В КАКОМ РАЗМЕРЕ СЛЕДУЕТ УПЛАЧИВАТЬ ГОСПОШЛИНУ
ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА КВАРТИРУ В СЛУЧАЕ ЕЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЧЕТЫРЬМЯ
ГРАЖДАНАМИ-СОБСТВЕННИКАМИ, ОДИН ИЗ КОТОРЫХ ОСВОБОЖДЕН
ОТ УПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ В СООТВЕТСТВИИ С ГЛ. 25.3 НК РФ?
ОБЯЗАНЫ ЛИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОРГАНЫ РОСРЕГИСТРАЦИИ
РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ ПРИ РЕШЕНИИ ДАННОГО ВОПРОСА
РАЗЪЯСНЕНИЯМИ МИНФИНА РОССИИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
4 апреля 2008 г.
N 03-05-06-03/10
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию права собственности гражданами, приватизирующими жилье, и
сообщает, что, поскольку не представлены необходимые документы по
существу вопроса, дать однозначный ответ не представляется возможным.
Вместе с тем согласно п. 1 ст. 34.2 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) Министерство финансов Российской Федерации
дает письменные разъяснения по вопросам применения законодательства
Российской Федерации о налогах и сборах. Учитывая, что государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
непосредственно связана с уплатой государственной пошлины, Департамент
считает возможным высказать свое мнение по данному вопросу.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991
N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право
собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента
государственной регистрации права в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одновременно следует учитывать, что имущество, в том числе
приватизируемая квартира, находящееся в собственности двух или
нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может
находиться в общей собственности с определением доли каждого из
собственников в праве собственности как долевая собственность или без
определения таких долей как совместная собственность (п. п. 1, 2 ст.
244 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ). При этом
государственной регистрации подлежит право в общей совместной
собственности и право в общей долевой собственности каждого из
участников общей долевой собственности на основании ст. 131 ГК РФ.
Статьей 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество в соответствии с налоговым законодательством взимается
государственная пошлина.
В соответствии со ст. 333.17 Кодекса плательщиками
государственной пошлины признаются организации и физические лица,
которые обращаются за совершением юридически значимых действий,
предусмотренных гл. 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса.
Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса государственная пошлина
за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
уплачивается физическими лицами в размере 500 руб.
Учитывая изложенное, при приватизации физическими лицами жилого
помещения государственная пошлина уплачивается за государственную
регистрацию:
права общей совместной собственности в размере 500 руб. (вне
зависимости от количества участников общей совместной собственности);
доли в праве общей собственности, возникающей с момента
государственной регистрации, в размере 500 руб., умноженных на размер
доли в праве собственности. Например, в случае приватизации квартиры
четырьмя собственниками в равнодолевую собственность каждым
собственником должна уплачивается государственная пошлина в размере
125 руб. (500 руб. x 1/4 = 125 руб.).
При этом п. 2 ст. 333.18 Кодекса установлено, что, в случае если
за совершением юридически значимого действия одновременно обратились
несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл.
25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в
равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением
юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в
соответствии с гл. 25.3 Кодекса освобождено (освобождены) от уплаты
государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается
пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в
соответствии с данной главой Кодекса. При этом оставшаяся часть суммы
государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным
(не освобожденными) от уплаты государственной пошлины согласно гл.
25.3 Кодекса.
Таким образом, в случае приватизации квартиры четырьмя
собственниками, один из которых освобожден от уплаты государственной
пошлины в соответствии с гл. 25.3 Кодекса, сумма государственной
пошлины составит 333 руб. 33 коп. (500 руб. x 1/4 x 3 = 375 руб.).
Данная позиция Минфина России по расчетам размеров
государственной пошлины, уплачиваемой за совершение вышеуказанных
регистрационных действий, согласована с Росрегистрацией и доведена до
ее территориальных органов Письмом Росрегистрации от 15.06.2007 N
9-1879-СВ.
Одновременно сообщаем, что в соответствии с Положением о
Министерстве финансов Российской Федерации (далее - Минфин России),
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от
30.06.2004 N 329, в компетенцию Минфина России не входят вопросы,
связанные с нормативно-правовым регулированием в сфере регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществление
координации и контроля деятельности территориальных органов
Росрегистрации.
В связи с этим по вопросам, связанным с осуществлением
государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и
правомерностью деятельности территориальных органов Росрегистрации,
необходимо обратиться в Росрегистрацию.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
4 апреля 2008 г.
N 03-05-06-03/10 |