ФИЗЛИЦО В 2004 Г. ПРИОБРЕЛО НЕ ЗАВЕРШЕННЫЙ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОЙ ДОМ (8% ГОТОВНОСТИ). БЫЛО
ПОЛУЧЕНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. В 2007 Г. ДОМ БЫЛ
ПОЛНОСТЬЮ ДОСТРОЕН, В СВЯЗИ С ЧЕМ 27.02.2007 ФИЗЛИЦОМ
ПОЛУЧЕНО НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ - УЖЕ НА ЖИЛОЙ ДОМ. ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО
ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ ДОМА
В НОЯБРЕ 2007 Г.?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
27 ноября 2007 г.
N 03-04-05-01/383
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц в связи с продажей жилого дома и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом
периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных
участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи
иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее
трех лет, но не превышающих 125 000 руб.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных
участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного
имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и
более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме,
полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Из письма следует, что в 2004 г. был приобретен в собственность
не завершенный строительством жилой дом, 8% готовности, на который в
2004 г. получено свидетельство о регистрации объекта недвижимости.
После его застройки в 2007 г. получено свидетельство о
регистрации нового объекта недвижимого имущества - жилого дома.
В связи с вышеизложенным для целей применения пп. 1 п. 1 ст. 220
Кодекса срок нахождения жилого дома в собственности следует считать
начиная с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с 27.02.2007.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
27 ноября 2007 г.
N 03-04-05-01/383 |