ВПРАВЕ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ
ИМУЩЕСТВЕННЫМ НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО
ЗДАНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ ТРЕХ
ЛЕТ И ИСПОЛЬЗУЕМОГО ИМ В ЦЕЛЯХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
18 августа 2008 г.
N 03-04-05-01/303
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу имущественного налогового вычета по налогу на доходы
физических лиц при продаже нежилого помещения, находившегося в
собственности более трех лет и используемого в целях осуществления
предпринимательской деятельности, и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Статьей 220 Кодекса поименованы случаи предоставления
имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц. В
частности, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественных налоговых вычетов при продаже жилых домов, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а
также при продаже иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более, в сумме, полученной
налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При этом положения указанного пункта не распространяются на
доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи
имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской
деятельности, поскольку списание расходов, связанных с приобретением
имущества, используемого в предпринимательских целях, осуществляется в
ином порядке.
Таким образом, нежилое помещение (производственно-складское
здание), используемое в целях осуществления предпринимательской
деятельности, признается объектом, относящимся к основным средствам
индивидуального предпринимателя, на который предусмотрено начисление
амортизации, уменьшающей сумму налогооблагаемых доходов, полученных от
осуществления предпринимательской деятельности.
Повторное уменьшение налоговой базы физическим лицом при
реализации имущества, на которое ранее начислялись амортизационные
отчисления и уменьшался налогооблагаемый доход индивидуального
предпринимателя, Кодексом не предусмотрено.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
18 августа 2008 г.
N 03-04-05-01/303 |