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса и
пунктов 3, 6 и 49 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими
организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов,
предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства
многоквартирного дома.
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме
способа управления домом ТСЖ (ЖСК) последние должны заключить с
ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех
коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из
степени благоустройства многоквартирного дома (далее - договор
ресурсоснабжения).
В случае если ТСЖ (ЖСК) на основании пункта 1 части 1 статьи 137
и статьи 162 Жилищного кодекса заключает с управляющей организацией
договор управления многоквартирным домом, то заключение договоров
ресурсоснабжения ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями не
требуется. При такой организации договорных отношений формирование
заказа представителями собственников помещений в лице органов
управления ТСЖ (ЖСК) будет сочетаться с исполнением профессионального
управления на основании договора управления многоквартирным домом. В
указанном случае все потребляемые в многоквартирном доме коммунальные
ресурсы должны подаваться ТСЖ (ЖСК) управляющей организацией.
В случае если ТСЖ (ЖСК) не заключает договор управления
многоквартирным домом, то привлечение для обслуживания внутридомовых
инженерных систем специализированных (жилищно-эксплуатационных)
организаций осуществляется путем заключения ими возмездных договоров с
одним или несколькими лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
Обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием
которых ТСЖ (ЖСК) предоставляет потребителям коммунальные услуги,
осуществляется в отношении собственников помещений, являющихся членами
указанных организаций, на основании отношений членства в ТСЖ (ЖСК) в
соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса, а в отношении
собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ЖСК), - на
основании договоров о содержании и ремонте общего имущества,
заключенных в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса.
Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и
настоящие разъяснения до организаций жилищно-коммунального хозяйства,
товариществ собственников жилья либо жилищных или иных
специализированных потребительских кооперативов, действующих на
территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных
образований, для руководства при применении Правил предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.
Директор департамента
жилищно-коммунального хозяйства
Р.Э.МУКУМОВ
3 мая 2007 г.
N 8326-РМ/07 |