ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
21 апреля 2008 г.
N 03-04-07-01/69
(Д)
Приложение
к письму ФНС России
от 12 мая 2008 года
N ШС-6-3/347@
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо ФНС России по вопросу порядка обложения налогом на доходы
физических лиц денежных выплат владельцам сносимых жилых домов и в
соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает
два основания принудительного сноса жилых помещений:
1) признание жилых помещений аварийными и непригодными для
проживания;
2) изъятие земельного участка, на котором находится жилое
помещение, для государственных и муниципальных нужд.
Исходя из положений вышеуказанной статьи жилое помещение может
быть изъято у собственника только путем его выкупа. При этом выкупная
цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются
соглашением с собственником жилого помещения.
Таким образом, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о
выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика
от продажи имущества.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица,
получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве
собственности, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог по своему
месту жительства.
При этом подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено,
что при получении налогоплательщиком в налоговом периоде сумм от
продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые
помещения, дач, садовых домиков и долей в указанном имуществе
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета. При этом если жилое помещение находилось в собственности
налогоплательщика менее трех лет, размер имущественного налогового
вычета не может превышать 1 000 000 рублей. В случае, если жилое
помещение находилось в собственности три года и более, имущественный
налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком
от продажи этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый
вычет предоставляется на основании письменного заявления
налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые
органы по окончании налогового периода.
Директор Департамента
И.В.ТРУНИН
21 апреля 2008 г.
N 03-04-07-01/69 |