О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ПАСПОРТИЗАЦИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ГОРОДЕ МОСКВЕ
(Редакция на 19.06.2007)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
31 января 2006 г.
N 59-ПП
(ЮИАИ)
В целях проведения в городе единой политики по содержанию и
безопасной эксплуатации жилищного фонда, а также для создания условий
реализации прав москвичей в соответствии с Законом Российской
Федерации "О защите прав потребителей" была утверждена целевая
Комплексная программа паспортизации жилищного фонда Москвы. С 1998
года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда по
всем направлениям программы. Проведенный эксперимент по паспортизации
квартир в жилых домах-новостройках позволил уточнить не только
методологию работ, но и сделать практические выводы. На основе
экспериментальных данных разработана ГУП "МНИИТЭП" и внедрена Методика
проведения паспортизации жилищного фонда при новом строительстве,
разработана концепция и принят Закон города Москвы "О паспортизации
жилых помещений (квартир) в городе Москве".
В целях создания условий для осуществления работ по паспортизации
жилищного фонда Москвы в 2002 году создан ГУП "Центр содействия
управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда".
Паспортизация в Москве идет по пути прогресса как законодательной
базы, так и практической деятельности участников процесса
паспортизации жилых помещений (квартир). С 2001 года изготовлено свыше
54 тысяч паспортов на квартиры в 295 домах.
В целях приведения законодательства города Москвы в соответствие
с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона города Москвы
от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в
городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N
39), а также учитывая имеющийся опыт работы участников паспортизации
жилых помещений (квартир) Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке проведения технической паспортизации
жилых помещений (квартир) в городе Москве (далее - Положение)
(приложение 1).
1.2. Состав технического паспорта жилого помещения (квартиры)
(приложение 2).
1.3. Форму технического паспорта жилого помещения (квартиры)
(приложение 3).
2. Возложить на ГУП "Московское городское бюро технической
инвентаризации" функцию держателя "одного окна" по технической
паспортизации жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки
в городе Москве.
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
совместно с ГУП "Московское городское бюро технической
инвентаризации":
3.1. До 1 мая 2006 г. подготовить проект постановления
Правительства Москвы о внесении соответствующих дополнений в
постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2004 г. N 949-ПП "О
реализации принципа "одного окна" в работе органов исполнительной
власти города Москвы".
3.2. Разработать технологический регламент взаимодействия
участников процесса технической паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве на основе Положения (п. 1.1).
4. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
4.1. Утратил силу.
4.2. Совместно с ГУП МосгорБТИ, ГУП "Центр содействия управлению
многоквартирными домами и паспортизации помещений", ГУП "МНИИТЭП":
- до 1 марта 2006 г. подготовить экономическое обоснование
проекта Сборника цен на изготовление технических паспортов жилых
помещений (квартир);
- в установленном Правительством Москвы порядке утвердить Сборник
цен.
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 18
июня 2002 г. N 450-ПП "Об утверждении этапов реализации целевой
Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы и
содержания паспортов квартир", признав пункт 2 постановления и
приложение к постановлению утратившими силу.
6. Внести следующие изменения в распоряжение Правительства Москвы
от 11 февраля 2005 г. N 170-РП "О финансировании работ по
паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет
средств бюджета города Москвы":
6.1. В пункте 3 распоряжения слова "паспорта на жилое помещение
(квартиру)" заменить словами "технических паспортов жилых помещений
(квартир)".
6.2. В пункте 5 распоряжения слова "паспортов на квартиры"
заменить словами "технических паспортов квартир".
7. Считать утратившими силу:
- распоряжение Премьера Правительства Москвы от 6 августа 1998 г.
N 879-РП "Об утверждении Положения о едином порядке получения
МосгорБТИ информации от организаций, участвующих в изготовлении
разделов паспортов на квартиры в жилых домах";
- распоряжение Правительства Москвы от 7 августа 2003 г.
N 1418-РП "Об утверждении Временного положения о взаимодействии
организаций, участвующих в подготовке и выпуске паспортов квартир";
- распоряжение Мэра Москвы от 4 мая 1998 г. N 429-РМ "О составе
Координационного совета по разработке и реализации целевой Комплексной
программы паспортизации жилищного фонда Москвы";
- распоряжение Мэра Москвы от 27 февраля 2001 г. N 158-РМ "О
составе Координационного совета по разработке и реализации целевой
Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы";
- постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2004 г.
N 98-ПП "О Концепции закона города Москвы "О паспортизации жилых
помещений";
- постановление Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. N 175-ПП
"Об утверждении Порядка выдачи паспортов и дубликатов паспортов на
жилые помещения (квартиры)".
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
31 января 2006 г.
N 59-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 года
N 59-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ГОРОДЕ МОСКВЕ
Настоящее Положение разработано на основе Закона города Москвы от
3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в
городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N
39) и определяет порядок проведения технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве.
1. Общие положения
1.1. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) является
информационно-техническим документом, содержащим сведения о
потребительских свойствах, технических характеристиках, в том числе
сведения государственного технического учета, об условиях безопасной
эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, нанимателю и
арендатору.
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется в
виде брошюры формата А5.
Обложка технического паспорта выполняется на глянцевой бумаге
белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой
вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в
верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается
название документа:
"Технический паспорт жилого помещения (квартиры)".
На обложке технического паспорта, выполненного в объеме раздела 1
согласно приложению 3 к настоящему постановлению, обозначается
название документа:
"Технический паспорт жилого помещения (квартиры). Раздел 1".
1.2. Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений
(квартир) в жилых домах-новостройках в обязательном порядке
обеспечиваются техническими паспортами жилых помещений (квартир) в
порядке, установленном настоящим Положением.
В домах-новостройках изготовление технического паспорта жилого
помещения (квартиры) осуществляется в полном объеме по форме согласно
приложению 3 к настоящему постановлению.
Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения
в домах-новостройках технический паспорт жилого помещения (квартиры),
выданный собственнику или пользователю при вселении, представляется в
орган, осуществляющий согласование.
1.3. Финансирование работ по паспортизации квартир в
домах-новостройках, реконструируемых или капитально ремонтируемых
домах осуществляется на основании инвестиционных контрактов или
дополнительных соглашений к ним. Затраты на техническую паспортизацию
квартир включаются в сметную стоимость строительства. По
инвестиционным контрактам, заключенным до принятия Закона города
Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений
(квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля
2005 г. N 39) и не содержащим обязанностей инвестора, заказчика или
застройщика по финансированию технической паспортизации жилых
помещений (квартир), заключаются дополнительные соглашения, в которых
предусматриваются соответствующие обязанности инвесторов, заказчиков,
застройщиков.
1.4. Финансирование работ по технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в домах сложившейся застройки осуществляется за
счет средств собственников, нанимателей и арендаторов.
1.5. Заказчиком технического паспорта жилого помещения (квартиры)
являются:
- при новом строительстве - инвестор, заказчик или застройщик;
- в домах сложившейся застройки - собственник, наниматель,
арендатор или их уполномоченный представитель.
1.6. В домах сложившейся застройки изготовление и получение
технического паспорта жилого помещения (квартиры) для собственников,
нанимателей или арендаторов является добровольным, за исключением
случаев, предусмотренных законом.
В домах сложившейся застройки по желанию собственника или
уполномоченного им лица для решения вопросов перепланировки и
переустройства жилых помещений допускается изготовление технического
паспорта в объеме раздела 1 по форме, установленной приложением 3 к
настоящему постановлению.
1.7. В технический паспорт жилого помещения (квартиры) в
домах-новостройках включаются сведения, соответствующие фактическому
состоянию квартиры на момент передачи ее собственнику, а также
технические условия на доведение квартиры, предназначенной для
коммерческой реализации и в соответствии с условиями договора
доводимой до полной готовности будущим собственником. Включение в
технический паспорт жилого помещения (квартиры) сведений в объеме,
соответствующем полной строительной готовности жилого помещения
(квартиры), осуществляется после государственной приемки выполненных
работ по заявке и за счет собственника помещения (квартиры) или их
уполномоченных представителей.
1.8. При новом строительстве технические паспорта изготавливаются
и передаются заказчику до момента приемки дома в эксплуатацию наряду с
другими документами в установленном порядке.
1.9. После проведения переустройства жилого помещения (квартиры)
в установленном порядке, затрагивающего несущие конструкции и
инженерные системы, по заявлению собственника, нанимателя или
арендатора выдается новый технический паспорт, а прежний аннулируется.
2. Участники процесса технической паспортизации
жилых помещений (квартир) и их функции
2.1. Изготовителями технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве в городе Москве являются ГУП "Центр
содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации
помещений" и ГУП "МНИИТЭП".
2.2. Изготовителями технических паспортов жилых помещений
(квартир) в домах сложившейся застройки является ГУП МосгорБТИ.
2.3. Изготовителями разделов технического паспорта являются:
- ГУП МосгорБТИ - раздел I (п. 3.1 приложения 2 к настоящему
постановлению);
- ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и
паспортизации помещений" - разделы 2 и 3 (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к
настоящему постановлению);
- ГУП "МНИИТЭП" - разделы 2 и 3 (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к
настоящему постановлению).
2.4. Поставщиками паспортной информации по жилым помещениям
(квартирам) являются:
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
(в домах, строящихся за счет бюджета города);
- инвесторы, заказчики, застройщики;
- ГУП МосгорБТИ;
- ГУП "МНИИТЭП".
2.5. Изготовители технических паспортов и их разделов, поставщики
паспортной информации несут ответственность за подлинность,
достоверность и полноту сведений, включаемых в технические паспорта
жилых помещений (квартир), в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации и города Москвы.
2.6. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
- координирует деятельность участников процесса технической
паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве;
- контролирует выполнение инвесторами обязанностей по
инвестиционным контрактам, связанных с финансированием технической
паспортизации жилых помещений (квартир);
- утверждает перечень подлежащих технической паспортизации в
соответствии с планом строительства жилых домов в городе Москве с
указанием организаций - исполнителей работ;
- проводит учетную регистрацию договоров о технической
паспортизации жилых помещений (квартир) и формирует базу данных по
этим договорам при новом строительстве;
- исполняет функции заказчика по технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в домах, строящихся за счет бюджета города;
- проводит разъяснительную и методическую работу с инвесторами и
населением;
- обеспечивает разработку нормативной правовой базы по
технической паспортизации жилых помещений (квартир).
2.7. ГУП МосгорБТИ:
- принимает заявления от собственников, нанимателей, арендаторов
или их полномочных представителей на техническую паспортизацию жилых
помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в режиме "одного
окна";
- изготавливает раздел I технического паспорта, содержащий
сведения государственного технического учета (п. 3.1 приложения 2 к
настоящему постановлению);
- проводит техническую инвентаризацию, адресный и государственный
технический учет жилищного фонда;
- обеспечивает изготовление разделов 2-3 технических паспортов
жилых помещений (квартир) и формирует технические паспорта в домах
сложившейся застройки (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к настоящему
постановлению);
- вносит изменения и дополнения в технические паспорта жилых
помещений (квартир), связанные с переустройством и перепланировкой
жилых помещений;
- осуществляет государственный учет технических паспортов жилых
помещений (квартир).
2.8. ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и
паспортизации помещений":
- организует и проводит работу по изготовлению технических
паспортов жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет
средств бюджета города Москвы;
- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на
изготовление технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом
строительстве;
- заключает договоры об изготовлении технических паспортов жилых
помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчиками в
домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;
- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении
договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);
- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;
- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об изготовлении раздела I
технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п. 3.1 приложения 2
к настоящему постановлению);
- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к
настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;
- проводит внутренний учет изготовленных паспортов жилых
помещений (квартир) в домах-новостройках;
- передает в ГУП МосгорБТИ технические паспорта для их
государственного учета;
- участвует в разработке методических и нормативных правовых
документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир).
2.9. ГУП "МНИИТЭП":
- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на
изготовление технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом
строительстве;
- заключает договоры об изготовлении технических паспортов жилых
помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчиками в
домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;
- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении
договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);
- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;
- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об изготовлении раздела I
технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п. 3.1 приложения 2
к настоящему постановлению);
- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к
настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;
- передает в ГУП МосгорБТИ технические паспорта для их
государственного учета;
- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых помещений
(квартир) в жилых домах сложившейся застройки на договорных условиях с
ГУП МосгорБТИ;
- участвует в разработке методических и нормативных правовых
документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир).
2.10. Префекты административных округов города Москвы:
- контролируют включение в инвестиционные контракты положений об
обязательствах инвесторов по осуществлению финансирования работ по
технической паспортизации жилых помещений (квартир) и их исполнение;
- контролируют передачу инвесторами, заказчиками и застройщиками
управляющим организациям изготовленных и зарегистрированных в
установленном порядке технических паспортов жилых помещений (квартир);
- обеспечивают включение в договор об организации управления
многоквартирным домом обязательств управляющей организации по приему
от инвестора, заказчика, застройщика технических паспортов жилых
помещений (квартир).
2.11. Инвесторы, заказчики, застройщики:
- заключают договоры об изготовлении технических паспортов в
соответствии с обязательствами, включенными в инвестиционный контракт
по финансированию работ по паспортизации жилых помещений (квартир) при
новом строительстве;
- финансируют работы по паспортизации жилых помещений (квартир)
при новом строительстве;
- представляют изготовителям технических паспортов жилых
помещений (квартир) проектную документацию, утвержденную в
установленном порядке;
- обеспечивают условия для проведения инженерно-технического
обследования объекта паспортизации;
- получают изготовленные и оформленные в установленном порядке
технические паспорта жилых помещений (квартир) в соответствии с
договором;
- передают технические паспорта жилых помещений (квартир)
управляющей организации или товариществу собственников жилья.
2.12. Управляющие организации и товарищества собственников жилья:
- принимают от инвесторов, заказчиков и застройщиков технические
паспорта жилых помещений (квартир) в домах-новостройках;
- выдают при заселении технические паспорта жилых помещений
(квартир) собственникам, нанимателям и арендаторам;
- ведут журнал учета технических паспортов;
- принимают технические паспорта жилых помещений (квартир) на
временное хранение от нанимателей и арендаторов государственного
жилищного фонда при освобождении жилой площади до повторного заселения
других нанимателей и арендаторов;
- передают журнал учета и имеющиеся в наличии технические
паспорта жилых помещений (квартир) другой управляющей организации в
случае ее смены в срок и порядке, предусмотренном п. 10 ст. 162
Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Порядок выполнения работ по технической паспортизации
жилых помещений (квартир) и взаимодействие поставщиков
паспортной информации, изготовителей технических
паспортов и их разделов
3.1. При новом строительстве:
3.1.1. Для заключения договора о технической паспортизации жилых
помещений (квартир) инвестор, заказчик или застройщик подают заявку
организациям - изготовителям технических паспортов жилых помещений
(квартир) в соответствии с п. 2.3 настоящего постановления.
3.1.2. Заявка должна содержать следующие сведения, необходимые
для подготовки договора о технической паспортизации жилых помещений
(квартир):
- строительный адрес объекта;
- номер и дата учетной регистрации инвестиционного контракта,
адрес по контракту;
- характеристика проекта (типовой с указанием серии,
индивидуальный);
- категория комфортности;
- общая площадь квартир;
- количество и этажность секций;
- количество квартир (общее и по типам);
- наличие утвержденной в установленном порядке проектной
документации;
- сроки начала и окончания строительства;
- реквизиты заявителя;
- фамилия и контактный телефон представителя заявителя,
ответственного за техническую паспортизацию квартир.
3.1.3. Перед оформлением договора о технической паспортизации
изготовитель технического паспорта жилого помещения проводит
предварительный мониторинг объекта и имеющейся документации для
уточнения условий проведения работ по технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в домах-новостройках.
3.1.4. Договоры на поставку паспортной информации и изготовление
разделов технических паспортов жилых помещений (квартир) заключаются
изготовителями технических паспортов с организациями - поставщиками
паспортной информации после заключения с инвестором в установленном
порядке договора на техническую паспортизацию жилых помещений
(квартир) в жилом доме-новостройке.
3.1.5. Передача изготовленных разделов технических паспортов
жилых помещений (квартир) исполнителям работ по изготовлению
технических паспортов осуществляется в электронном виде.
3.1.6. Изготовитель технического паспорта жилых помещений
(квартир) формирует его на основе материалов, полученных от
поставщиков паспортной информации.
3.1.7. В технические паспорта жилых помещений (квартир) по
желанию заказчиков может включаться дополнительная паспортная
информация по отдельному договору.
3.1.8. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются
их изготовителями заказчику в сроки и на условиях заключенного с ними
договора.
3.1.9. При проведении мониторинга строящегося жилого дома в
случае установления факта несоответствия состояния жилого помещения
(квартиры) утвержденной проектной документации изготовление
технического паспорта приостанавливается до оформления в установленном
порядке всех зафиксированных изменений или приведения жилого помещения
(квартиры) в исходное состояние.
3.2. В домах сложившейся застройки:
3.2.1. Собственник, наниматель, арендатор или их представитель
для оформления технического паспорта жилого помещения (квартиры) в
домах сложившейся застройки подает заявление и получает технический
паспорт в территориальном подразделении ГУП МосгорБТИ в режиме "одного
окна".
3.2.2. Технические паспорта жилых помещений в коммунальной
квартире изготавливаются в объеме сведений, касающихся конкретного
собственника, нанимателя или арендатора жилых помещений в данной
квартире.
4. Порядок выдачи технических паспортов жилых помещений
(квартир) при новом строительстве
4.1. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются их
изготовителями заказчику по акту передачи с приложением описи
технических паспортов.
4.2. Заказчик технических паспортов жилых помещений (квартир) в
доме-новостройке передает их управляющей организации, принявшей дом в
управление, по акту приема-передачи с приложением описи технических
паспортов.
4.3. В случае передачи функций по управлению домом в связи с
прекращением договора управления от одной управляющей организации
другой одновременно с технической документацией на дом передаются
журнал учета технических паспортов жилых помещений (квартир) и
имеющиеся в наличии технические паспорта.
4.4. Обязательства управляющей организации по приему технических
паспортов жилых помещений (квартир) от инвестора, заказчика или
застройщика определяются договором управления домом. Префектуры
административных округов обеспечивают включение данных обязательств в
договор об организации управления многоквартирным домом, заключаемый с
управляющей организацией.
4.5. Управляющие организации или товарищества собственников
жилья:
- выдают собственникам, нанимателям и арендаторам при заселении
технические паспорта жилых помещений (квартир) для постоянного
хранения и использования, ведут журнал учета выдачи-приема технических
паспортов жилых помещений (квартир) по каждому дому в соответствии с
установленным образцом (приложение);
- принимают технические паспорта на хранение от нанимателя и
арендатора жилого помещения (квартиры), находящегося в государственной
собственности, при его освобождении, о чем делается соответствующая
запись в журнале учета выдачи-приема технических паспортов жилых
помещений (квартир).
4.6. При освобождении жилого помещения (квартиры) технический
паспорт этого жилого помещения (квартиры) подлежит передаче:
- нанимателем и арендатором жилого помещения (квартиры),
находящегося в государственной собственности, - управляющей
организации или товариществу собственников жилья;
- собственником жилого помещения (квартиры) - новому
собственнику.
Приложение
к Положению
ЖУРНАЛ
УЧЕТА ВЫДАЧИ-ПРИЕМА ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(КВАРТИР) ДОМА ПО АДРЕСУ: -------------------------------
ИНВЕСТОР (ЗАКАЗЧИК) ----------------------
---------------------------------------------------------------------------------
|N |Ф.И.О. |Дата выдачи |Роспись в |Дата сдачи |Подпись |
|квартиры|собственника, |технического |получении |технического |должностного |
| |нанимателя, |паспорта |технического |паспорта |лица в |
| |арендатора | |паспорта | |получении |
| | | | | |технического |
| | | | | |паспорта |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
|--------|--------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| | | | | | |
---------------------------------------------------------------------------------
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 года
N 59-ПП
СОСТАВ
ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
1. Состав технического паспорта.
Технический паспорт состоит из 3 разделов:
- раздел 1 "Сведения адресного и технического учета";
- раздел 2 "Сведения о потребительских свойствах, технических
характеристиках и условиях эксплуатации";
- раздел 3 "Справочная информация".
2. Содержание разделов технического паспорта жилого помещения
(квартиры).
2.1. Раздел 1 "Сведения адресного и технического учета":
2.1.1. Адресные данные, включающие в себя наименование
административного округа, наименование района города, адрес, этаж,
номер квартиры.
2.1.2. Сведения о здании (строении):
2.1.2.1. Год постройки.
2.1.2.2. Общий процент износа (%).
2.1.2.3. Сведения о здании (сооружении), которые вносятся в
случае изготовления технических паспортов жилых помещений (квартир) в
домах сложившейся застройки в объеме раздела 1:
- этажность;
- количество квартир;
- функциональное назначение;
- шифр проекта;
- материал перекрытий;
- материал стен;
- степень технического обустройства;
- общая площадь, всего (кв. м);
- площадь застройки (кв. м);
- нежилая площадь (кв. м);
- жилая площадь жилых помещений (кв. м);
- в т.ч. жилая площадь в нежилых помещениях (кв. м).
2.1.3. Кадастровый номер.
2.1.4. Инвентарный номер дела.
2.1.5. Код здания (сооружения).
2.1.6. Код (номер) учетного городского квартала.
2.1.7. Учетный номер технического паспорта.
2.1.8. Адресный план.
2.1.9. Поэтажный план жилого помещения (квартиры).
2.1.10. Экспликация к поэтажному плану (форма 22).
2.1.11. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры)
(за исключением квартир в домах, построенных за счет средств бюджета
города Москвы).
2.1.12. Особые отметки, изменения и дополнения.
2.2. Раздел 2 "Сведения о потребительских свойствах, технических
характеристиках и условиях эксплуатации":
2.2.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
- планировочные решения;
- наружные стены;
- перекрытия;
- кровля, крыша;
- лестницы;
- лоджии и балконы;
- теплоснабжение;
- отопление;
- вентиляция, кондиционирование;
- дымозащита;
- внутреннее водоснабжение;
- бытовая канализация;
- внутренние и наружные водостоки;
- электрические сети;
- связь и сигнализация;
- диспетчерский контроль;
- противопожарные мероприятия;
- система охраны входа;
- защита от шума.
2.2.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых
помещениях, технологическом оборудовании дома:
- технический подвал или техническое подполье;
- технические этажи;
- помещение дежурного по подъезду (помещение консьержки или
помещение охраны);
- электрощитовая и другое оборудование;
- лестнично-лифтовой узел (включая пожарную лестницу);
- межквартирный поэтажный коридор;
- мусоросборная камера и мусоропровод.
Также указываются сведения о других помещениях в зависимости от
планировочных решений дома.
2.2.3. Общая характеристика квартиры:
Для жилых помещений (квартир) неполной строительной готовности
(без внутренних стен и перегородок):
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной
организации;
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием
строительной организации.
Для жилых помещений (квартир), выполненных со всеми внутренними
стенами и перегородками:
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной
и строительной организации;
- план основных конструктивных элементов;
- конструкции окон, дверей и отделка помещений (в табличной
форме).
2.2.4. Электрические сети.
Схема расположения групповых линий электросети, состав, элементы
и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе
фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и в трубах. Техника
безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при
скрытой электропроводке.
2.2.5. Отопление.
Представляются параметры теплоносителя, наименование и краткая
характеристика отопительных приборов и терморегуляторов,
обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха,
температурные нормативы в период отопительного сезона. При
горизонтальной системе отопления указываются способ прокладки подающих
и обратных трубопроводов и их характеристика.
2.2.6. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а
также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.
2.2.7. Водопровод и канализация.
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения,
канализации, размещение сантехнических приборов, характеристики и
параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и
подводок к ним.
2.2.8. Связь и сигнализация.
Характеристика систем:
- радиотрансляции;
- телефонной связи;
- телевидения;
- пожарной сигнализации;
- системы охраны входа.
2.2.9. Пути эвакуации при пожаре.
Представляются описание непосредственно путей эвакуации для
данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их
безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на
людей.
2.2.10. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых
помещений:
- допустимая температура в различных помещениях квартиры в
холодный и теплый периоды года;
- допустимая относительная влажность в холодный и теплый периоды
года;
- допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
- температура на поверхности отопительных приборов;
- продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;
- уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транспорта.
Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния
квартиры проводятся по заявке и за счет владельца квартиры
организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить
измерения и представлять сведения по экологической безопасности и
санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
2.2.11. Основные правила эксплуатации квартиры.
2.3. Раздел 3 "Справочная информация".
2.3.1. Обязанности эксплуатирующих, строительных и
ремонтно-строительных организаций.
2.3.2. Права, обязанности, ответственность собственников,
нанимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры.
2.3.3. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и
рекомендуемые решения по их устранению.
2.3.4. Перечень работ (аварийных и текущих), выполняемых
организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за
счет жильцов, и сроки их исполнения.
2.3.5. Сведения о телефонах органов исполнительной власти,
аварийных служб.
2.3.6. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и
строительной организации-генподрядчике, изготовителе технического
паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 года
N 59-ПП
ФОРМА
ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
Раздел 1. СВЕДЕНИЯ АДРЕСНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА
Административный округ -----------------------------------------------
Район города ---------------------------------------------------------
Адрес: ---------------------------------------------------------------
Этаж ---------- Номер квартиры -------------------
Сведения о здании (строении):
Год постройки ------ Этажность ------ Количество квартир -------------
Функциональное назначение ----------- Шифр проекта -------------------
Материал перекрытий ---------------- Материал стен ------------------
Общий процент износа (%) ------------ по состоянию на ----------------
Степень технического обустройства ------------------------------------
Площадь
Общая площадь всего (кв. м) --------- застройки (кв.м) ---------------
Жилая площадь жилых
Нежилая площадь (кв. м) ------------- помещений ----------------------
В т.ч. жилая площадь в
нежилых помещениях (кв. м) ----------- (кв. м)
-------------------------------------------------------------
|Кадастровый | |
|номер | |
-------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
|Инвентарный | | | | | | | | |
|номер дела | | | | | | | | |
-------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
|Код здания | | | | | | | | |
|(сооружения) | | | | | | | | |
-------------------------------------------------------------
-----------------------------------------
|Код (номер) | | | | |
|учетного | | | | |
|городского | | | | |
|квартала | | | | |
-----------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
|Учет настоящего паспорта |Ответственный за учет |
|произведен |технических паспортов |
|"---" --------------- 20-- г.| -------------------------- |
| | (подпись) |
|уч. N ---------------- | Ф.И.О. --------------------- |
----------------------------------------------------------------------
АДРЕСНЫЙ ПЛАН
----------------------------------------------------------------------
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО |
| РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| АДРЕСНОГО ПЛАНА |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
----------------------------------------------------------------------
Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы
"---" ---------------- N ---------------
Адрес предварительно зарегистрирован в Адресном реестре зданий и
сооружений г. Москвы
"---" ---------------- N ---------------
Адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г.
Москвы
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
----------------------------------------------------------------------
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО |
| РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
----------------------------------------------------------------------
Масштаб 1:200
Поэтажный план составлен
по состоянию на дату
последнего обследования:
"---" ----------------
(форма 22)
ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ
----------------------------------------------------------------------
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ |
| ЭКСПЛИКАЦИИ |
| К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
----------------------------------------------------------------------
Экспликация составлена
по состоянию на дату
последнего обследования:
"---" -----------------
Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры) на "---"
--------- г. ----------------------------- руб.
Начальник ТБТИ ---------------- ---------------------
(подпись) (Ф.И.О.)
Ответственный исполнитель -------------- ---------------------
(подпись) (Ф.И.О.)
Дата изготовления раздела 1: "---" ------------
ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ, ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
|N |Содержание особой отметки, |Основание внесения |Дата |Подпись |
|п/п |изменения или дополнения | |внесения |ответственного |
| | | |изменения |лица ТБТИ |
|----|------------------------------------|-----------------------|---------------|-----------------|
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
|----|------------------------------------|-----------------------|---------------|-----------------|
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
|----|------------------------------------|-----------------------|---------------|-----------------|
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
|----|------------------------------------|-----------------------|---------------|-----------------|
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Раздел 2. СВЕДЕНИЯ О ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ, ТЕХНИЧЕСКИХ
ХАРАКТЕРИСТИКАХ И УСЛОВИЯХ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КОНСТРУКЦИЯХ И СИСТЕМАХ ЖИЛОГО ДОМА
--------------------------------------------------------------------
| Наименование | Основные характеристики |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Планировочные | Количество этажей, подъездов, секций серии...|
| решения | Характеристика 1-го этажа. |
| | Виды квартир. Общее количество квартир. |
| | Для жилого дома по индивидуальному проекту. |
| | Дополнительно - наличие двухуровневых |
| | квартир, пентхаусов. |
| | Уровень комфортности и другие характерные для|
| | конкретного дома объемно-планировочные |
| | решения (например, вентилируемые фасады, |
| | отделка их естественным камнем) |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Наружные стены | Основные виды наружных стен, количество |
| | слоев, наличие утеплителя, материал |
| | внутренней и фасадной стороны, характеристика|
| | конструктивной устойчивости (стены несущие и |
| | ненесущие, навесные, с поэтажным опиранием и |
| | др.), общая толщина |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Перекрытия | Материал, геометрия, сборные или монолитные, |
| | толщина |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Крыша | Материал покрытия, геометрия, наличие |
| Кровля | утеплителя, внутренних водосточных воронок, |
| | лотковых панелей, наклонных фризовых панелей.|
| | Тип кровли: неэксплуатируемая рулонная, |
| | эксплуатируемая, вид покрытия, назначение |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Лестницы | Лестничные марши и междуэтажные площадки: |
| | сборные, монолитные; материал ограждений |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Лоджии | Опорная площадка, материал ограждения, |
| Балконы | наличие остекления (витражи) |
| Веранды | |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Теплоснабжение | Источник теплоснабжения, городской и местный |
| | (ЦТП, ИТП, крышная котельная и т.п.) |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Система отопления | Теплоноситель, схема разводки по дому и |
| | квартирам, наличие квартирных стояков, |
| | поэтажных или квартирных коллекторов |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Вентиляция (и | Способ побуждения движения воздуха, через |
| кондиционирование)| какие помещения и конструкции удаляется, |
| | наличие приточной вентиляции, центрального |
| | кондиционирования. Способ удаления |
| | вентилируемого воздуха из дома |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Система дымозащиты| Назначение. Способ дымоудаления и принцип |
| | подачи (подпора) наружного воздуха |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Внутреннее | Характеристика хозяйственно-питьевого и |
| водоснабжение | противопожарного (при его наличии) |
| | водопровода. |
| | Его источник. Характеристика горячего |
| | водоснабжения, источник (ЦТП, ИТП, способ |
| | подачи холодной и горячей воды к квартирным |
| | стоякам). |
| | Учет расхода холодной и горячей воды |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Канализация | Способ отвода и выпуска из дома |
| бытовая | |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Внутренние и | Назначение. Внутренние, наружные или |
| наружные | комбинированная система. Способ отвода из |
| водостоки | дома |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Электрические сети| Напряжение, принципиальная схема |
| | распределительной сети от ввода в дом до |
| | этажных распределительных устройств, |
| | характеристика проводов, кабелей |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Связь и | Перечень сетей и систем |
| сигнализация | |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Диспетчерский | Объем информации, автоматически передаваемой |
| контроль | на пульт диспетчера. Сведения о возможности |
| | связи с диспетчерским пунктом |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Противопожарные | Перечень основных инженерных систем и |
| мероприятия | планировочных решений, обеспечивающих |
| | противопожарную безопасность жителей |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Система охраны | Основные функциональные возможности |
| входа | установленной системы |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Охранно-защитная | Назначение |
| дератизационная | |
| система | |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Защита от шума | Основные мероприятия по звукоизоляции от |
| | воздушного ударного шума |
--------------------------------------------------------------------
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ТЕХНИЧЕСКИХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ
ОБЩЕДОМОВЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМ ОБОРУДОВАНИИ
ДОМА
--------------------------------------------------------------------
| Наименование | Основные характеристики |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Техническое | Назначение, уровень расположения. |
| подполье | Перечень коммуникаций, инженерного |
| (технический | оборудования и сооружений, обеспечивающих |
| подвал) | функционирование жилой части дома. |
| | Наличие входов (выходов). |
| | Ограничение по эксплуатации технических |
| | помещений и сооружений |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Технический этаж | |
| (между этажами) | |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Помещение | Расположение входа. Оборудование и средства |
| дежурного по | связи, сигнализации |
| подъезду | |
| (консьержки, | |
| охрана) | |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Электрощитовая | Месторасположение. Наличие защиты примыкающих|
| | жилых помещений. Нормальное состояние входной|
| | двери |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Лестнично-лифтовой| Назначение лестницы (лестниц), надлежащее |
| узел (ЛЛУ) | состояние. |
| | Характеристика лифтов, грузоподъемность, |
| | скорость, габариты кабин, система управления |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Межквартирный | Назначение. |
| поэтажный коридор | Перечень коммуникаций, вентшахт, инженерного |
| | оборудования, обеспечивающих нормальное |
| | функционирование и противодымную защиту жилой|
| | части дома. |
| | Ограничение при эксплуатации для обеспечения |
| | пожаробезопасности |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Чердачное | Назначение. Расположение входа. Перечень |
| помещение | основного вентоборудования, других |
| | технических помещений, ограничения при |
| | эксплуатации |
|-------------------|----------------------------------------------|
| Мусоросборная | Расположение мусоросборной камеры. Перечень |
| камера и | инженерно-технического оборудования в камере.|
| мусоропровод | Расположение загрузочных клапанов |
| | мусоропровода. |
| | Перечень инженерных решений, |
| | использованных для нормального |
| | функционирования мусоропровода. |
| | Объем основных мероприятий технического |
| | оборудования. |
| | Ограничения для жителей при эксплуатации |
| | мусоропровода |
--------------------------------------------------------------------
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Проектная организация -----------------)
------------------------------------------------------------------
|Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": |
|- без внутренних стен и перегородок или с внутренними стенами и |
|перегородками; |
|- без дверей и отделки. |
|На плане указываются: |
|- планировочное решение в полном соответствии с утвержденной |
|проектной документацией; |
|- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; |
|- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с |
|воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное |
|обозначение; |
|- санитарно-технические приборы в санузлах; |
|- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для |
|горизонтальных систем отопления); |
|- все двери, включая раздвижные перегородки; |
|- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт|
|дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; |
|- пути эвакуации при пожаре |
------------------------------------------------------------------
Масштаб не менее чем 1:100.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Строительная организация ---------------)
------------------------------------------------------------------
|Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": |
|- без внутренних стен и перегородок; |
|- с внутренними стенами и перегородками, без дверей и отделки. |
|На плане указываются: |
|- фактически возведенные стены и перегородки (межкомнатные |
|перегородки, возведенные на высоту 1-2 кирпича показываются |
|пунктиром); |
|- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; |
|- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с |
|воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное |
|обозначение; |
|- установленные санитарно-технические приборы в санузлах; |
|- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для |
|горизонтальных систем отопления); |
|- наружная и балконные двери; |
|- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт|
|дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; |
|- пути эвакуации при пожаре |
------------------------------------------------------------------
Масштаб не менее чем 1:100.
Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода
строительства.
Дата последнего обследования "--" ----------- 200-- года.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Строительная организация ---------------)
------------------------------------------------------------------
|Для квартир, выполняемых со всеми внутренними стенами и |
|перегородками, с отделкой. |
|На плане указываются: |
|- фактически возведенные стены и перегородки; |
|- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; |
|- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с |
|воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное |
|обозначение; |
|- установленные санитарно-технические приборы в санузлах и на |
|кухне (по данным последнего обследования); |
|- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для |
|горизонтальных систем отопления); |
|- все двери, включая раздвижные перегородки (по факту); |
|- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт|
|дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; |
|- пути эвакуации при пожаре |
------------------------------------------------------------------
Масштаб не менее чем 1:100.
Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода
строительства.
Дата последнего обследования "---" ------------ 200-- года.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
КОНСТРУКЦИИ ДВЕРЕЙ, ОКОН И ОТДЕЛКА ПОМЕЩЕНИЙ
------------------------------------------------------------------
|Наименование |Краткая характеристика |
|---------------------------------|------------------------------|
|Двери: | |
|входная в квартиру | |
|в комнаты | |
|в кухню | |
|в ванную комнату, | |
|туалет, санузел | |
|---------------------------------|------------------------------|
|Окна и балконные двери | |
|---------------------------------|------------------------------|
|Подоконные плиты | |
|---------------------------------|------------------------------|
|Полы: | |
|в комнатах | |
|в прихожей | |
|в коридоре | |
|в кухне | |
|в ванной комнате, | |
|туалете, санузле | |
|---------------------------------|------------------------------|
|Отделка стен: | |
|в комнатах | |
|в прихожей | |
|в коридоре | |
|в кухне | |
|в ванной комнате, | |
|туалете, санузле | |
|---------------------------------|------------------------------|
|Отделка потолков: | |
|в комнатах | |
|в прихожей | |
|в коридоре | |
|в кухне | |
|---------------------------------|------------------------------|
|Потолки ванной комнаты, | |
|туалета, санузла | |
------------------------------------------------------------------
Перечень помещений и степень отделки зависит от конкретного
объекта.
ПЛАН ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ КВАРТИРЫ
------------------------------------------------------------------
|На плане (без ЛЛУ) по данным последнего обследования |
|указываются: |
|- наружные стены с полной характеристикой многослойных |
|конструкций (материал, толщина); |
|- монолитные элементы с указанием сечения; |
|- межсекционные и межквартирные стены; |
|- ограждения лоджий, балконов, веранд и др. летних помещений; |
|- внутриквартирные перегородки: |
|а) для квартир, выполненных по "усеченной" схеме (см. п. 4.1.1),|
|перегородки показываются пунктиром, и указывается, что они |
|выполнены условно (т.е. фактически высотой в 2 кирпича или в |
|один пазогребневый блок); |
|б) для квартир, выполненных с полной отделкой, указываются |
|материал и толщина перегородки. |
|Информация о том, что стены, монолитные элементы и т.п. являются|
|несущими, диафрагмами жесткости и т.п., является обязательной |
------------------------------------------------------------------
Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме).
Дата последнего обследования "----" ----------- 200-- года.
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ГРУППОВЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОСЕТИ
(ДЛЯ КВАРТИР СО ВСЕМИ СТЕНАМИ И ПЕРЕГОРОДКАМИ)
------------------------------------------------------------------
|На схеме указываются: |
|- место расположения этажного распределительного устройства; |
|- место ввода электросети в квартиру, место расположения |
|квартирного распределительного щитка; |
|- позиционное обозначение групповых линий электросети; |
|- графическое изображение способов прокладки электрических |
|сетей; |
|- при необходимости - фрагменты прокладки групповых линий в |
|штрабах и трубах |
------------------------------------------------------------------
Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме).
Под схемой дается расшифровка всех позиций, условных обозначений
электроарматуры и графических изображений способов прокладки
электросетей.
Дата последнего обследования "----" ----------- 200-- года.
Электрические сети.
В разделе указываются количество групповых линий и их перечень,
наличие распределительного квартирного щитка с автоматическими
выключателями и УЗО; наличие в ванной комнате дополнительной защитной
системы от поражения электротоком и ее описание, сечение групповых
линий.
Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях
квартиры при скрытой электропроводке.
Перечень рекомендаций и требований, направленных на исключение
возможности поражения жильцов электрическим током или нарушения
электропроводки.
Связь и сигнализация.
Краткая характеристика внутриквартирных сетей - радиотрансляции,
телефонной связи, эфирного и кабельного телевидения, пожарной
сигнализации, системы охраны входа. (При отсутствии отдельных
элементов, предусмотренных нормативами, делается запись о том, что
установка этих элементов предусмотрена.)
Автоматизированная система учета энергопотребления.
Перечень приборов, показания которых являются объектами контроля.
Отопление.
Параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика
отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание
комфортной температуры воздуха; температурные нормативы в период
отопительного сезона. При горизонтальной системе отопления указываются
способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их
характеристика.
Вентиляция и кондиционирование.
Способ побуждения (естественный, механический, комбинированный),
принципиальная схема вытяжки или подачи приточного воздуха, наличие
системы кондиционирования и способ подачи в квартиру кондиционируемого
воздуха, наличие электро- или механических задвижек, регулирующих
подачу теплого воздуха, регулируемых решеток; нормативный
воздухообмен.
Водопровод и канализация.
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения,
канализации, наличие запорно-регулирующей арматуры и счетчиков учета
расхода на вводах в квартиру. Разводки и отводы, выполненные или
предусмотренные. Краткая характеристика сантехприборов в санузлах и на
кухне.
Основные рекомендации и пути эвакуации при пожаре.
Графическое изображение на плане (планах) и текстовое описание
путей эвакуации и аварийного выхода; основные рекомендации и меры,
принятые для обеспечения безопасного пути эвакуации из квартиры в
случае пожара. Основной путь эвакуации и аварийный выход должны быть
описаны для каждой квартиры.
Требования по безопасной эксплуатации
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА И ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ КВАРТИРОЙ
------------------------------------------------------------------
|Характеристики технического |Меры, обеспечивающие |
|состояния, отвечающие требованиям |требования эксплуатации |
|эксплуатации | |
|----------------------------------------------------------------|
|Помещения и конструкции |
|----------------------------------------------------------------|
|1. Т = 18-20 град.С в отопительный период | |
|-------------------------------------------|--------------------|
|2. Нормальный воздухообмен: | |
|В соответствии с МГСН 3.01-2001. | |
|В т.ч.: | |
|- в комнатах - не менее 30 куб. м/час на | |
|человека; | |
|- в кухне - не менее 60 куб. м/час; | |
|- в ванной комнате, туалете, санузле - 25 | |
|куб. м/час, совмещенном санузле - 50 куб. | |
|м/час | |
|-------------------------------------------|--------------------|
|3. Отсутствие устойчивых влажных пятен, | |
|сырых полос, инея на наружных стенах и в | |
|углах, примыкающих к наружным стенам | |
|-------------------------------------------|--------------------|
|4. Отсутствие трещин: | |
|- в наружных стенах, в местах примыкания | |
|оконных блоков; | |
|- в местах примыкания перекрытий и | |
|перегородок; | |
|- перекрытий и наружных стен; | |
|- на потолке | |
|-------------------------------------------|--------------------|
|5. Отсутствие видимых дефектов оконных | |
|блоков и балконных дверей | |
|-------------------------------------------|--------------------|
|6. Отсутствие видимых дефектов полов | |
|-------------------------------------------|--------------------|
|7. Отсутствие видимых дефектов плит и | |
|ограждений лоджий и балконов, элементов | |
|остекления | |
|----------------------------------------------------------------|
|Холодное и горячее водоснабжение. Канализация |
|----------------------------------------------------------------|
|8. Возможность полностью перекрыть | |
|поступление воды на вводе в квартиру к | |
|водоразборной арматуре; | |
|исправность счетчиков холодной и горячей | |
|воды, квартирных регуляторов давления | |
|-------------------------------------------|--------------------|
|9. Отсутствие утечек, в т.ч. капельной | |
|течи, воды при закрытых кранах и вибрации | |
|(шума) трубопроводов при открывании кранов | |
|----------------------------------------------------------------|
|Канализация |
|----------------------------------------------------------------|
|10. Отсутствие капельной или массовой течи | |
|из-под сантехприборов (выпусков, сифонов); | |
|в местах соединений канализационных труб | |
|----------------------------------------------------------------|
|Отопление |
|----------------------------------------------------------------|
|11. Равномерность прогрева отопительных | |
|приборов, исправность термостатов, | |
|термоголовок и пр., регулирующих | |
|теплоотдачу; отсутствие капельной течи | |
|----------------------------------------------------------------|
|Вентиляция |
|----------------------------------------------------------------|
|12. Нормальный воздухообмен и отсутствие | |
|конденсата (капель) на стояках, | |
|трубопроводах, потолках в ванной комнате и | |
|кухне | |
|----------------------------------------------------------------|
|Электрические сети |
|----------------------------------------------------------------|
|13. Безотказность работы автоматических | |
|выключателей (аппаратов защиты), устройства | |
|защитного отключения. | |
|14. Наличие всех электроустановочных | |
|изделий и их исправность | |
------------------------------------------------------------------
Ограничения при эксплуатации квартиры
Перечень действий собственников, нанимателей и (или) арендаторов,
ведущих:
а) к нарушению правил эксплуатации квартир;
б) препятствующих устранению аварий;
в) к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций
здания;
г) к нарушению в работе инженерных систем;
д) к нарушению правил пожарной безопасности;
е) к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или
отдельных граждан дома или других квартир.
Техника безопасности при выполнении отверстий
в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке
Перечень указаний и рекомендаций по выполнению дыропробивных
работ вручную или с использованием электроинструмента для исключения
возможности поражения электротоком или нарушения электропроводки.
Определение зон для безопасного ведения работ. Рекомендации по
обеспечению абсолютной безопасности для жизни и здоровья.
Ограничения по эксплуатации внутриквартирных сетей
Перечень сетей и приборов, нарушение эксплуатации которых может
привести к сбоям в работе общедомовых систем.
Нормативы конструктивных, сантехнических
и электротехнических характеристик и параметров
НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
------------------------------------------------------------------
|Элементы жилых зданий |До капремонта, лет |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Полы: | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|из паркетной доски | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|из линолеума на тканевой или | |
|теплоизолирующей основе | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|из керамической плитки | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Окна и балконные двери (со стеклопакетом)| |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Дверные заполнения: | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|входные в квартиру | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|внутриквартирные | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Облицовка керамической плиткой | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Окраска масляными, алкидными красками, | |
|эмалями, лаками | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Трубопроводы из оцинкованных труб: | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|холодной воды | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|горячей воды | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Умывальники, смывные бачки, унитазы | |
|керамические | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Ванны эмалированные стальные | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Кухонные мойки эмалированные | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Смесители, полотенцесушители | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Конвекторы | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Внутриквартирные электросети при скрытой | |
|проводке | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Бытовые электроплиты | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Электроустановочные изделия | |
|-----------------------------------------|----------------------|
|И другие элементы по конкретному объекту | |
------------------------------------------------------------------
НОРМАТИВНЫЕ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ И ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ
ПАРАМЕТРЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
-----------------------------------------------------------------------
|Характеристика |Норматив |Данные |Примечания |
| | |измерений| |
|---------------------------|---------|---------|---------------------|
|Допустимая температура | | |Допустимые параметры |
|(градусы по С): | | |микроклимата и |
|- в холодный период года: | | |воздушной среды |
|жилая комната |18-24 | |помещений |
|кухня |16-26 | |обеспечиваются |
|туалет |18-26 | |нормальной работой |
|- в теплый период года: | | |систем отопления и |
|жилая комната |20-28 | |вентиляции |
|---------------------------|---------|---------| |
|Допустимая относительная |60/65 | | |
|влажность (%) в хол./тепл. | | | |
|период года: | | | |
|---------------------------|---------|---------| |
|Допустимая скорость |0,2-0,3 | | |
|движения воздуха, м/с | | | |
|---------------------------|---------|---------|---------------------|
|Температура на поверхности |90 | |Для приборов с |
|отопительных приборов не | | |температурой |
|должна превышать (градусы | | |нагревательной |
|по С) | | |поверхности более |
| | | |75ёС необходимо |
| | | |предусматривать |
| | | |защитные ограждения |
|---------------------------|---------|---------|---------------------|
|Нормируемая |2 часа в | |Продолжительность |
|продолжительность |день | |инсоляции должна |
|непрерывной инсоляции для | | |быть обеспечена не |
|помещений жилых зданий для | | |менее чем в 1 комнате|
|центральной зоны (58 град. | | |1-3-комнатных |
|с.ш. - 48 град. с.ш.) с 22 | | |квартирах и не менее |
|марта по 22 сентября не | | |чем в 2 комнатах |
|менее | | |3-5-комнатных |
| | | |квартирах |
| | | |<*> |
|---------------------------|---------| |---------------------|
|При прерывистом режиме |На 0,5 ч | |Один из периодов |
|инсоляции ее суммарная |в день | |прерывистой |
|продолжительность | | |продолжительности |
|увеличивается | | |инсоляции должен |
| | | |быть не менее 1,0 ч |
|---------------------------|---------|---------|---------------------|
|Уровень звука (шум) (дБА) |40/30 | |Максимальный |
|- днем | | |акустический комфорт |
|- ночью | | |ощущается при уровне |
| | | |шума в помещении не |
| | | |более 24 дБА |
-----------------------------------------------------------------------
--------------------------------
<*> Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа
для северной и центральной зоны в двухкомнатных и трехкомнатных
квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных
квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех
комнат.
Все приведенные нормативы соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00
"Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", введенные с 1 июля
2001 г., и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, введенные в действие с 1
февраля 2002 г.
Данные правила устанавливают санитарные требования, которые
следует соблюдать при проектировании, строительстве и содержании
эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для
постоянного проживания.
За нарушение санитарного законодательства устанавливается
дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в
соответствии с федеральным законодательством.
Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния
квартиры проводятся по заявке и за счет владельца квартиры
организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить
измерения и представлять сведения по экологической безопасности и
санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
Раздел 3. СПРАВОЧНАЯ И ДРУГАЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Обязанности эксплуатирующих, ремонтных
и ремонтно-строительных организаций
Извлечения из законов Российской Федерации, города Москвы, СНиП,
СанПиН, МГСН, Правил и норм технической эксплуатации об обязательствах
проектных, строительных и эксплуатирующих организаций.
Перечень и сроки работ, выполняемых эксплуатирующими
организациями в счет платы за техническое обслуживание и за счет
собственников, арендаторов и нанимателей.
Характеристика аварийных ситуаций и перечень работ аварийного
характера, выполняемых по заявкам собственников, нанимателей и
арендаторов.
Права и ответственность собственников,
нанимателей и арендаторов
Перечень прав собственников, нанимателей и арендаторов при
пользовании жилыми помещениями, проведении текущего ремонта, при
возникновении аварийных ситуаций и других неисправностей, при
осуществлении благоустройства и дооборудования жилого помещения
(квартиры).
Перечень основных нарушений правил, норм и ограничений при
эксплуатации жилых помещений (квартир), влекущих материальную или иную
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Возможные неисправности при эксплуатации квартиры
и рекомендуемые решения по их устранению
АВАРИЙНЫЕ СИТУАЦИИ
------------------------------------------------------------------
|N |Перечень и характеристика |Варианты решений для |
|п/п |неисправностей |устранения неисправностей |
|----|---------------------------|-------------------------------|
|1. |Разрыв стояка или подводок |В зависимости от времени суток |
| |к приборам отопления |и объема поступающей воды |
| |(конвекторам во время |после звонка в эксплуатирующую |
| |отопительного сезона) |организацию или аварийную |
|----|---------------------------|службу. |
|2. |Разрушение канализационного|Постараться уточнить место |
| |стояка (значительное |разрыва и наложить бандаж |
| |поступление стоков) |(кроме пункта 4 настоящей |
|----|---------------------------|таблицы) |
|3. |Разрыв стояков холодного и | |
| |горячего водопровода, | |
| |полотенцесушителя | |
|----|---------------------------| |
|4. |Просачивание, поступление | |
| |воды через перекрытие из | |
| |вышерасположенной квартиры | |
|----|---------------------------|-------------------------------|
|5. |Обесточивание квартиры при |Отключить приборы, т.е. снять |
| |одновременном включении |перегрузку сети. На квартирном |
| |светильников и бытовых |щитке отключить автоматические |
| |приборов большой мощности |выключатели и УЗО, затем их |
| |(перегрузка электросети |снова включить. Если |
| |квартиры) или от короткого |произойдет повторное |
| |замыкания |обесточивание квартиры, |
| | |вызвать электромонтера |
------------------------------------------------------------------
Текущие неисправности
САНТЕХОБОРУДОВАНИЕ <*>
------------------------------------------------------------------
|N |Перечень и характеристика |Варианты решений для |
|п/п|неисправностей |устранения неисправностей |
|---|-----------------------------|------------------------------|
| | | |
------------------------------------------------------------------
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ, СИГНАЛИЗАЦИЯ, СВЯЗЬ
------------------------------------------------------------------
| | | |
| | | |
------------------------------------------------------------------
СТЕНЫ
------------------------------------------------------------------
| | | |
| | | |
------------------------------------------------------------------
ДВЕРИ, ОКНА, ПОЛ
------------------------------------------------------------------
| | | |
| | | |
------------------------------------------------------------------
СИСТЕМЫ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
------------------------------------------------------------------
| | | |
| | | |
------------------------------------------------------------------
СВЕДЕНИЯ О ТЕЛЕФОНАХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ,
АВАРИЙНЫХ СЛУЖБ
------------------------------------------------------------------
|Справочно-информационная | |Аварийные службы | |
|служба Правительства | | | |
|Москвы | | | |
|--------------------------|------|--------------------|---------|
|Департамент жилищной | |Служба спасения | |
|политики и жилищного | | | |
|фонда города Москвы | |--------------------|---------|
|--------------------------|------|ОАО "Мосэнерго" | |
|Департамент жилищно- | |--------------------|---------|
|коммунального хозяйства и | |СГУП "Мосгорсвет" | |
|благоустройства города | | | |
|Москвы | | | |
|--------------------------|------|--------------------|---------|
|Мосжилинспекция | |ГУП "Мосгортепло" | |
|--------------------------|------| | |
|Жилинспекция АО | |--------------------|---------|
|--------------------------|------|МГУП "Мосводоканал" | |
|Префектура АО | | | |
|--------------------------|------|--------------------|---------|
|Районная управа | |"Теплосеть" | |
|--------------------------|------| | |
|ТБТИ АО | |--------------------|---------|
|--------------------------|------|Мосжилинспекция | |
|Диспетчерская | |(горячая линия) | |
|эксплуатирующей | |--------------------|---------|
|организации <*> | | | |
|--------------------------|------| | |
|Управляющая организация | | | |
|<*> | | | |
------------------------------------------------------------------
--------------------------------
<*> Заполняется собственником, нанимателем или арендатором.
Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной
организациях, генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого
помещения (квартиры) и его разделов.
|