С МАЯ 2006 Г. ФИЗЛИЦО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. С ИЮНЯ 2006 Г. ИМ ПОЛУЧЕН СТАТУС ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ С ПРИМЕНЕНИЕМ УСН. С ИЮНЯ 2006 Г. ПО НОЯБРЬ 2007 Г. ПОМЕЩЕНИЕ СДАВАЛОСЬ В АРЕНДУ, В 2008 Г. ПРОДАНО ЧЕРЕЗ АГЕНТА. КАКОЙ Н. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 24.04.08 03-04-05-01/131

             С МАЯ 2006 Г. ФИЗЛИЦО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ
         НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. С ИЮНЯ 2006 Г. ИМ ПОЛУЧЕН СТАТУС
         ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ С ПРИМЕНЕНИЕМ УСН. С
         ИЮНЯ 2006 Г. ПО НОЯБРЬ 2007 Г. ПОМЕЩЕНИЕ СДАВАЛОСЬ В
         АРЕНДУ, В 2008 Г. ПРОДАНО ЧЕРЕЗ АГЕНТА. КАКОЙ НАЛОГ
          УПЛАТИТЬ С ДОХОДОВ - УСН ИЛИ НДФЛ? КОГДА ВОЗНИКАЕТ
          ОБЪЕКТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ: В МОМЕНТ ПОЛУЧЕНИЯ АВАНСА
             АГЕНТОМ, В МОМЕНТ ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА ФИЗЛИЦОМ,
                В МОМЕНТ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                          24 апреля 2008 г.
                          N 03-04-05-01/131

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо  по  вопросу  налогообложения  доходов,  полученных при продаже
нежилого  помещения,  и  в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
     Доходы,  полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного
физическим   лицом  до  его  государственной  регистрации  в  качестве
индивидуального предпринимателя и на момент продажи не используемого в
целях   осуществления   предпринимательской   деятельности,   подлежат
обложению  налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном
гл. 23 Кодекса.
     Физические лица, исходя из сумм, полученных от продажи имущества,
принадлежащего   этим   лицам   на   праве  собственности,  производят
исчисление  и уплату налога на доходы физических лиц в соответствии со
ст. 228 Кодекса.
     Указанные   налогоплательщики   самостоятельно   исчисляют  суммы
налога,   подлежащие  уплате  в  соответствующий  бюджет,  в  порядке,
установленном ст. 225 Кодекса, а также обязаны представить в налоговый
орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
     Согласно  пп.  1 п. 1 ст. 223 Кодекса, если иное не предусмотрено
п.  2  указанной  статьи,  при получении доходов в денежной форме дата
фактического  получения дохода определяется как день выплаты дохода, в
том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо
по его поручению на счета третьих лиц.
     Таким  образом,  исчисление и уплата налога с доходов, полученных
от  продажи  нежилого помещения, должны производиться за тот налоговый
период, в котором такой доход был получен.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
24 апреля 2008 г.
N 03-04-05-01/131