распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической
эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой
эксплуатации транспортного средства.
Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате
услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет
арендодатель.
Статья 636. Обязанность арендатора
по оплате расходов, связанных с коммерческой
эксплуатацией транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного
средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с
коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы
на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации
материалов и на оплату сборов.
Статья 637. Страхование транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного
средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и
(или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен
им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех
случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона
или договора.
Статья 638. Договоры с третьими лицами
об использовании транспортного средства
1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не
предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать
транспортное средство в субаренду.
2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации
арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя
от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные
договоры, если они не противоречат целям использования транспортного
средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не
установлены, назначению транспортного средства.
Статья 639. Ответственность за вред,
причиненный транспортному средству
В случае гибели или повреждения арендованного транспортного
средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки,
если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного
средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в
соответствии с законом или договором аренды.
Статья 640. Ответственность за вред,
причиненный транспортным средством
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным
транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием,
несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой
59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное
требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет,
что вред возник по вине арендатора.
Статья 641. Особенности аренды отдельных
видов транспортных средств
Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные,
помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды
отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по
управлению и технической эксплуатации.
2. Аренда транспортного средства
без предоставления услуг по управлению
и технической эксплуатации
Статья 642. Договор аренды транспортного
средства без экипажа
По договору аренды транспортного средства без экипажа
арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату
во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению
им и его технической эксплуатации.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и
о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на
новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без
экипажа не применяются.
Статья 643. Форма договора аренды
транспортного средства без экипажа
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть
заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору
не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные
пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.
Статья 644. Обязанность арендатора
по содержанию транспортного средства
Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного
средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние
арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и
капитального ремонта.
Статья 645. Обязанности арендатора
по управлению транспортным средством и
по его технической эксплуатации
Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным
транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и
техническую.
Статья 646. Обязанность арендатора по оплате
расходов на содержание транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного
средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание
арендованного транспортного средства, его страхование, включая
страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в
связи с его эксплуатацией.
Статья 647. Договоры с третьими лицами
об использовании транспортного средства
1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не
предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать
арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора
аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.
2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени
заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если
они не противоречат целям использования транспортного средства,
указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены,
назначению транспортного средства.
Статья 648. Ответственность за вред,
причиненный транспортным средством
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным
средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет
арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.
Статья 649. Особенности аренды отдельных
видов транспортных средств
Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные,
помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды
отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по
управлению и технической эксплуатации.
4. Аренда зданий и сооружений
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель
обязуется передать во временное владение и пользование или во
временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий,
если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде
предприятия.
Статья 651. Форма и государственная регистрация
договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
(пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет
его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не
менее года, подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 652:
редакция 23 - Федеральный закон от 26.06.07 N 118-ФЗ
@
Статья 652. Права на земельный участок
при аренде находящегося на нем
здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору
одновременно с передачей прав владения и пользования такой
недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят
такой недвижимостью и необходим для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником
земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или
сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка
или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право
на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на
соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды
здания или сооружения право пользования земельным участком, который
занят зданием или сооружением и необходим для его использования в
соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном
участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности,
допускается без согласия собственника этого участка, если это не
противоречит условиям пользования таким участком, установленным
законом или договором с собственником земельного участка.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 653:
редакция 23 - Федеральный закон от 26.06.07 N 118-ФЗ
@
Статья 653. Сохранение арендатором здания
или сооружения права пользования земельным
участком при его продаже
В случаях, когда земельный участок, на котором находится
арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за
арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования
земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим
для его использования, на условиях, действовавших до продажи
земельного участка.
Статья 654. Размер арендной платы
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать
размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в
письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды
здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила
определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего
Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за
пользование зданием или сооружением включает плату за пользование
земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой
вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не
предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения
установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или
иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из
фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Статья 655. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его
арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о
передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания
или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или
сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его
арендатору во владение или пользование и подписания сторонами
соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче
здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором,
рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения
обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения
арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю
с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
5. Аренда предприятий
Статья 656. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного
комплекса, используемого для осуществления предпринимательской
деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату
во временное владение и пользование земельные участки, здания,
сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия
основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах,
определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные
оборотные средства, права пользования землей, водой и другими
природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные
имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на
обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие
исключительные права, а также уступить ему права требования и
перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав
владения и пользования находящимся в собственности других лиц
имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами,
производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми
актами.
2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения
(лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат
передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными
правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору
предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно
при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает
арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
Статья 657. Права кредиторов
при аренде предприятия
1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия,
должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены
арендодателем о передаче предприятия в аренду.
2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем
согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня
получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать
прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения
причиненных этим убытков.
3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в
аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может
предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2
настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был
узнать о передаче предприятия в аренду.
4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор
несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного
предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия
кредитора.
Статья 658. Форма и государственная
регистрация договора аренды предприятия
1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2
статьи 434).
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его
недействительность.
Статья 659. Передача арендованного предприятия
Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному
акту.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и
представление на подписание передаточного акта, является обязанностью
арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено
договором аренды предприятия.
Статья 660. Пользование имуществом
арендованного предприятия
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия,
арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать,
предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные
ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия,
сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по
договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии,
что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает
других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не
применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в
иных случаях, предусмотренных законом.
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия,
арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав
арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию,
расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
Статья 661. Обязанности арендатора
по содержанию предприятия и оплате
расходов на его эксплуатацию
1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия
договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем
техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и
капитальный ремонт.
2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией
арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а
также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
Статья 662. Внесение арендатором
улучшений в арендованное предприятие
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости
неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения
арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором
аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности
возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что
издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного
имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных
свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы
добросовестности и разумности.
Статья 663. Применение к договору аренды
предприятия правил о последствиях
недействительности сделок, об изменении
и о расторжении договора
Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности
сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие
возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны
или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если
такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом
интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не
противоречат общественным интересам.
Статья 664. Возврат арендованного предприятия
При прекращении договора аренды предприятия арендованный
имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с
соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего
Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая
составление и представление на подписание передаточного акта, является
в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет,
если иное не предусмотрено договором.
6. Финансовая аренда (лизинг)
Статья 665. Договор финансовой аренды
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель
обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у
определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за
плату во временное владение и пользование для предпринимательских
целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор
предмета аренды и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор
продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые
непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской
деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
Статья 667. Уведомление продавца
о сдаче имущества в аренду
Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен
уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его
в аренду определенному лицу.
Статья 668. Передача арендатору предмета
договора финансовой аренды
1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды,
имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом
непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.
2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора
финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре
срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок,
арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за
которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и
возмещения убытков.
Статья 669. Переход к арендатору риска
случайной гибели или случайной порчи имущества
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества
переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества,
если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.
Статья 670. Ответственность продавца
1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу
имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды,
требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между
продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и
комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях
ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет
права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для
покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как
если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества.
Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с
продавцом без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как
солидарные кредиторы (статья 326).
2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды,
арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом
требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда
ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем
случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования,
вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу
имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную
ответственность.
Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник
жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во
владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного
договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только
для проживания граждан.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 672:
редакция 13 - Федеральный закон от 29.12.04 N 189-ФЗ
@
Статья 672. Договор найма жилого помещения
в государственном и муниципальном жилищном
фонде социального использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального
использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору
социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения
совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и
несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с
нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть
заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его
выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов
семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по
основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным
законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,
675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие
положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма
жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным
законодательством.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 672:
редакция 13 - Федеральный закон от 29.12.04 N 189-ФЗ
@
Статья 672. Договор найма жилого помещения
в государственном и муниципальном жилищном фонде
социального использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального
использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору
социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения
совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и
несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с
нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть
заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его
выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов
семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по
основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным
законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,
675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие
положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма
жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным
законодательством.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в
порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с
пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом,
указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статья 675. Сохранение договора найма жилого
помещения при переходе права собственности
на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое
помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого
помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на
условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое
помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого
дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять
или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых
коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг,
находящихся в жилом помещении.
Статья 677. Наниматель и постоянно
проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть
только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие
в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре
таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с
правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют
равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между
нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за
действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые
нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут,
известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с
нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом
случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для
проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать
его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию
жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно
вносить коммунальные платежи.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 679:
редакция 13 - Федеральный закон от 29.12.04 N 189-ФЗ
@
Статья 679. Вселение граждан, постоянно
проживающих с нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним
проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в
качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении
несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований
законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного
человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 680:
редакция 13 - Федеральный закон от 29.12.04 N 189-ФЗ
@
Статья 680. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему
согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить
безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам
(пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных
жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме
общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания
временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования
жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем
несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении
согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не
позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования
нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является
обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма
жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является
обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма
жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное
внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно
изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя
не допускается.
Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению
сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в
соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое
помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот
размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или
договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки,
предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки
не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в
порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не
превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор
считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до
одного года (краткосрочный наем), не применяются правила,
предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем
четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не
предусмотрено иное.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя
на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель
имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого
помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма
жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить
договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об
отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение
не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой
обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать
увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма
жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с
решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня
истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого
помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого
договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных
отказом возобновить с ним договор.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 685:
редакция 13 - Федеральный закон от 29.12.04 N 189-ФЗ
@
Статья 685. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия
наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в
пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает
самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным
перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается
наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при
условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади
жилого помещения на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать
срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения
одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются
правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Статья 686. Замена нанимателя в договоре
найма жилого помещения
1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма
жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан,
постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения
договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем
становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним
нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не
достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении,
становятся сонанимателями.
Статья 687. Расторжение договора найма
жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан,
постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с
письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в
судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев,
если договором не установлен более длительный срок, а при
краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по
истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более
года для устранения им нарушений, послуживших основанием для
расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение
определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений
или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по
повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении
договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в
решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на
срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в
судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за
действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по
назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей,
наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения
нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он
отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение
не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель
вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым
пункта 2 настоящей статьи.
Статья 688. Последствия расторжения договора
найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и
другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения
договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения
суда.
Глава 36. Безвозмездное пользование
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна
сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в
безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю),
а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она
ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно
применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем
первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2
статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Статья 690. Ссудодатель
1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее
собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или
собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в
безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем,
участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
Статья 691. Предоставление вещи
в безвозмездное пользование
1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии,
соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее
назначению.
2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее
принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по
использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не
предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако
без них вещь не может быть использована по назначению либо ее
использование в значительной степени утрачивает ценность для
ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких
принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения
понесенного им реального ущерба.
Статья 692. Последствия непредоставления
вещи в безвозмездное пользование
Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний
вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и
возмещения понесенного им реального ущерба.
Статья 693. Ответственность за недостатки вещи,
переданной в безвозмездное пользование
1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно
или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора
безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по
своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения
недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение
недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения
понесенного им реального ущерба.
2. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о
его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без
промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной
вещью, находящейся в надлежащем состоянии.
3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им
оговорены при заключении договора, либо были заранее известны
ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во
время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора
или при передаче вещи.
Статья 694. Права третьих лиц на вещь,
передаваемую в безвозмездное пользование
Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием
для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.
При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель
обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту
вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности
дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения
понесенного им реального ущерба.
Статья 695. Обязанности ссудополучателя
по содержанию вещи
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в
безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая
осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на
ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного
пользования.
Статья 696. Риск случайной гибели или случайного
повреждения вещи
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь
погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в
соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением
вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.
Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного
повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог
предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но
предпочел сохранить свою вещь.
Статья 697. Ответственность за вред, причиненный
третьему лицу в результате использования вещи
Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в
результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен
вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица,
у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.
Статья 698. Досрочное расторжение договора
безвозмездного пользования
1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора
безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением
вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном
состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения
договора безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование
вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и
не мог знать в момент заключения договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,
окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о
правах третьих лиц на передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее
принадлежности и относящиеся к ней документы.
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного
пользования
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора
безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив
об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен
иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе
во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием
срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 700. Изменение сторон в договоре
безвозмездного пользования
1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее
в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику
или пользователю переходят права по ранее заключенному договору
безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются
правами ссудополучателя.
2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или
ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности
ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к
наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло
право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь
была передана в безвозмездное пользование.
В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его
права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу,
являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.
Статья 701. Прекращение договора
безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти
гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица -
ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.
Глава 37. Подряд
1. Общие положения о подряде
Статья 702. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется
выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и
сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат
работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд,
строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских
работ, подрядные работы для государственных нужд) положения,
предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не
установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 703. Работы, выполняемые
по договору подряда
1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку
(обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее
результата заказчику.
2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи,
подрядчик передает права на нее заказчику.
3. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно
определяет способы выполнения задания заказчика.
Статья 704. Выполнение работы
иждивением подрядчика
1. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа
выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и
средствами.
2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество
предоставленных им материалов и оборудования, а также за
предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих
лиц.
Статья 705. Распределение рисков между сторонами
1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами
или договором подряда:
риск случайной гибели или случайного повреждения материалов,
оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного
используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая
их сторона;
риск случайной гибели или случайного повреждения результата
выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.
2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски,
предусмотренные в пункте 1 настоящей статьи, несет сторона,
допустившая просрочку.
Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность
подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично,
подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц
(субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли
генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда
субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или
договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки,
причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность
за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи
403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по
договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и
субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с
нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным
подрядчиком.
4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить
договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае
указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
Статья 707. Участие в исполнении
работы нескольких лиц
1. Если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или
более, при неделимости предмета обязательства они признаются по
отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно
солидарными кредиторами.
2. При делимости предмета обязательства, а также в других
случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или
договором, каждое из указанных в пункте 1 настоящей статьи лиц
приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в
пределах своей доли (статья 321).
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 708:
редакция 6 - Федеральный закон от 17.12.99 N 213-ФЗ
@
Статья 708. Сроки выполнения работы
1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки
выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут
быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы
(промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не
предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение
как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения
работы.
2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и
промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и
в порядке, предусмотренных договором.
3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия
просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока
выполнения работы, а также иных установленных договором подряда
сроков.
Статья 709. Цена работы
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению
работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких
указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424
настоящего Кодекса.
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек
подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой,
составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью
договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой.
При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы
считается твердой.
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ
и по этой причине в существенном превышении определенной
приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить
об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной
в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом
случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за
выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о
необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан
выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене,
определенной в договоре.
6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а
заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент
заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть
полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого
расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования,
предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами
услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора,
подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при
отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в
соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.
Статья 710. Экономия подрядчика
1. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались
меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик
сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором
подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия
повлияла на качество выполненных работ.
2. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение
полученной подрядчиком экономии между сторонами.
Статья 711. Порядок оплаты работы
1. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата
выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить
подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов
работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в
согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
2. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка
только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
Статья 712. Право подрядчика на удержание
При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную
цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением
договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со
статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также
принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки
(обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого
оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком
соответствующих сумм.
Статья 713. Выполнение работы
с использованием материала заказчика
1. Подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком
материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить
заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его
остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом
стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.
2. Если результат работы не был достигнут либо достигнутый
результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для
предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в
договоре соответствующего условия не пригодным для обычного
использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного
заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной
им работы.
3. Подрядчик может осуществить право, указанное в пункте 2
настоящей статьи, в случае, если докажет, что недостатки материала не
могли быть обнаружены при надлежащей приемке подрядчиком этого
материала.
Статья 714. Ответственность подрядчика за
несохранность предоставленного
заказчиком имущества
Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных
заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки
(обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении
подрядчика в связи с исполнением договора подряда.
Статья 715. Права заказчика во время
выполнения работы подрядчиком
1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество
работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению
договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что
окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе
отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не
будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить
подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении
подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора
подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет
подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Статья 716. Обстоятельства, о которых
подрядчик обязан предупредить заказчика
1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до
получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных
заказчиком материала, оборудования, технической документации или
переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения
его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят
годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают
невозможность ее завершения в срок.
2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах,
указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не
дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии
разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на
своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при
предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований
ссылаться на указанные обстоятельства.
3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное
предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в
пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или
недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию
или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о
способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для
устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе
отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения
причиненных его прекращением убытков.
Статья 717. Отказ заказчика от исполнения
договора подряда
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в
любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения
договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально
части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика
от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику
убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы
между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за
выполненную работу.
Статья 718. Содействие заказчика
1. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке,
предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в
выполнении работы.
При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе
требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные
издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения
работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.
2. В случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало
невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик
сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом
выполненной части работы.
Статья 719. Неисполнение заказчиком
встречных обязанностей по договору подряда
1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу
приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей
по договору подряда, в частности непредоставление материала,
оборудования, технической документации или подлежащей переработке
(обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а
также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что
исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный
срок (статья 328).
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при
наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе
отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Статья 720. Приемка заказчиком работы,
выполненной подрядчиком
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены
договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять
выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от
договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе
немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке,
вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе,
удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность
последующего предъявления требования об их устранении.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик,
принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки
работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки
(явные недостатки).
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней
от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть
установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том
числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан
известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по
поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию
любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на
экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой
установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или
причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными
недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона,
потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по
соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении
заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении
месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был
быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного
предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму,
за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя
заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего
Кодекса.
7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы
повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели
изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается
перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была
состояться.
Статья 721. Качество работы
1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать
условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий
договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего
рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или
договором, результат выполненной работы должен в момент передачи
заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными
обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть
пригодным для установленного договором использования, а если такое
использование договором не предусмотрено, для обычного использования
результата работы такого рода.
2. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими
порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по
договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя,
обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить
работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению
с установленными обязательными для сторон требованиями.
Статья 722. Гарантия качества работы
1. В случае, когда законом, иным правовым актом, договором
подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата
работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего
гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт
1 статьи 721).
2. Гарантия качества результата работы, если иное не
предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее
результат работы.
Статья 723. Ответственность подрядчика
за ненадлежащее качество работы
1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями
от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными
недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в
договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего
условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе,
если иное не установлено законом или договором, по своему выбору
потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право
заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он
отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику
причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик
обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику,
если по характеру работы такой возврат возможен.
3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные
недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок
не были устранены либо являются существенными и неустранимыми,
заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать
возмещения причиненных убытков.
4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от
ответственности за определенные недостатки не освобождает его от
ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли
вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.
5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы,
отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за
товары ненадлежащего качества (статья 475).
Статья 724. Сроки обнаружения
ненадлежащего качества результата работы
1. Если иное не установлено законом или договором подряда,
заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим
качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки,
установленные настоящей статьей.
2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный
срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут
быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в
разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата
работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями
делового оборота.
3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с
недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного
срока.
4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок
составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены
заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с
момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет
ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до
передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до
этого момента.
5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок
(пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат
выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.
6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда
применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4
статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом,
иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из
особенностей договора подряда.
Статья 725. Давность по искам
о ненадлежащем качестве работы
1. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с
ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда,
составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по
правилам статьи 196 настоящего Кодекса.
2. Если в соответствии с договором подряда результат работы
принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается
со дня приемки результата работы в целом.
3. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда
установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков
результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока
исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается
со дня заявления о недостатках.
Статья 726. Обязанность подрядчика
передать информацию заказчику
Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы
информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета
договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер
информации таков, что без нее невозможно использование результата
работы для целей, указанных в договоре.
Статья 727. Конфиденциальность полученной
сторонами информации
Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по
договору подряда получила от другой стороны информацию о новых
решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а
также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна
(статья 139), сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать
ее третьим лицам без согласия другой стороны.
Порядок и условия пользования такой информацией определяются
соглашением сторон.
Статья 728. Возвращение подрядчиком
имущества, переданного заказчиком
В случаях, когда заказчик на основании пункта 2 статьи 715 или
пункта 3 статьи 723 настоящего Кодекса расторгает договор подряда,
подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы,
оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное
имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это
оказалось невозможным, - возместить стоимость материалов, оборудования
и иного имущества.
Статья 729. Последствия прекращения
договора подряда до приемки результата работы
В случае прекращения договора подряда по основаниям,
предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком
результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720),
заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы
с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
2. Бытовой подряд
Статья 730. Договор бытового подряда
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий
соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить
по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную
удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а
заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья
426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным
настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и
иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Статья 731. Гарантии прав заказчика
1. Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор
бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе
отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором.
2. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться
от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть
установленной цены пропорционально части работы, выполненной до
уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику
расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора,
если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора,
лишающие заказчика этого права, ничтожны.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 732:
редакция 6 - Федеральный закон от 17.12.99 N 213-ФЗ
@
Статья 732. Предоставление заказчику
информации о предлагаемой работе
1. Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда
предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о
предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме
оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к
договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы
это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное
лицо, которое будет ее выполнять.
2. Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно
получить в месте заключения договора бытового подряда информацию о
работе, указанную в пункте 1 настоящей статьи, он вправе потребовать
от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением
от заключения договора (пункт 4 статьи 445).
Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора
бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения
убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности
полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение
работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.
Подрядчик, не предоставивший заказчику информации о работе,
указанной в пункте 1 настоящей статьи, несет ответственность и за те
недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику
вследствие отсутствия у него такой информации.
Статья 733. Выполнение работы
из материала подрядчика
1. Если работа по договору бытового подряда выполняется из
материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении
договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным
расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы.
В соответствии с договором материал может быть предоставлен
подрядчиком в кредит, в том числе с условием оплаты заказчиком
материала в рассрочку.
2. Изменение после заключения договора бытового подряда цены
предоставленного подрядчиком материала не влечет перерасчета.
Статья 734. Выполнение работы
из материала заказчика
Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала
заказчика, в квитанции или ином документе, выдаваемых подрядчиком
заказчику при заключении договора, должны быть указаны точное
наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению
сторон. Оценка материала в квитанции или ином аналогичном документе
может быть впоследствии оспорена заказчиком в суде.
Статья 735. Цена и оплата работы
Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением
сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой
соответствующими государственными органами. Работа оплачивается
заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия
заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора
полностью или путем выдачи аванса.
Статья 736. Предупреждение заказчика
об условиях использования
выполненной работы
При сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о
требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и
безопасного использования результата работы, а также о возможных для
самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения
соответствующих требований.
@
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 737:
редакция 6 - Федеральный закон от 17.12.99 N 213-ФЗ
@
Статья 737. Последствия обнаружения
недостатков в выполненной работе
1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата
работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он
не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для
недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы,
заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в
статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного
повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на
исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
2. В случае обнаружения существенных недостатков результата
работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о
безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они
возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам,
возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено
заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет
(для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата
работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы
срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата
работы заказчиком, если срок службы не установлен.
3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2
настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать
либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения
расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком
своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения
договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Статья 738. Последствия неявки заказчика
за получением результата работы
В случае неявки заказчика за получением результата выполненной
работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе,
письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня
такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а
вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей,
внести в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего
Кодекса.
Статья 739. Права заказчика в случае
ненадлежащего выполнения или невыполнения
работы по договору бытового подряда
В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по
договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами,
предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505
настоящего Кодекса.
3. Строительный подряд
Статья 740. Договор строительного подряда
1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в
установленный договором срок построить по заданию заказчика
определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а
заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для
выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или
реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома),
сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных,
пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом
работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к
работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не
предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя
обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия
заказчиком в течение указанного в договоре срока.
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются
работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей
гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются
правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору
бытового подряда.
Статья 741. Распределение риска между сторонами
|