БАНК ВЫДАЕТ КРЕДИТЫ ФИЗЛИЦАМ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ.
I. КАКОВ ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НДФЛ В 2008 Г.
ДОХОДОВ В ВИДЕ МАТЕРИАЛЬНОЙ ВЫГОДЫ, ПОЛУЧЕННОЙ
ОТ ЭКОНОМИИ НА ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАЕМНЫМИ
(КРЕДИТНЫМИ) СРЕДСТВАМИ, ИЗРАСХОДОВАННЫМИ НА
ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ? II. КАКУЮ СТАВКУ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ
СЛЕДУЕТ ПРИМЕНЯТЬ В ОТНОШЕНИИ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ С
01.01.2008 В ВИДЕ МАТЕРИАЛЬНОЙ ВЫГОДЫ ОТ ЭКОНОМИИ НА
ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАЕМНЫМИ (КРЕДИТНЫМИ)
СРЕДСТВАМИ, ПРИ РАСЧЕТЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
25 января 2008 г.
N 03-04-06-01/20
(Д)
Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо по
вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов в
виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за
пользование заемными (кредитными) средствами, израсходованными на
приобретение жилья, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
I. Федеральным законом от 24.07.2007 N 216-ФЗ "О внесении
изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и
некоторые другие законодательные акты Российской Федерации" (далее -
Закон) внесен ряд изменений в гл. 23 Кодекса "Налог на доходы
физических лиц", регулирующих порядок налогообложения доходов
налогоплательщиков в виде материальной выгоды.
В частности, из перечня доходов в виде материальной выгоды (п. 1
ст. 212 Кодекса) исключаются доходы в виде материальной выгоды,
полученной от экономии на процентах за пользование заемными
(кредитными) средствами на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или
доли (долей) в них, в случае, если налогоплательщик имеет право на
получение имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 2 п. 1
ст. 220 Кодекса.
Одновременно Закон отменяет положения ст. 224 Кодекса,
предусматривающие налогообложение доходов в виде материальной выгоды,
полученной от экономии на процентах за пользование целевыми займами
(кредитами), фактически израсходованными на новое строительство либо
приобретение жилья, по ставке в размере 13 процентов.
Статьей 4 Закона предусмотрено его вступление в силу с 1 января
2008 г.
Таким образом, условием для освобождения от налогообложения
доходов в виде материальной выгоды от экономии на процентах за
пользование налогоплательщиками заемными (кредитными) средствами,
полученных после 1 января 2008 г., является наличие у
налогоплательщика права на получение имущественного налогового вычета,
предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
В случае если налогоплательщик не имеет права на получение
указанного имущественного налогового вычета, в том числе если такой
вычет уже был ему предоставлен ранее, его доход, полученный в виде
материальной выгоды, подлежит налогообложению по ставке 35 процентов.
Право налогоплательщика на получение указанного имущественного
налогового вычета подтверждается уведомлением, выданным налоговым
органом в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 220 Кодекса.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 223 Кодекса дата фактического
получения доходов при получении доходов в виде материальной выгоды
определяется как день уплаты налогоплательщиком процентов по
полученным заемным (кредитным) средствам.
Следовательно, доходы в виде материальной выгоды, полученной от
экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами,
уплаченных до представления уведомления, подтверждающего право
налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета,
подлежат налогообложению по ставке 35 процентов.
При представлении документа, подтверждающего право
налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета,
производится перерасчет ранее уплаченной суммы налога с дохода в виде
материальной выгоды за пользование заемными (кредитными) средствами за
налоговые периоды, в которых налогоплательщиком производилась уплата
процентов по полученному кредиту.
В случае подтверждения налогоплательщиком права на имущественный
налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, доходы в
виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за
пользование заемными (кредитными) средствами, освобождаются от
налогообложения в полном объеме, в том числе и в случае, если размер
полученного кредита превышает предельный размер имущественного
налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
II. Согласно изменениям, внесенным Законом в пп. 1 п. 2 ст. 212
Кодекса, с 1 января 2008 г. для целей расчета налоговой базы при
получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды от
экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами
используется ставка рефинансирования Банка России, установленная на
дату фактического получения дохода налогоплательщиком.
Поскольку дата получения доходов в виде материальной выгоды
определена пп. 3 п. 1 ст. 223 Кодекса как день уплаты
налогоплательщиком процентов по полученным заемным (кредитным)
средствам, то в отношении доходов, полученных с 1 января 2008 г., для
целей расчета налоговой базы будет применяться ставка
рефинансирования, установленная Банком России на дату получения дохода
налогоплательщиком, то есть на каждую дату уплаты процентов по
кредиту.
Заместитель Министра финансов
Российской Федерации
С.Д.ШАТАЛОВ
25 января 2008 г.
N 03-04-06-01/20 |