ВПРАВЕ ЛИ АРЕНДАТОР УЧИТЫВАТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ РАСХОДЫ В ВИДЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В СЛУЧАЕ ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ НА ОСНОВАНИИ УВЕДОМЛЕНИЯ (НЕ
ПОДПИСАНО ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ
В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ)?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
28 марта 2008 г.
N 20-12/030173
(Д)
На основании подпункта 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ к прочим
расходам, связанным с производством и реализацией и учитываемым в
целях налогообложения прибыли, относятся арендные (лизинговые) платежи
за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные
участки), а также расходы на приобретение имущества, переданного в
лизинг.
Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ расходами
признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в
случаях, предусмотренных в статье 265 НК РФ, убытки), осуществленные
(понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством РФ, либо документами, оформленными в соответствии с
обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на
территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или)
документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том
числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными
документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
В статье 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору
аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование.
При этом в пункте 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду
могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные
объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,
сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые
не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
договором аренды. В случае когда договором они не предусмотрены,
считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно
применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых
обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может
изменяться по соглашению сторон в сроки, указанные в договоре, но не
чаще одного раза в год. Законом могут быть определены иные минимальные
сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а
также для аренды отдельных видов имущества. Об этом сказано в статье
614 ГК РФ.
Следовательно, для целей налогообложения прибыли принимается цена
услуги по сдаче имущества в аренду, указанная сторонами сделки в
договоре аренды. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта
цена соответствует уровню рыночных цен.
При этом в пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от
16.02.2001 N 59 установлено следующее. Соглашение сторон об изменении
размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого
имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит
обязательной государственной регистрации, поскольку является
неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия
обременения, порождаемого договором аренды.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Н.В. Прокаева
28 марта 2008 г.
N 20-12/030173 |