ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДАТОР УЧИТЫВАТЬ В ЦЕЛЯХ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ РАСХОДЫ ПО ЗАМЕНЕ АСФАЛЬТОВОГО
ПОКРЫТИЯ ПОДЪЕЗДНЫХ ПУТЕЙ, ПЛОЩАДОК, ТРОТУАРОВ,
ПАРКОВКИ НА АРЕНДОВАННОМ ПОД УКАЗАННЫМ ЗДАНИЕМ
ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
14 декабря 2007 г.
N 20-12/119684
(Д)
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть
переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,
предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют
своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые
вещи).
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 623 ГК РФ в случае, когда
арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия
арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда
для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на
возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено
договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не
подлежит, если иное не предусмотрено законом.
На основании пункта 1 статьи 256 НК РФ амортизируемым имуществом
в целях налогообложения прибыли признаются капитальные вложения в
предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых
улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
При этом в пункте 1 статьи 258 НК РФ установлено, что капитальные
вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость
которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в
течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации,
рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для
арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией
основных средств, утверждаемой Правительством РФ.
В соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в
амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ
от 01.01.2002 N 1, к седьмой амортизационной группе отнесены площадки
производственные с покрытиями: щебеночными и гравийными, грунтовыми,
стабилизированными вяжущими материалами, покрытиями и колейные
железобетонные.
Таким образом, неотделимые улучшения в форме замены асфальтового
покрытия подъездных путей, площадок, тротуаров и парковок,
произведенные в пределах расположенного на арендованном земельном
участке комплекса зданий и сооружений организацией - арендатором
земельного участка с согласия арендодателя земельного участка,
подлежат амортизации в целях налогообложения прибыли у организации -
арендатора земельного участка в порядке, установленном в статье 258 НК
РФ
И.о. заместителя
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
О.М. Спицына
14 декабря 2007 г.
N 20-12/119684 |