О ПРАВОМЕРНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЕНВД В ОТНОШЕНИИ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ПЕРЕДАЧЕ
В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ
АДМИНИСТРАТИВНО-УПРАВЛЕНЧЕСКОГО ЗДАНИЯ, В ЦЕЛЯХ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
20 марта 2008 г.
N 03-11-04/3/140
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу применения положений гл. 26.3 "Система
налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных
видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) в отношении деятельности по передаче в аренду помещения на
первом этаже административного здания и на основании информации,
представленной в письме, сообщает следующее.
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса на уплату единого
налога на вмененный доход могут переводиться налогоплательщики,
осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг
по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест,
расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих
торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков,
палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также
объектов организации общественного питания, не имеющих зала
обслуживания посетителей.
Согласно ст. 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место,
используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым
местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или)
земельные участки, используемые для совершения сделок розничной
купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и
общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания
посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие
объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и
сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на
земельных участках), земельные участки, используемые для размещения
объектов организации розничной торговли (общественного питания), не
имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков,
столов, лотков и других объектов.
Статьей 346.27 Кодекса установлено, что под стационарной торговой
сетью, имеющей торговые залы, понимается торговая сеть, расположенная
в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их
частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные
помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и
обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов
относятся магазины и павильоны.
К стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов,
относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения
торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих
обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также
в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для
заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения
торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки
(ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие
аналогичные объекты.
Таким образом, предпринимательская деятельность по передаче в
аренду помещения, находящегося в административно-управленческом
здании, в целях осуществления розничной торговли может быть переведена
на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход,
но при условии, что указанное помещение по своим характеристикам не
будет соответствовать таким объектам стационарной торговой сети,
имеющим торговый зал, как магазин и (или) павильон (ст. 346.27
Кодекса).
Также следует отметить, что исходя ст. 606 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть
указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,
подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При
отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем
передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.
Кроме того, согласно нормам ГК РФ арендодатель обязан
предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем
условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор, в свою
очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с
условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не
определены - в соответствии с назначением имущества.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
20 марта 2008 г.
N 03-11-04/3/140 |