КАКОВ ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО
ВЫЧЕТА ПРИ РАСЧЕТЕ НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА (КВАРТИРЫ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ДОЛИ В УКАЗАННОМ
ИМУЩЕСТВЕ НАХОДИЛИСЬ В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В
ТЕЧЕНИЕ РАЗНЫХ ПО ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ПЕРИОДОВ ВРЕМЕНИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
19 мая 2008 г.
N 03-04-05-01/166
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц в связи с продажей квартиры и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом
периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных
участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных
участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет
предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже
указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей
совместной собственности, соответствующий размер имущественного
налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом,
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их
доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества,
находящегося в общей совместной собственности).
Таким образом, для налогоплательщиков, осуществляющих продажу
недвижимого имущества, в том числе находящегося в общей долевой
собственности, размер имущественного налогового вычета зависит от
времени нахождения его в собственности.
Если доли в продаваемой квартире находились в собственности
налогоплательщиков более трех лет, то налогоплательщикам в
установленном порядке может быть предоставлен имущественный налоговый
вычет в сумме дохода, полученного от продажи квартиры пропорционально
их долям.
При этом в отношении доли в квартире, находившейся в
собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный
налоговый вычет может быть предоставлен в сумме дохода от продажи
квартиры пропорционально его доле, но не превышающий 1 000 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
19 мая 2008 г.
N 03-04-05-01/166 |