ООО УЧАСТВУЕТ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ, СВЯЗАННЫХ С
НАЦИОНАЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
ДЛЯ ГРАЖДАН В РАМКАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ. В КАКОМ
ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЯЕТСЯ И УПЛАЧИВАЕТСЯ ГОСПОШЛИНА ПРИ
РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ЖИЛЬЯ ИЛИ ДОГОВОРА ОБ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ, ЕСЛИ
СТОРОНАМИ ТАКОГО ДОГОВОРА ЯВЛЯЮТСЯ ФИЗИЧЕСКОЕ
И ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 августа 2008 г.
N 03-05-05-03/29
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию договора участия в долевом строительстве и сообщает.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" договор об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости является двухсторонней сделкой, которая заключается по
согласованию двух сторон - между застройщиком и участником долевого
строительства, и подлежит государственной регистрации.
При этом в Определении Конституционного Суда Российской Федерации
от 15.01.2008 N 294-О-П "По запросу Арбитражного суда Нижегородской
области о проверке конституционности пункта 2 статьи 333.18, подпункта
20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и
пункта 4 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что положения п.
2 ст. 333.18, пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации и п. 4 ст. 16 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в системе
действующего правового регулирования не могут рассматриваться как
предполагающие уплату государственной пошлины за регистрацию договора
участия в долевом строительстве в установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33
Налогового кодекса Российской Федерации размере.
Учитывая положения ст. ст. 6 и 79 Федерального конституционного
закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской
Федерации" (в ред. от 05.02.2007 N 2-ФКЗ) Определение Конституционного
Суда Российской Федерации должно исполняться представительными,
исполнительными, судебными органами государственной власти, органами
местного самоуправления и всеми налогоплательщиками.
Таким образом, согласно Определению Конституционного Суда
Российской Федерации от 15.01.2008 N 294-О-П за государственную
регистрацию договора участия в долевом строительстве государственная
пошлина не уплачивается.
Статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом
строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав
требования по этому договору), государственная регистрация которого
установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о
сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на
котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого
строительства, Правил ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219. При
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в
указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании
федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды
с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на
создаваемый объект недвижимого имущества.
Абзацем 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) предусмотрена уплата государственной
пошлины за государственную регистрацию смены залогодержателя
вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному
ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке
прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке,
осуществляемой при смене залогодержателя, в размере 500 руб.
Следовательно, если в рамках указанного договора происходит смена
залогодержателя (участника долевого строительства), которому
передаются обязательства застройщика (залогодателя) по договору
участия в долевом строительстве, за регистрацию уступки прав
требования по данному договору должна уплачиваться государственная
пошлина в размере, определенном абз. 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
1 августа 2008 г.
N 03-05-05-03/29 |