О РАСПОРЯЖЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛЕЙ (ПАЕМ),
УНАСЛЕДОВАННОЙ ПО ЗАВЕЩАНИЮ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ РФ
21 июля 2008 г.
N Д08-2213
(Д)
Департамент имущественных и земельных отношений Минэкономразвития
России рассмотрел обращение и сообщает.
В обращении указывается на то, что физлицо унаследовало по
завещанию земельный пай и в соответствии с действующим
законодательством желает получить денежную компенсацию за данный
земельный пай.
Однако действующим законодательством выплата такой денежной
компенсации не предусмотрена.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002
N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее -
Закон) земельная доля (пай) - это доля в праве общей собственности на
земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации
земельный участок это часть поверхности земли, границы которой описаны
и удостоверены в установленном порядке.
Так, ст. 13 Закона предоставляет собственнику земельной доли
право по своему усмотрению требовать выдела земельного участка в счет
земельной доли.
При этом не допускается образование новых земельных участков,
размеры которых меньше чем минимальные размеры земельных участков,
установленные законом субъекта Федерации.
В соответствии со ст. 12 Закона без выделения земельного участка
в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему
усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный
(складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей
земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать
свою земельную долю в доверительное управление либо продать или
подарить ее другому участнику долевой собственности, а также
сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского
(фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в
долевой собственности. Участник долевой собственности вправе
распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только
после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В соответствии со ст. 8 Закона при продаже земельного участка из
земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации
или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации,
муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого
земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением
случаев продажи с публичных торгов.
Таким образом, в случае если физлицо хочет продать земельный
участок, оно должно известить в письменной форме высший исполнительный
орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в
случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган
местного самоуправления о намерении продать земельный участок с
указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до
истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для
осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более
чем девяносто дней.
При этом субъект Российской Федерации или в случаях,
установленных Законом субъекта Российской Федерации, муниципальное
образование имеет право отказаться от выкупа данного земельного
участка.
Заместитель директора
Департамента имущественных
и земельных отношений
А.И.ИВАКИН
21 июля 2008 г.
N Д08-2213 |