ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДУЕТ ПОМЕЩЕНИЕ, НА КОТОРОЕ У
АРЕНДОДАТЕЛЯ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
ВПРАВЕ ЛИ АРЕНДАТОР УЧИТЫВАТЬ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
ПРИБЫЛИ РАСХОДЫ В ВИДЕ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО
УКАЗАННОМУ ПОМЕЩЕНИЮ, А ТАКЖЕ СУММЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
18 марта 2008 г.
N 20-12/025116
(Д)
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование.
При этом в статье 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества
в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество
и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским
кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, организацией-арендатором не учитываются для целей
налогообложения прибыли арендные платежи по не прошедшему
государственной регистрации договору аренды нежилых помещений,
заключенному с организацией-арендодателем, не оформившей в
установленном порядке право собственности на указанное имущество.
Кроме того, если отсутствует документальное подтверждение факта
аренды производственного помещения, расходы по его содержанию в части
энерго- и теплоснабжения также не учитываются в целях налогообложения
прибыли.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Н.В. Прокаева
18 марта 2008 г.
N 20-12/025116 |