В 1996 Г. ФИЗЛИЦОМ БЫЛИ ПРИОБРЕТЕНЫ В СОБСТВЕННОСТЬ
ЖИЛОЙ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД НИМ. В ЭТОМ ЖЕ ГОДУ
ФИЗЛИЦО ПОДАРИЛО СВОЕМУ ВНУКУ 1/10 ДОЛЮ ДОМА И 1/10
ДОЛЮ УЧАСТКА. В 2005 Г. ФИЗЛИЦОМ ПРОИЗВЕДЕНА
РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМА, В РЕЗУЛЬТАТЕ ЧЕГО ЕГО ПЛОЩАДЬ
УВЕЛИЧИЛАСЬ, И БЫЛО ПОЛУЧЕНО НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О
ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ. В 2008 Г.
ДОМ И УЧАСТОК БЫЛИ ПРОДАНЫ. ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ФИЗЛИЦО НА
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ ДОМА И
УЧАСТКА? ВПРАВЕ ЛИ ВНУК ФИЗЛИЦА ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ
УКАЗАННЫМ ВЫЧЕТОМ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
14 июля 2008 г.
N 03-04-05-01/241
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при
продаже жилого дома и земельного участка, находившихся в собственности
налогоплательщика, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов,
квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач,
садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов
недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен
имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не
установлено.
Срок нахождения в собственности налогоплательщика каждого объекта
недвижимого имущества определяется с даты его регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного при применении имущественного налогового
вычета следует исходить из сроков нахождения недвижимого имущества или
доли в нем в соответствии со свидетельством о государственной
регистрации права собственности на него.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой
собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их
долям.
Таким образом, имущественный налоговый вычет при продаже
недвижимого имущества распределяется пропорционально долям, но не
превышает в целом по всем объектам 1 000 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
14 июля 2008 г.
N 03-04-05-01/241 |