ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДАТОР ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ
НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ УЧИТЫВАТЬ В КАЧЕСТВЕ РАСХОДОВ
АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ПЕРЕЧИСЛЯЕМЫЕ ПЛАТЕЖНЫМИ
ПОРУЧЕНИЯМИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ,
ИСПОЛЬЗУЕМОГО ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОФИСА, ПЕРЕДАННОГО
ОРГАНИЗАЦИИ-АРЕНДАТОРУ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ,
В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДАННОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЕМ НЕ ОФОРМЛЕНО?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
9 июля 2008 г.
N 03-03-06/1/399
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли расходов на
аренду помещения и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) в целях исчисления налога на прибыль
организаций налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму
произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270
Кодекса).
Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные
затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 Кодекса, убытки),
осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными
в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном
государстве, на территории которого были произведены соответствующие
расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные
расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке,
проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с
договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 Кодекса к прочим расходам, связанным
с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи
за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные
участки), а также расходы на приобретение имущества, переданного в
лизинг.
На основании п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды здания или
сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и
пользование или во временное пользование арендатору здание или
сооружение.
В соответствии со ст. ст. 209 и 608 Гражданского кодекса право
сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Исключение
составляют договоры аренды имущества, заключенные лицом, не являющимся
собственником данного имущества, но управомоченным собственником
совершать такие операции.
Следовательно, до даты оформления арендодателем права
собственности на подлежащий сдаче в аренду объект недвижимости
арендные отношения между сторонами возникнуть не могут в силу
противоречия этих отношений нормам гражданского законодательства
Российской Федерации.
Учитывая изложенное, полагаем, что расходы по не заключенному в
установленном порядке договору не могут быть учтены в уменьшение
налоговой базы по налогу на прибыль организаций.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
9 июля 2008 г.
N 03-03-06/1/399 |