КТО ЯВЛЯЕТСЯ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, ПОЛНОСТЬЮ ПРИНАДЛЕЖАЩИЙ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ,
А ТАКЖЕ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ НА ДАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, НАХОДЯЩИЙСЯ В ЧАСТНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ И В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
23 октября 2007 г.
N 03-05-05-02/60
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты земельного налога в отношении земельных
участков, на которых расположены многоквартирные дома, и сообщает
следующее.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N
189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый
учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной
власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,
включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на земельном участке.
В соответствии со ст. 388 гл. 31 "Земельный налог" Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками
земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие
земельными участками на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого
владения.
На основании п. 1 ст. 392 Кодекса налоговая база в отношении
земельных участков, находящихся в общей долевой собственности,
определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся
собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в
общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода,
ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое
помещение в многоквартирных домах одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей
долевой собственности на общее имущество.
Учитывая изложенное, с момента формирования земельного участка,
на котором расположен жилой дом, в соответствии с земельным
законодательством и законодательством о градостроительной
деятельности, а также присвоения кадастрового номера указанному
земельному участку плательщиком земельного налога являются
собственники помещений многоквартирного дома в отношении
соответствующей доли земельного участка. При этом основанием для
уплаты земельного налога будут являться свидетельства о праве
собственности на помещения в многоквартирном доме.
Так, находящийся в муниципальной собственности и не переданный в
постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, полностью принадлежащий на праве
собственности муниципальному образованию, не подлежит налогообложению
в силу положений ст. 388 Кодекса, согласно которым муниципальные
образования не являются плательщиками земельного налога.
В случае если на земельном участке, находящемся в муниципальной
собственности, расположен многоквартирный дом, находящийся в
собственности муниципального образования и в частной собственности
граждан и юридических лиц, порядок налогообложения указанного
земельного участка определяется в соответствии со ст. 392 Кодекса с
учетом ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и положений
Земельного кодекса Российской Федерации.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
23 октября 2007 г.
N 03-05-05-02/60 |