ДОЛЖЕН ЛИ БАНК УПЛАЧИВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОШЛИНУ
ЗА СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ С НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЗАЛОЖЕННОГО ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
28 января 2008 г.
N 03-05-05-03/02
(Д)
В связи с письмом по вопросу правомерности уплаты государственной
пошлины за снятие обременений с недвижимого имущества, заложенного по
договору об ипотеке, Департамент налоговой и таможенно-тарифной
политики сообщает.
Статьей 24 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) предусмотрено, что за
государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как
ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая
внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о
государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один
раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые
установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При этом в соответствии с п. 2 ст. 23 Закона N 102-ФЗ изменения и
дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании
соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о
дополнении условий договора об ипотеке.
В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию
договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как
обременении прав на недвижимое имущество, государственная пошлина
уплачивается физическими лицами в размере 500 руб., организациями -
2000 руб. Размеры государственной пошлины, уплачиваемой за внесение
изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке,
установлены пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Кодекса в размере 100 руб.
Согласно ст. 25 Закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке
погашается на основании заявления законного владельца закладной,
совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании
решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении
ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с
прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном
данным Законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному
по ней лицу по его требованию.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской
Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом
обязательства. Отметка о прекращении ипотеки должна быть сделана в
реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 62 Правил ведения Единого государственного
реестра прав, утвержденных Постановлением Правительства Российской
Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
права и ограничения, которые прекращены, погашаются на лицевой стороне
листа специальным штампом погашения регистрационной записи.
В Законе N 102-ФЗ не содержится указания на то, что при погашении
регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки
должен представляться документ об уплате государственной пошлины.
В гл. 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса также не содержится
указания на то, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в
рассматриваемом случае должна уплачиваться государственная пошлина.
Таким образом, за погашение регистрационной записи об ипотеке в
связи с прекращением ипотеки как обременения прав недвижимого
имущества государственная пошлина уплачиваться не должна.
Одновременно сообщаем, что данная позиция согласована с
Росрегистрацией и доведена до ее территориальных органов Письмом
Росрегистрации от 24.10.2007 N 9-3425-СЕ.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
28 января 2008 г.
N 03-05-05-03/02 |