ÔÈÇÈ×ÅÑÊÎÅ ËÈÖÎ ÏÐÈÎÁÐÅËÎ ÆÈËÎÉ ÄÎÌ ÇÀ Ñ×ÅÒ ÑÐÅÄÑÒ ÈÏÎÒÅ×ÍÎÃÎ ÊÐÅÄÈÒÀ, À ÒÀÊÆÅ ÑÄÀÅÒ Â ÀÐÅÍÄÓ ÊÂÀÐÒÈÐÓ. ÊÀÊΠÏÎÐßÄÎÊ ÎÏÐÅÄÅËÅÍÈß ÄÎÕÎÄÀ, ÏÎÄËÅÆÀÙÅÃÎ ÍÀËÎÃÎÎÁËÎÆÅÍÈÞ ÍÄÔË? ÏÈÑÜÌÎ ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÔÅÄÅÐÀËÜÍÎÉ ÍÀËÎÃÎÂÎÉ ÑËÓÆÁÛ ÏÎ Ã. ÌÎÑÊÂÅ 12 äåêàáðÿ 2007 ã. N 28-10/119026 (Ä)  ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 207 ÍÊ ÐÔ ïëàòåëüùèêàìè ÍÄÔË ïðèçíàþòñÿ ôèçè÷åñêèå ëèöà, ÿâëÿþùèåñÿ íàëîãîâûìè ðåçèäåíòàìè ÐÔ, à òàêæå ôèçè÷åñêèå ëèöà, ïîëó÷àþùèå äîõîäû îò èñòî÷íèêîâ â ÐÔ, íå ÿâëÿþùèåñÿ íàëîãîâûìè ðåçèäåíòàìè ÐÔ. Ñîãëàñíî ïîäïóíêòó 4 ïóíêòà 1 ñòàòüè 208 ÍÊ ÐÔ äëÿ öåëåé ãëàâû 23 ÍÊ ÐÔ ê äîõîäàì îò èñòî÷íèêîâ â ÐÔ îòíîñÿòñÿ äîõîäû, ïîëó÷åííûå îò ñäà÷è â àðåíäó èëè èíîãî èñïîëüçîâàíèÿ èìóùåñòâà, íàõîäÿùåãîñÿ â ÐÔ.  ïóíêòå 1 ñòàòüè 210 ÍÊ ÐÔ óñòàíîâëåíî, ÷òî ïðè îïðåäåëåíèè íàëîãîâîé áàçû ó÷èòûâàþòñÿ âñå äîõîäû íàëîãîïëàòåëüùèêà, ïîëó÷åííûå èì êàê â äåíåæíîé, òàê è â íàòóðàëüíîé ôîðìå, èëè ïðàâî íà ðàñïîðÿæåíèå êîòîðûìè ó íåãî âîçíèêëî, à òàêæå äîõîäû â âèäå ìàòåðèàëüíîé âûãîäû, îïðåäåëÿåìîé â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 212 ÍÊ ÐÔ. Íà îñíîâàíèè ïîäïóíêòà 1 ïóíêòà 1 ñòàòüè 228 ÍÊ ÐÔ èñ÷èñëåíèå è óïëàòó íàëîãà ïðîèçâîäÿò ôèçè÷åñêèå ëèöà èñõîäÿ èç ñóìì âîçíàãðàæäåíèé, ïîëó÷åííûõ îò ôèçè÷åñêèõ ëèö, íå ÿâëÿþùèõñÿ íàëîãîâûìè àãåíòàìè, íà îñíîâå çàêëþ÷åííûõ äîãîâîðîâ ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîãî õàðàêòåðà, âêëþ÷àÿ äîõîäû ïî äîãîâîðàì íàéìà èëè äîãîâîðàì àðåíäû ëþáîãî èìóùåñòâà. Äîõîäû, ïîëó÷àåìûå ñîáñòâåííèêîì æèëûõ ïîìåùåíèé ïî äîãîâîðàì íàéìà æèëûõ ïîìåùåíèé, òî åñòü äîãîâîðàì ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîãî õàðàêòåðà, ÿâëÿþòñÿ îáúåêòîì íàëîãîîáëîæåíèÿ ïî ÍÄÔË ïî ñòàâêå 13% ó íàëîãîâûõ ðåçèäåíòîâ ÐÔ è ïî ñòàâêå 30% ó ôèçè÷åñêèõ ëèö, íå ÿâëÿþùèõñÿ ðåçèäåíòàìè ÐÔ. Ñîãëàñíî ñòàòüå 210 Íàëîãîâîãî êîäåêñà ÐÔ ïðè îïðåäåëåíèè íàëîãîâîé áàçû â îòíîøåíèè äîõîäîâ, îáëàãàåìûõ ïî íàëîãîâîé ñòàâêå 13%, íàëîãîïëàòåëüùèê âïðàâå óìåíüøèòü äîõîäû, ïîëó÷åííûå îò ñäà÷è â àðåíäó èìóùåñòâà, â ÷àñòíîñòè, íà ñóììó èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà, êîòîðûé ïðåäóñìîòðåí â ñòàòüå 220 ÍÊ ÐÔ.  ñîîòâåòñòâèè ñ ïîäïóíêòîì 2 ïóíêòà 1 ñòàòüè 220 ÍÊ ÐÔ ïðè îïðåäåëåíèè íàëîãîâîé áàçû â îòíîøåíèè äîõîäîâ, îáëàãàåìûõ íàëîãîì ïî ñòàâêå 13%, ïîëó÷àåìûõ â íàëîãîâîì ïåðèîäå, íàëîãîïëàòåëüùèê èìååò ïðàâî íà ïîëó÷åíèå èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà â ñóììå, èçðàñõîäîâàííîé èì íà íîâîå ñòðîèòåëüñòâî ëèáî ïðèîáðåòåíèå íà òåððèòîðèè ÐÔ æèëîãî äîìà, êâàðòèðû èëè äîëè (äîëåé) â íèõ, â ðàçìåðå ôàêòè÷åñêè ïðîèçâåäåííûõ ðàñõîäîâ, à òàêæå â ñóììå, íàïðàâëåííîé íà ïîãàøåíèå ïðîöåíòîâ ïî öåëåâûì çàéìàì (êðåäèòàì), ïîëó÷åííûì îò êðåäèòíûõ è èíûõ îðãàíèçàöèé ÐÔ è ôàêòè÷åñêè èçðàñõîäîâàííûì èì íà íîâîå ñòðîèòåëüñòâî ëèáî ïðèîáðåòåíèå íà òåððèòîðèè ÐÔ æèëîãî äîìà, êâàðòèðû èëè äîëè (äîëåé) â íèõ. Îáùèé ðàçìåð èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà íå ìîæåò ïðåâûøàòü 1000000 ðóá. áåç ó÷åòà ñóìì, íàïðàâëåííûõ íà ïîãàøåíèå ïðîöåíòîâ ïî öåëåâûì çàéìàì (êðåäèòàì), ïîëó÷åííûì îò êðåäèòíûõ è èíûõ îðãàíèçàöèé ÐÔ è ôàêòè÷åñêè èçðàñõîäîâàííûì íàëîãîïëàòåëüùèêîì íà íîâîå ñòðîèòåëüñòâî ëèáî ïðèîáðåòåíèå íà òåððèòîðèè ÐÔ æèëîãî äîìà, êâàðòèðû èëè äîëè (äîëåé) â íèõ. Äëÿ ïîäòâåðæäåíèÿ ïðàâà íà èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò ïðè ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû íàëîãîïëàòåëüùèê ïðåäñòàâëÿåò äîãîâîð î ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû, àêò î ïåðåäà÷å êâàðòèðû íàëîãîïëàòåëüùèêó èëè äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó. Äàííûé èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò ïðåäîñòàâëÿåòñÿ íàëîãîïëàòåëüùèêó íà îñíîâàíèè åãî ïèñüìåííîãî çàÿâëåíèÿ, à òàêæå ïëàòåæíûõ äîêóìåíòîâ, îôîðìëåííûõ â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå è ïîäòâåðæäàþùèõ ôàêò óïëàòû äåíåæíûõ ñðåäñòâ íàëîãîïëàòåëüùèêîì ïî ïðîèçâåäåííûì ðàñõîäàì (êâèòàíöèé ê ïðèõîäíûì îðäåðàì, áàíêîâñêèõ âûïèñîê î ïåðå÷èñëåíèè äåíåæíûõ ñðåäñòâ ñî ñ÷åòà ïîêóïàòåëÿ íà ñ÷åò ïðîäàâöà, òîâàðíûõ è êàññîâûõ ÷åêîâ, àêòîâ î çàêóïêå ìàòåðèàëîâ ó ôèçè÷åñêèõ ëèö ñ óêàçàíèåì â íèõ àäðåñíûõ è ïàñïîðòíûõ äàííûõ ïðîäàâöà è äð.). Ïîâòîðíîå ïðåäîñòàâëåíèå íàëîãîïëàòåëüùèêó èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà íå äîïóñêàåòñÿ. Åñëè â íàëîãîâîì ïåðèîäå èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò íå ìîæåò áûòü èñïîëüçîâàí ïîëíîñòüþ, åãî îñòàòîê ïåðåíîñèòñÿ íà ïîñëåäóþùèå íàëîãîâûå ïåðèîäû. Èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò ïðåäîñòàâëÿåòñÿ íàëîãîïëàòåëüùèêó íà îñíîâàíèè åãî ïèñüìåííîãî çàÿâëåíèÿ ïðè ïîäà÷å ïî îêîí÷àíèè íàëîãîâîãî ïåðèîäà íàëîãîâîé äåêëàðàöèè â íàëîãîâûé îðãàí ïî ìåñòó íàëîãîâîãî ó÷åòà ñ ïðèëîæåíèåì êîïèé âûøåïåðå÷èñëåííûõ äîêóìåíòîâ, à òàêæå ñïðàâêè (ñïðàâîê) ïî ôîðìå 2-ÍÄÔË, ïîäòâåðæäàþùåé ñóììû ïîëó÷åííîãî äîõîäà è óäåðæàííîãî ÍÄÔË çà îò÷åòíûé íàëîãîâûé ïåðèîä. Òàêèì îáðàçîì, ñóììà äîõîäà, ïîäëåæàùåãî íàëîãîîáëîæåíèþ, äîëæíà îïðåäåëÿòüñÿ êàê ðàçíèöà ìåæäó ñóììîé äîõîäà, ïîëó÷åííîãî îò ñäà÷è â àðåíäó èìóùåñòâà, è ñóììîé èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà, ñâÿçàííîãî ñ ïîêóïêîé æèëîãî äîìà, áåç ó÷åòà ïðîöåíòîâ, óïëà÷åííûõ çà ïîëüçîâàíèå èïîòå÷íûì êðåäèòîì. Çàìåñòèòåëü ðóêîâîäèòåëÿ Óïðàâëåíèÿ ñîâåòíèê ãîñóäàðñòâåííîé ãðàæäàíñêîé ñëóæáû 2-ãî êëàññà Ò.À. Ïûõòèíà 12 äåêàáðÿ 2007 ã. N 28-10/119026 |