В КАКОМ РАЗМЕРЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
ПОШЛИНА ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО
СОГЛАШЕНИЯ К РАНЕЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, КОТОРОЕ ИЗМЕНЯЕТ СОДЕРЖАНИЕ И
УСЛОВИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ ВЕЩНЫХ ПРАВ АРЕНДОДАТЕЛЯ, НО НЕ
ВЛЕЧЕТ СУЩЕСТВЕННОГО ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТА, А ТАКЖЕ
ПРЕКРАЩЕНИЯ ИЛИ ПЕРЕХОДА ПРАВА НА НЕГО?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
5 октября 2007 г.
N 03-05-06-03/61
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо о порядке уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному
договору аренды, согласно которому изменяется размер и порядок оплаты
арендной платы по договору, и сообщает.
Пунктом 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого
имущества проводится посредством государственной регистрации договора
аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной
регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться
одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219,
лист записи об изменениях используется для внесения в Единый
государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой
существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода
права на него. Перечень таких сведений является открытым. При этом
изменения могут быть внесены только в уже существующие записи Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральными арбитражными судами (Постановление Федерального
арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.06.2005 дело N
А33-20264/04-С2-Ф02-2254/05-С2, Постановление Федерального
арбитражного суда Уральского округа от 20.03.2006 дело N
Ф09-963/06-С6, Постановление Федерального арбитражного суда
Северо-Западного округа от 09.06.2006 дело N А05-17873/2005-24)
установлено, что дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному
договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и
условия обременения вещных прав арендодателя (например, изменение
размера арендной платы и порядка ее оплаты по договору и др.),
признается неотъемлемой частью договора аренды, оно изменяет
содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не
влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на
него.
Таким образом, за государственную регистрацию дополнительного
соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого
имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных
прав арендодателя, но не влечет существенного изменения объекта, а
также прекращения или перехода права на него, уплачивается
государственная пошлина в соответствии с размерами, установленными пп.
21 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Одновременно сообщаем, что данная позиция Минфина России
согласована с Росрегистрацией и доведена до ее территориальных органов
Письмом Росрегистрации от 15.06.2007 N 9-1879-СВ.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
5 октября 2007 г.
N 03-05-06-03/61 |