ОРГАНИЗАЦИЯ-ЗАСТРОЙЩИК ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ПРИВЛЕКАЕТ СРЕДСТВА ПО
ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ. ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ДОЛЬЩИКОВ
ФИНАНСИРУЮТСЯ ВСЕ ЗАТРАТЫ, БЕЗ КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖНА
ПОЛНАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА. В НАЧАЛЕ СРОКА РЕАЛИЗАЦИИ
ПРОЕКТА СОСТАВЛЯЕТСЯ СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА, В ТЕЧЕНИЕ СРОКА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ЭТОТ
РАСЧЕТ АКТУАЛИЗИРУЕТСЯ, ПО ФАКТУ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ НА
ВВОД ЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ ФИКСИРУЕТСЯ ИТОГ СВОДНОГО СМЕТНОГО
РАСЧЕТА С УЧЕТОМ ОЖИДАЕМЫХ (ОТЛОЖЕННЫХ) РАБОТ И
ЗАТРАТ. НАЛОГОВАЯ БАЗА ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ
ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПО ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК СУММА
ЭКОНОМИИ СРЕДСТВ ЦЕЛЕВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ. ПРИ ЭТОМ ПРИ
ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ ДОХОДЫ В
ВИДЕ СРЕДСТВ ДОЛЬЩИКОВ, АККУМУЛИРОВАННЫХ НА СЧЕТАХ
ЗАСТРОЙЩИКА, А ТАКЖЕ РАСХОДЫ, ПРОИЗВЕДЕННЫЕ ЗА СЧЕТ
ЭТИХ СРЕДСТВ. ПРИ ЭТОМ ОРГАНИЗАЦИЕЙ УЧИТЫВАЮТСЯ ДОХОДЫ
ОТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ПРОЕКТИРОВАНИЯ
И СТРОИТЕЛЬСТВА С УЧЕТОМ ПОЛОЖЕНИЙ П. 2 СТ. 271 НК РФ.
ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ В ТАКОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЯТЬ
ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
7 августа 2007 г.
N 03-03-06/1/544
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу определения финансового результата деятельности
застройщика для исчисления налога на прибыль и сообщает следующее.
Застройщик - это специализированная организация, оказывающая
услуги по выполнению функций по организации строительства объектов,
контролю за его ходом и ведением бухгалтерского учета производимых при
этом затрат, в том числе функций технического надзора.
В целях налогообложения деятельность застройщика по выполнению
перечисленных выше функций, в том числе технического надзора, следует
рассматривать как оказание возмездных услуг.
Все затраты заказчика-застройщика, связанные со строительством
объекта, включая расходы по содержанию самого застройщика,
предусматриваются в смете на строительство и включаются в
первоначальную стоимость объекта.
Средства, поступившие от инвестора на финансирование объекта
строительства, включая заемные средства, должны учитываться отдельно
от иных видов деятельности организации.
Объектом обложения налогом на прибыль для заказчика-застройщика
является финансовый результат (прибыль, убыток), полученный по
окончании строительства.
Финансовый результат у застройщика по деятельности, связанной со
строительством, включает в себя разницу:
между размером средств на содержание застройщика, заложенным в
сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими
затратами по его содержанию;
договорной стоимостью объекта и фактическими затратами по
строительству с учетом затрат по содержанию застройщика.
Заказчик обязан вести бухгалтерский и налоговый учет в разрезе
каждого объекта строительства. Расходы по содержанию застройщика могут
быть учтены на счете 20 "Основное производство" и числиться как
незавершенное производство до окончания строительства. В налоговом
учете данные расходы могут быть списаны в отчетном (налоговом) периоде
на уменьшение доходов от реализации услуг без распределения на остатки
незавершенного производства согласно ст. 318 Кодекса. По окончании
строительства сумма вознаграждения включается в состав доходов
застройщика от реализации услуг по исполнению договора. Доход
застройщика за минусом расходов на его содержание учитывается для
целей налогообложения прибыли.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
7 августа 2007 г.
N 03-03-06/1/544 |