ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА СРОК МЕНЕЕ ОДНОГО ГОДА, КОТОРЫЙ ВПОСЛЕДСТВИИ БЫЛ
ПРОДЛЕН НА ТАКОЙ ЖЕ СРОК. ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ -
АРЕНДАТОР УЧИТЫВАТЬ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ
РАСХОДЫ В ВИДЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ТАКОМУ ДОГОВОРУ
АРЕНДЫ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
18 февраля 2008 г.
N 20-12/015152.3
(Д)
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 НК РФ расходами для целей
налогообложения прибыли признаются обоснованные и документально
подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных в статье 265 НК
РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством РФ, либо документами, оформленными в соответствии с
обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на
территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или)
документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том
числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными
документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
Расходы в зависимости от их характера, а также условий
осуществления и направлений деятельности налогоплательщика
подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией, и
внереализационные расходы.
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ к прочим
расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные
платежи за арендуемое имущество.
На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор
аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации,
если иное не установлено законом.
В пункте 3 статьи 433 и пункте 2 статьи 651 ГК РФ установлено,
что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее
года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых
помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок
менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи
433 ГК РФ. Об этом сказано в информационном письме Президиума ВАС РФ
от 01.06.2000 N 53.
На основании пункта 10 информационного письма Президиума ВАС РФ
от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного
на срок менее одного года, новый договор аренды не подлежит
государственной регистрации.
Таким образом, расходы в виде арендных платежей по договору
аренды нежилых помещений, заключенному на срок менее одного года и
продленному на такой же срок после его окончания, учитываются
организацией-арендатором в целях налогообложения прибыли при условии
соблюдения положений пункта 1 статьи 252 НК РФ.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Н.В. Прокаева
18 февраля 2008 г.
N 20-12/015152.3 |