О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДА ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
16 января 2008 г.
N ВЕ-9-04/2
(Д)
Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о порядке
предоставления имущественного налогового вычета в отношении доходов от
продажи в 2005 году комнаты в коммунальной квартире и сообщает
следующее.
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении размера
налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 НК РФ
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от
продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые
помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в
указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой
собственности, соответствующий размер имущественного налогового
вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом,
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их
доле.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право
собственности на недвижимое имущество подлежит государственной
регистрации. Государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права.
Соответственно, налогоплательщик имеет в собственности и продает
именно тот объект недвижимого имущества, запись о котором сделана в
соответствующем Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и свидетельстве о государственной регистрации
прав.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним и свидетельство о государственной регистрации прав
содержат описание объекта недвижимого имущества.
Если в указанных реестре и свидетельстве запись - "комната", то
имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже комнаты.
Если в указанных реестре и свидетельстве запись - "доля", то
имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже доли.
Налоговые органы при принятии решений о предоставлении
имущественного налогового вычета (которые, в частности, влекут изъятие
денежных средств из бюджетной системы Российской Федерации или их
непоступление) руководствуются исключительно законодательством
Российской Федерации и принимают указанные решения в части вида
объекта недвижимого имущества, при продаже которого предоставляется
имущественный налоговый вычет в строгом соответствии с записями,
содержащимися в указанных реестре и свидетельстве.
Изменение, исправление, уточнение и т.п. записей, содержащихся в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и свидетельстве о государственной регистрации прав, к компетенции
налоговых органов не относится.
Одновременно сообщается, что в настоящее время в Конституционном
Суде Российской Федерации находятся на рассмотрении жалобы ряда
граждан на нарушение конституционных прав подпунктом 1 пункта 1 статьи
220 Кодекса по вопросам, связанным с размером имущественного
налогового вычета при продаже комнат и долей.
Акт Конституционного Суда Российской Федерации, принятый по
результатам рассмотрения жалоб, окажет существенное влияние на порядок
применения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации 3 класса
Е.Ю.ВЕЧКО
16 января 2008 г.
N ВЕ-9-04/2 |