ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО С 2000 Г. - СОБСТВЕННИК НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ. С 2004 Г. - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
С ПРИМЕНЕНИЕМ УСН (ОБЪЕКТ - ДОХОДЫ). В 2004, 2005 ГГ.
ОН СДАВАЛ ПОМЕЩЕНИЕ В АРЕНДУ, В 2007 Г. ПРОДАЛ ЕГО.
КАК БЫВШИЙ СОБСТВЕННИК ДОЛЖЕН УПЛАТИТЬ НАЛОГИ - КАК
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ИЛИ КАК ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ? УЧИТЫВАЕТСЯ
ЛИ ВРЕМЯ СДАЧИ В АРЕНДУ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ ТРЕХЛЕТНЕГО
СРОКА, ДАЮЩЕГО ПРАВО НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
24 октября 2007 г.
N 03-04-05-01/340
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо и по вопросу налогообложения доходов, полученных при продаже
нежилого помещения, в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из письма, Вами в 2000 г. было приобретено нежилое
помещение. В 2004 г. Вы зарегистрировались в качестве индивидуального
предпринимателя с применением упрощенной системы налогообложения
(объект налогообложения - доходы) и сдавали указанное помещение под
офис в аренду в 2004 и 2005 гг. В дальнейшем нежилое помещение в
предпринимательских целях не использовалось и было продано в 2007 г.
Доходы, полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного
физическим лицом до его государственной регистрации в качестве
индивидуального предпринимателя и на момент продажи не используемого в
целях осуществления предпринимательской деятельности, подлежат
обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном
гл. 23 Кодекса.
При продаже нежилого помещения, находящегося в собственности
налогоплательщика три года и более, налогоплательщик на основании пп.
1 п. 1 ст. 220 Кодекса имеет право на получение имущественного
налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме,
полученной налогоплательщиком при продаже указанного помещения.
Данное положение не применяется в случае получения доходов
индивидуальным предпринимателем от продажи имущества в связи с
осуществлением им предпринимательской деятельности.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
24 октября 2007 г.
N 03-04-05-01/340 |