Значение слова шлегель tecseal.su.
В КАКОМ ПОРЯДКЕ ДОЛЖНО ПРОИСХОДИТЬ СПИСАНИЕ
С БАЛАНСА БЮДЖЕТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛЬЦОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА И
ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
11 июня 2008 г.
N 03-05-04-01/24
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу передачи имущества многоквартирных домов в
общедолевую собственность и списания его с баланса для целей
налогообложения налогом на имущество организаций и сообщает.
В соответствии со ст. 374 гл. 30 "Налог на имущество организаций"
Кодекса объектом налогообложения для российских организаций признается
движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во
временное владение, пользование, распоряжение или доверительное
управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на
балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с
установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под
приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в
собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе
занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном
жилищном фонде (утрачивает силу с 1 марта 2010 г.).
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется
уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами
государственной власти, органами местного самоуправления, а также
государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за
которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения,
государственными или муниципальными учреждениями, казенными
предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд
(ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1).
При формировании учетной политики в отношении отражения в
бухгалтерском учете имущества, учитываемого на балансе организации в
качестве объектов основных средств, необходимо исходить из допущения
имущественной обособленности, предусмотренной ст. 8 Федерального
закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".
Правила ведения бухгалтерского учета в бюджетных учреждениях
установлены Инструкцией по бюджетному учету, утвержденной Приказом
Минфина России от 10.02.2006 N 25н, на основании которой приватизацию
квартир в жилом доме можно рассматривать как реализацию (ликвидацию)
основного средства - жилого и нежилого помещения (жилого дома), в
связи с чем балансовая стоимость жилого дома (приватизированных
квартир) должна быть списана (уменьшена) на стоимость жилого дома
(приватизированных квартир) с отражением указанной операции в
бухгалтерском учете учреждения в установленном Инструкцией по
бюджетному учету порядке и учетом стоимости данного имущества за
балансом.
Поэтому учет приватизированных квартир или жилых домов, квартиры
в котором полностью приватизированы (выкуплены), на балансе бюджетного
учреждения неправомерен.
Организации, осуществляющие деятельность в жилищно-коммунальном
хозяйстве, ведение бухгалтерского учета операций, связанных с
приватизации квартир, осуществляют в порядке, предусмотренном Письмом
Минфина России от 29.10.1993 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете
отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве" (в ред. Письма
Минфина России от 03.04.1996 N 37).
Основанием для проведения таких операций являются первичные
документы, выдаваемые в соответствии Законом Российской Федерации от
04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении
Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", Методическим рекомендациям об особенностях
государственной регистрации прав граждан на жилые помещения,
приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых
помещений, утвержденным Приказом Федеральной регистрационной службы от
06.08.2007 N 176 (договоры, акты передачи, свидетельства о
приватизации жилых квартир, свидетельства о государственной
регистрации прав собственности).
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника квартиры (помещения) в этом доме следует судьбе права
собственности на указанную (квартиру) помещение.
Поэтому полагаем, что списание с баланса организации имущества,
являющегося общедолевой собственностью жильцов многоквартирных жилых
домов, для целей бухгалтерского учета и налогообложения налогом на
имущество организаций должно производиться одновременно со списанием
приватизированных квартир исходя из доли в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры
(помещения) до их полной приватизации (выкупа).
При этом вопросы порядка передачи объектов основных средств,
являющихся общедолевой собственностью жильцов многоквартирных домов,
находятся в компетенции Минрегиона России.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11 июня 2008 г.
N 03-05-04-01/24 |