ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В КАЧЕСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ. ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - СДАЧА ВНАЕМ СОБСТВЕННОГО ЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ УСЛУГ ПРИ ПОКУПКЕ, ПРОДАЖЕ И АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. В. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 22.05.08 28-10/049677@

             ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В КАЧЕСТВЕ
            ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ. ОСНОВНОЙ ВИД
            ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - СДАЧА ВНАЕМ СОБСТВЕННОГО ЖИЛОГО
        НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ
           УСЛУГ ПРИ ПОКУПКЕ, ПРОДАЖЕ И АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО
          ИМУЩЕСТВА. ВПРАВЕ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО СДАВАТЬ ВНАЕМ
         КВАРТИРУ, КОТОРАЯ ПРИНАДЛЕЖИТ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
        ЕГО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ РЕБЕНКУ? КАКОВ ПОРЯДОК УПЛАТЫ
                       НДФЛ В УКАЗАННОМ СЛУЧАЕ?

                                ПИСЬМО

         УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ

                            22 мая 2008 г.
                           N 28-10/049677@

                                 (Д)


     В  соответствии  с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ за
несовершеннолетних,  не  достигших  14  лет  (малолетних),  сделки, за
исключением  указанных  в пункте 2 статьи 28 ГК РФ, могут совершать от
их имени только их родители, усыновители или опекуны.
     К  сделкам  законных  представителей  несовершеннолетнего  с  его
имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи
37 Гражданского кодекса РФ.
     Согласно   пункту  2  статьи  37  ГК  РФ  опекун  не  вправе  без
предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а
попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том
числе  обмену  или  дарению  имущества подопечного, сдаче его внаем (в
аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ
от  принадлежащих  подопечному прав, раздел его имущества или выдел из
его  долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества
подопечного.
     На  основании  пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого
помещения   одна   сторона   -   собственник   жилого   помещения  или
управомоченное  им  лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой
стороне   (нанимателю)   жилое   помещение  за  плату  во  владение  и
пользование для проживания в нем.
     Таким  образом,  доход,  который получен по договору найма жилого
помещения, является доходом несовершеннолетнего ребенка - собственника
квартиры.
     Согласно   статье   207   НК  РФ  плательщиками  НДФЛ  признаются
физические  лица,  получающие  доходы  от источников в РФ, в том числе
полученные  от  сдачи  в  аренду  или  иного  использования имущества,
находящегося в РФ.
     В  соответствии  со  статьей  23  НК  РФ  одной  из  обязанностей
налогоплательщика является уплата законно установленных налогов.
     На  основании  пункта  1  статьи  26 НК РФ налогоплательщик может
участвовать  в  отношениях, регулируемых законодательством о налогах и
сборах,  через  законного или уполномоченного представителя, если иное
не предусмотрено НК РФ.
     Так,   согласно   пункту   4  статьи  80  Налогового  кодекса  РФ
налогоплательщик  вправе  представить налоговую декларацию в налоговый
орган через своего представителя.
     В   статье  44  НК  РФ  определено,  что  обязанность  по  уплате
конкретного налога возлагается на налогоплательщика.
     Следовательно,  налоговую декларацию от имени несовершеннолетнего
ребенка,  получившего  облагаемый  по  ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ)
доход   от   сдачи  внаем  принадлежащей  ему  квартиры,  заполняет  и
представляет   в   налоговый   орган   его   родитель   как   законный
представитель.  Уплату  НДФЛ  от  имени ребенка осуществляет также его
родитель.   При  этом  в  платежном  документе  указываются  реквизиты
(Ф.И.О., адрес, ИНН) налогоплательщика - ребенка.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
                                                         Е.А. Останина
22 мая 2008 г.
N 28-10/049677@