О ПОРЯДКЕ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ
ЛИЦ В СЛУЧАЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ (КВАРТИРУ) ПО ДОГОВОРУ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ С ПРЕЖНИМ СОБСТВЕННИКОМ
ЭТОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ)
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
3 сентября 2007 г.
N 03-05-07-01/18
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо о порядке уплаты налога на имущество физических лиц и сообщает
следующее.
В настоящее время порядок налогообложения имущества физических
лиц установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О
налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона налогоплательщиками налога на
имущество физических лиц признаются физические лица -собственники
имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами
налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные
строения, помещения и сооружения (ст. 2 Закона).
Согласно ст. 44 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) обязанность по уплате налога возникает, изменяется и
прекращается при наличии оснований, установленных Кодексом или иным
актом законодательства о налогах и сборах, а обязанность по уплате
конкретного налога возлагается на налогоплательщика с момента
возникновения установленных законодательством о налогах и сборах
обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога.
Закон связывает возникновение обязанности по уплате налога на
имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом
права собственности. Право собственности и другие вещные права на
недвижимое имущество возникают у физического лица с момента
государственной регистрации этого имущества (ст. 131 Гражданского
кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ)).
Как следует из письма, физическое лицо приобрело новое помещение
(квартиру) по договору купли-продажи, заключенному с юридическим лицом
- собственником данного помещения (квартиры), т.е. имеет место переход
права собственности на помещение от юридического лица к физическому
лицу.
В связи с этим при определении порядка налогообложения указанного
помещения необходимо учитывать положения п. 6 ст. 5 Закона, согласно
которому при переходе права собственности на строение, помещение,
сооружение от одного собственника к другому в течение календарного
года налог на имущество физических лиц уплачивается первоначальным
собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором
он утратил право собственности на указанное имущество, а новым
собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло
право собственности.
Таким образом, при приобретении физическим лицом права
собственности на помещение по договору купли-продажи, заключенному с
прежним собственником этого помещения, обязанность по уплате налога на
имущество физических лиц возникает начиная с месяца, в котором у
нового собственника - физического лица возникло право собственности.
Одновременно сообщаем, что положения п. 5 ст. 5 Закона,
предусматривающие порядок уплаты налога на имущество физических лиц в
отношении новых строений, помещений и сооружений, применяются только в
отношении объекта, возведенного физическим лицом или приобретенного им
без перехода права собственности на этот объект, в частности, по
договору участия в долевом строительстве.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
3 сентября 2007 г.
N 03-05-07-01/18 |