ПРАВОМЕРНО ЛИ ВЗИМАНИЕ ГОСПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ
РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
С ОРГАНИЗАЦИИ-ЗАСТРОЙЩИКА И ФИЗЛИЦ - УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РАЗМЕРЕ СООТВЕТСТВЕННО
3750 РУБ. И 250 РУБ.?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
12 декабря 2007 г.
N 03-05-06-03/95
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию договора участия в долевом строительстве и сообщает.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)
договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости является двухсторонней сделкой, которая
заключается по согласованию двух сторон - между застройщиком и
участником долевого строительства, и подлежит государственной
регистрации.
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) установлено, что государственная
регистрация сделок с недвижимым имуществом проводится на основании
заявления сторон договора.
Исключение установлено только для государственной регистрации
договоров аренды, так как с заявлением о государственной регистрации
договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон
договора аренды недвижимого имущества на основании п. 1 ст. 26 Закона
N 122-ФЗ.
Также следует учитывать, что на государственную регистрацию
договоров участия в долевом строительстве наряду с документами,
необходимыми для государственной регистрации в соответствии с
Федеральным законом N 122-ФЗ, представляются документы с описанием
объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане
создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади
объекта долевого строительства (п. 1 ст. 25.1 Закона N 122-ФЗ).
На основании п. 2 ст. 25.1 Закона N 122-ФЗ на государственную
регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного
застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с
документами, необходимыми для государственной регистрации договора
участия в долевом строительстве в соответствии с Законом N 122-ФЗ,
застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная
декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с
указанием его местоположения и количества находящихся в составе
создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и
планируемой площади каждого из указанных помещений; договор
поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения
исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Учитывая изложенное, а также положения ч. 1 ст. 1 Закона
N 214-ФЗ, за государственную регистрацию договора участия в долевом
строительстве государственная пошлина уплачивается согласно пп. 20 п.
1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс),
устанавливающему размеры государственной пошлины за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество, с учетом количества
участников сторон договора согласно п. 2 ст. 333.18 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
12 декабря 2007 г.
N 03-05-06-03/95 |