О РАЗМЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ, УПЛАЧИВАЕМОЙ ЗА
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ УСТУПКИ
ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО УКАЗАННОМУ ДОГОВОРУ, А ТАКЖЕ ОБ
ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ВЗИМАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ СОГЛАШЕНИЯ О
РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
30 мая 2007 г.
N 03-05-05-03/24
(Д)
В настоящее время в Минфин России поступают запросы из
территориальных органов Федеральной регистрационной службы по
вопросам, связанным с применением ст. 333.33 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) в части уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию договоров участия в долевом
строительстве и их расторжение.
В связи с этим Минфин России сообщает свое мнение по данным
вопросам.
1. По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию договора участия в долевом строительстве.
В п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) указывается, что данный
Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств
граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия
в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и
возникновением у участников долевого строительства права собственности
на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности
на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных
интересов и имущества участников долевого строительства.
Также п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ установлено, что договор участия
в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.
При этом пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрена уплата
государственной пошлины за государственную регистрацию прав,
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об
отчуждении недвижимого имущества.
Учитывая вышеизложенные положения, при государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве должна
уплачиваться государственная пошлина в размерах, аналогичных размерам,
установленным в пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество.
При этом уплата государственной пошлины должна производиться в
следующем порядке:
если договор участия долевого строительства заключен между
физическими лицами - 500 руб., разделенные на количество участников
сторон договора;
если договор участия долевого строительства заключен между
юридическими лицами - 7500 руб., разделенные на количество участников
сторон договора;
если договор участия долевого строительства заключен между
юридическим и физическим лицами - физическое лицо уплачивает 250 руб.,
юридическое лицо - 3750 руб.;
если договор участия долевого строительства заключен между
юридическим и физическими лицами - юридическое лицо уплачивает 7500
руб., разделенные на количество участников сторон договора, физическое
лицо уплачивает 500 руб., разделенные на количество участников сторон
договора;
если договор участия долевого строительства заключен между
юридическим лицом и федеральным органом государственной власти,
органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом
местного самоуправления - юридическое лицо уплачивает 3750 руб.,
федеральный орган государственной власти, орган государственной власти
субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 50
руб.;
если договор участия долевого строительства заключен между
физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом
государственной власти субъектов Российской Федерации, органом
местного самоуправления - физическое лицо уплачивает 250 руб.,
федеральный орган государственной власти, орган государственной власти
субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 50
руб.
2. По вопросу уплаты государственной пошлины за регистрацию
уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Учитывая положения ст. ст. 382, 384, 388, п. п. 1 и 2 ст. 389
Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 13 Закона
N 214-ФЗ, а также п. п. 55 и 18 Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от
18.02.1998 N 219, за государственную регистрацию уступки прав
требования по договору участия в долевом строительстве государственная
пошлина должна уплачиваться в размере, установленном абз. 2 пп. 23 п.
1 ст. 333.33 Кодекса.
3. По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию соглашения о расторжении договора участия в долевом
строительстве.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),
перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации.
За государственную регистрацию прав взимается государственная
пошлина в соответствии с налоговым законодательством (п. 1 ст. 11
Закона N 122-ФЗ). В числе документов, представляемых для
государственной регистрации, также необходимо наличие документа об
уплате государственной пошлины (п. 1 ст. 13 и п. 4 ст. 16 Закона N
122-ФЗ). При этом в Законе N 122-ФЗ не содержится однозначного
указания на то, что при регистрации прекращения прав на недвижимое
имущество в случае расторжения договора должен представляться документ
об уплате государственной пошлины.
В гл. 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса также не содержится
однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи
в Едином государственном реестре прав при расторжении (прекращении)
договора участия в долевом строительстве должна уплачиваться
государственная пошлина.
Учитывая изложенное и принимая во внимание норму п. 7 ст. 3
Кодекса, согласно которой все неустранимые сомнения, противоречия и
неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу
налогоплательщика, государственная пошлина за государственную
регистрацию соглашения о расторжении договора участия в долевом
строительстве не уплачивается.
Заместитель Министра финансов
Российской Федерации
С.Д.ШАТАЛОВ
30 мая 2007 г.
N 03-05-05-03/24 |