ДОЛЖНА ЛИ ВЗИМАТЬСЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ЗА
ПОГАШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ И
РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?
ЕСЛИ ДОЛЖНА, ТО КАКИМ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫМ АКТОМ
УСТАНОВЛЕН ЕЕ РАЗМЕР?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
4 апреля 2008 г.
N 03-05-05-03/12
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за погашение
регистрационной записи при прекращении и расторжении договора аренды
недвижимого имущества и сообщает.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная
регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 26 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что
государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится
посредством государственной регистрации договора аренды этого
недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких
лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и
обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение
договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК
РФ, другими законами или договором.
Порядок расторжения и изменения договора установлен ст. 452 ГК
РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении
договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона,
иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает
иное.
Пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации
договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом
Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135,
установлено, что государственная регистрация прекращения и расторжения
договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных
записей в подразделах III-4 и III-1 ЕГРП в порядке, установленном
разд. VI Правил ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219. При
расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора
также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП.
Кроме того, в Законе N 122-ФЗ не указывается, что при регистрации
прекращения и расторжения договора аренды недвижимого имущества должен
представляться документ об уплате государственной пошлины, а в гл.
25.3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) не содержится однозначного указания на то, что при
погашении регистрационной записи о прекращении и расторжении договора
аренды недвижимого имущества должна уплачиваться государственная
пошлина.
Учитывая изложенное и принимая во внимание п. 7 ст. 3 Кодекса,
государственная пошлина за погашение регистрационной записи при
прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества
взиматься не должна.
Одновременно сообщаем, что данная позиция Минфина России
согласована с Росрегистрацией и доведена до ее территориальных органов
Письмом Росрегистрации от 15.06.2007 N 9-1879-СВ.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
4 апреля 2008 г.
N 03-05-05-03/12 |