ОРГАНИЗАЦИИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ПРИНАДЛЕЖИТ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ОТНЕСЕННЫЙ К ЗЕМЛЯМ В СОСТАВЕ ЗОН
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ПОСЕЛЕНИЯХ.
ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ УЧАСТКА ЗАНЯТА КОМИТЕТОМ ПО
БЛАГОУСТРОЙСТВУ И ДОРОЖНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ПОД ЗЕМЕЛЬНЫЕ
ОТВАЛЫ, ОБРАЗОВАВШИЕСЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ АВТОДОРОГИ
К ПРОМЫШЛЕННЫМ ЗОНАМ. ЭТО ДЕЛАЕТ НЕВОЗМОЖНЫМ ДЛЯ
ОРГАНИЗАЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА ДЛЯ ВЫРАЩИВАНИЯ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИИ. ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ
ПРИМЕНИТЬ СТАВКУ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА, УСТАНОВЛЕННУЮ В
ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОТНЕСЕННЫХ К ЗЕМЛЯМ В
СОСТАВЕ ЗОН СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В
ПОСЕЛЕНИЯХ И ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДЛЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
ПРОИЗВОДСТВА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
4 марта 2008 г.
N 03-05-05-02/10
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу о применении ставки земельного налога в отношении
земельного участка, отнесенного к землям в составе зон
сельскохозяйственного использования в поселениях, и сообщает, что
согласно п. 11.4 Регламента Министерства финансов Российской
Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н,
в Минфине России не рассматриваются по существу обращения заявителей
по оценке конкретных хозяйственных ситуаций. Вместе с тем считаем
необходимым отметить следующее.
В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются, в
частности, организации, обладающие земельными участками на праве
собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве
пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками
земельного налога не признаются организации в отношении земельных
участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного
пользования или переданных им по договору аренды.
В силу п. 1 ст. 394 Кодекса ставка земельного налога в отношении
земельных участков, отнесенных к землям в составе зон
сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для
сельскохозяйственного производства, не может превышать 0,3 процента
кадастровой стоимости.
Согласно ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями
населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные
для застройки и развития населенных пунктов. Порядок использования
земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием
их территорий.
Так, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные
участки, отнесенные в соответствии с градостроительным регламентом к
определенным территориальным зонам, одной из которых является зона
сельскохозяйственного использования.
Земельными участками в составе зон сельскохозяйственного
использования в населенных пунктах признаются земельные участки,
занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями,
строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, которые
используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до
момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными
планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки
(ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны
устанавливается Правилами землепользования и застройки индивидуально с
учетом особенностей расположения и развития зоны, а также возможности
территориального сочетания различных видов использования земельных
участков.
Таким образом, организация, имеющая на праве собственности
земельный участок, расположенный в составе зоны сельскохозяйственного
использования в населенных пунктах, вправе применить ставку земельного
налога, установленную в отношении земельных участков, отнесенных к
землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях
и используемых для сельскохозяйственного производства, в том случае,
если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок
определен вид разрешенного использования, указывающий на использование
участка в целях сельскохозяйственного производства, и уставная
деятельность организации также связана с сельскохозяйственным
производством.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
4 марта 2008 г.
N 03-05-05-02/10 |