ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
26 мая 2005 г.
N ЮТ-2163/03
(Д)
По поручению Минрегиона России Федеральное агентство по
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству рассмотрело обращение
по вопросам, касающимся управления многоквартирными домами, и в
пределах своей компетенции сообщает.
Управление многоквартирными домами должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных
услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из
способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений (жилых и
нежилых);
управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией (этот способ управления
предусмотрен, например, для многоквартирных домов, находящихся в
государственной или муниципальной собственности).
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в жилом доме. Если конкретный способ
управления не выбран или не был реализован, то данный вопрос решают
органы местного самоуправления.
Создание условий для управления многоквартирными домами
возлагается на органы местного самоуправления и регламентируется ст.
165 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 6
октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации".
В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственники жилых помещений в одном многоквартирном доме могут
создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о
создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном
доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за
него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50%
голосами от общего числа голосов собственников помещений в данном
доме.
Государственный контроль за использованием и сохранностью
жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляется
уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами
государственной власти субъектов Российской Федерации. Одним из
специально уполномоченных органов, осуществляющих контроль за
использованием и сохранностью жилищного фонда, является
государственная жилищная инспекция, которая образована в соответствии
с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N
1086 "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации".
Согласно Положению о государственной жилищной инспекции в
Российской Федерации государственные жилищные инспекции субъектов
Российской Федерации имеют право проводить инспекционные проверки
подконтрольных объектов, давать предписания об устранении выявленных
нарушений, выносить заключения о техническом состоянии жилья и т.д.
Ю.П.ТЫРТЫШОВ
26 мая 2005 г.
N ЮТ-2163/03 |