ОБ УЧЕТЕ В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ИСПОЛНЕНИЕМ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПЕРЕД ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ
И ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ВОЗНИКАЮЩИХ У
ОРГАНИЗАЦИИ-ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
КОНТРАКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
22 октября 2007 г.
N 03-03-06/1/733
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли дополнительных
расходов, возникающих у застройщика (инвестора) при реализации
инвестиционных контрактов, связанных с исполнением обязательств перед
администрацией административного округа г. Москвы, и сообщает
следующее.
В ходе строительства по условиям инвестиционного контракта у
застройщиков (заказчиков, инвесторов) помимо непосредственно
строительства объектов жилого и нежилого фонда может возникнуть
обязанность в строительстве или финансировании дополнительных объектов
социальной и коммунальной инфраструктуры, а также инженерных сетей для
нужд государственных или муниципальных органов власти, в чьем ведении
находятся земельные участки, отчуждаемые под строительство.
Речь идет об обязательствах, которые возникают в связи с
получением прав на необходимый для строительства земельный участок (в
случае если он находится в государственной или муниципальной
собственности), а также разрешения на строительство (в том числе
реконструкцию, капитальный ремонт) объектов жилого и нежилого фонда.
Возникновение данных обязательств обусловлено тем, что органы
государственной власти и органы местного самоуправления в качестве
дополнительных условий предоставления налогоплательщикам
соответствующих прав для создания (строительства, реконструкции,
капитального ремонта) объектов жилого и нежилого фонда предъявляют
требования по созданию (строительству, реконструкции, капитальному
ремонту) объектов социальной и коммунальной инфраструктуры (в том
числе объектов жилого и нежилого фонда), а также инженерных сетей.
Глава 25 "Налог на прибыль организаций" Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) не предусматривает отраслевых
особенностей налогообложения налогом на прибыль доходов и расходов,
возникающих в ходе строительства объектов недвижимости. Вследствие
этого для указанных налогоплательщиков применяется общий порядок
отражения в целях налогообложения прибыли организаций доходов и
расходов, установленный Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Кодекса в целях налогообложения
прибыли расходами признаются обоснованные и документально
подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные)
налогоплательщиком. При этом расходами признаются любые обоснованные и
документально подтвержденные затраты при условии, что они произведены
для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Под
обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты,
оценка которых выражена в денежной форме.
В силу того что осуществление застройщиком (заказчиком,
инвестором) вышеуказанных дополнительных расходов непосредственно
вытекает из условий инвестиционного контракта и связано с
деятельностью организации, направленной на получение прибыли, такие
расходы в целях налогообложения прибыли признаются экономически
обоснованными.
В то же время согласно п. 5 ст. 270 Кодекса при определении
налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы по
приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества, а также
расходы, осуществленные в случаях достройки, дооборудования,
реконструкции, модернизации, технического перевооружения объектов
основных средств. С учетом этого дополнительные расходы застройщика
(заказчика, инвестора), связанные с наличием в инвестиционном
контракте дополнительных обременений, как расходы капитального
характера, формируют первоначальную стоимость объекта строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 257 Кодекса в целях налогообложения
прибыли первоначальная стоимость основного средства определяется как
сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство
получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую
оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 Кодекса),
сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором
оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную
стоимость и акцизов. В целях налогообложения прибыли расходом,
связанным с эксплуатацией амортизируемого имущества, признается
амортизация, исчисленная в соответствии с положениями ст. ст. 256 -
259 Кодекса.
По завершении строительства объектов, предусмотренных
дополнительными обременениями, осуществляется их безвозмездная
передача органам государственной власти и органам местного
самоуправления. Пунктом 16 ст. 270 Кодекса установлено, что при
определении налоговой базы не учитываются расходы в виде стоимости
безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав)
и расходов, связанных с такой передачей.
Согласно п. 2 ст. 248 Кодекса имущество (работы, услуги) или
имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение
этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с
возникновением у получателя обязанности передать имущество
(имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица
работы, оказать передающему лицу услуги).
Исходя из изложенного, в случае если в рамках инвестиционного
контракта на строительство объекта недвижимости предусмотрены
дополнительные обременения в пользу органов государственной власти или
органов местного самоуправления, без несения расходов на выполнение
которых у организации отсутствует возможность осуществлять
строительство объекта недвижимости, и при этом со стороны органов
государственной власти и органов местного самоуправления возникают
встречные возмездные обязательства (в виде предоставления прав на
необходимый для строительства земельный участок, а также разрешения на
строительство), то указанные расходы капитального характера можно
рассматривать как экономически обоснованные расходы по выполнению
работ (оказанию услуг) соответствующим органам государственной власти
и органам местного самоуправления, учитываемые при определении
налоговой базы по налогу на прибыль.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
22 октября 2007 г.
N 03-03-06/1/733 |