ОРГАНИЗАЦИЯ СДАЕТ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ
ТОРГОВЫЕ ЗАЛЫ. В ТЕХПАСПОРТЕ НЕТ ЗАПИСИ О ТОМ,
ЧТО ДАННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЯВЛЯЮТСЯ МАГАЗИНАМИ, НО В
ЭКСПЛИКАЦИИ ВЫДЕЛЕНЫ ТОРГОВЫЕ ЗАЛЫ И ПОДСОБНЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ. ПРИМЕНЯЕТСЯ ЛИ ЕНВД В ОТНОШЕНИИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
14 мая 2008 г.
N 03-11-04/3/244
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу применения положений гл. 26.3 "Система
налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных
видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) в отношении предпринимательской деятельности по передаче в
аренду торговых мест в торговом центре и на основании информации,
представленной в письме, сообщает следующее.
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса на уплату единого
налога на вмененный доход могут переводиться налогоплательщики,
осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг
по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест,
расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих
торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков,
палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также
объектов организации общественного питания, не имеющих зала
обслуживания посетителей.
Согласно ст. 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место,
используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым
местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или)
земельные участки, используемые для совершения сделок розничной
купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и
общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания
посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие
объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и
сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на
земельных участках), земельные участки, используемые для размещения
объектов организации розничной торговли (общественного питания), не
имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков,
столов, лотков и других объектов.
При этом согласно ст. 346.27 Кодекса к стационарной торговой
сети, не имеющей торговых залов, относится торговая сеть,
расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях,
строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и
специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях,
строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения
договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К
данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки),
торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные
объекты.
Таким образом, предпринимательская деятельность по передаче в
аренду торговых мест в торговом центре может быть переведена на
систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.
В случае если согласно инвентаризационным и (или)
правоустанавливающим документам в передаваемых в аренду торговых
помещениях выделены торговые залы, то указанные помещения следует
относить к объектам стационарной торговой сети, имеющим торговые залы,
а именно к магазинам и (или) павильонам (ст. 346.27 Кодекса).
Поэтому предпринимательская деятельность по передаче в аренду
торговых помещений, в которых выделены торговые залы, на уплату
единого налога на вмененный доход не переводится.
Кроме того, следует отметить, что исходя из ст. 607 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в договоре аренды должны
быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,
подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При
отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем
передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно нормам ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору
имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и
назначению имущества, а арендатор в свою очередь обязан пользоваться
арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а
если такие условия в договоре не определены - в соответствии с
назначением имущества.
Также обращаем внимание, что еще одним условием для перевода
предпринимательской деятельности по передаче в аренду торговых мест на
систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход
является тот факт, что торговые места будут использоваться
арендаторами в целях оказания услуг общественного питания или в целях
совершения сделок розничной купли-продажи.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
14 мая 2008 г.
N 03-11-04/3/244 |