О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ НДС ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 28.03.08 19-11/30092

       О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ НДС ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

                                ПИСЬМО

         УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ

                           28 марта 2008 г.
                            N 19-11/30092

                                 (Д)


     УФНС России по г. Москве сообщает следующее.
     В  соответствии  с  подпунктом  1  пункта 1 статьи 146 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения
признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории
Российской  Федерации,  в  том  числе  реализация  предметов  залога и
передача  товаров  (результатов  выполненных работ, оказание услуг) по
соглашению отступного и новации, а также передача имущественных прав.
     На   этом   основании   передача   инвестором  соинвестору  права
требования   на  долю  в  строящемся  объекте  облагается  налогом  на
добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
     При  этом согласно пункту 1 статьи 153 Кодекса налоговая база при
реализации  товаров  (работ,  услуг) определяется налогоплательщиком в
соответствии  с  главой  21  Кодекса  в  зависимости  от  особенностей
реализации  произведенных  им  или  приобретенных  на  стороне товаров
(работ, услуг).
     Так,  пунктом  3 статьи 155 Кодекса установлено, что при передаче
имущественных   прав  налогоплательщиками  на  жилые  дома  или  жилые
помещения,  доли  в  жилых  домах  или  жилых  помещениях,  гаражи или
машино-места   налоговая  база  по  налогу  на  добавленную  стоимость
определяется  как  разница  между  стоимостью,  по  которой передаются
имущественные  права,  с  учетом  налога  и  расходами на приобретение
указанных прав.
     Вместе  с тем особенности определения налоговой базы при передаче
имущественных  прав  на  иные  нежилые  помещения положениями главы 21
Кодекса не установлены.
     В связи с этим при передаче имущественных прав на такие помещения
налоговая  база  определяется  в  порядке,  предусмотренном  пунктом 2
статьи  153  Кодекса, согласно которому при определении налоговой базы
выручка  от  передачи  имущественных  прав определяется исходя из всех
доходов  налогоплательщика,  связанных с расчетами по оплате указанных
имущественных прав.
     Пунктом  1  статьи  167  Кодекса  установлен  порядок определения
момента  определения  налоговой  базы, согласно которому, если иное не
предусмотрено пунктами 3, 7-11, 13-15 данной статьи, является наиболее
ранняя из следующих дат:
     1) день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных
прав;
     2)  день  оплаты,  частичной  оплаты  в счет предстоящих поставок
(выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.
     При  этом  пунктом  8 поименованной статьи установлен специальный
порядок  определения  момента  определения налоговой базы при передаче
имущественных  прав,  в частности, в случае, предусмотренном пунктом 3
статьи 155 Кодекса, - как день уступки требования.
     Учитывая  изложенное,  в  случае  передачи  имущественных прав на
жилые  дома  или  жилые  помещения,  доли в жилых домах или помещениях
моментом  определения налоговой базы будет являться день передачи этих
прав, а в случае передачи имущественных прав на иные нежилые помещения
- одна из ранних дат, перечисленных пунктом 1 статьи 167 Кодекса.
     Одновременно  сообщаем,  что особенностей применения вычета суммы
налога  на  добавленную  стоимость,  уплаченной налогоплательщиком при
приобретении  имущественных  прав,  статьями  171  и  172  Кодекса  не
установлено.

Заместитель
руководителя Управления
Федеральной налоговой службы
по г. Москве
                                                         Н.В. Прокаева
28 марта 2008 г.
N 19-11/30092