ПБОЮЛ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ ЕМУ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ АВТОВОКЗАЛА ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ РОЗНИЧНОЙ
ТОРГОВЛИ. СОГЛАСНО ДАННЫМ ТЕХПАСПОРТА ПЛОЩАДЬ
АВТОВОКЗАЛА НЕ РАЗДЕЛЕНА НА ТОРГОВЫЕ МЕСТА - РАЗМЕР
ПЕРЕДАВАЕМОЙ В АРЕНДУ ПЛОЩАДИ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ
ИНДИВИДУАЛЬНО ДЛЯ КАЖДОГО АРЕНДАТОРА. ПРИ ЭТОМ
АРЕНДАТОРЫ ОТДЕЛЕНЫ ДРУГ ОТ ДРУГА ТОЛЬКО СТЕЛЛАЖАМИ
ДЛЯ ТОВАРА ЛИБО ПЛАСТИКОВОЙ ПЕРЕГОРОДКОЙ. ПОДПАДАЕТ ЛИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПБОЮЛ ПОД ЕНВД И, ЕСЛИ ДА, КАКОВ ПОРЯДОК
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ В ЭТОМ СЛУЧАЕ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
22 августа 2008 г.
N 03-11-05/202
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики в связи с
обращением по вопросу применения системы налогообложения в виде
единого налога на вмененный доход в отношении сдачи в аренду торговых
мест в здании вокзала сообщает следующее.
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) с 1 января 2008 г. на уплату
единого налога на вмененный доход могут переводиться
налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в
сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в
пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной
торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной
торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и
других объектов), а также объектов организации общественного питания,
не имеющих зала обслуживания посетителей.
Согласно ст. 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место,
используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым
местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или)
земельные участки, используемые для совершения сделок розничной
купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и
общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания
посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие
объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и
сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на
земельных участках), земельные участки, используемые для размещения
объектов организации розничной торговли (общественного питания), не
имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков,
столов, лотков и других объектов.
Таким образом, предпринимательская деятельность по сдаче в аренду
площадей в здании автовокзала для организации объектов розничной
торговли может подпадать под налогообложение единым налогом на
вмененный доход при условии, что объект организации розничной торговли
не имеет торговых залов.
В связи с этим и на основании п. 3 ст. 346.29 Кодекса при
передаче в аренду торговых мест, используемых арендаторами для
совершения сделок розничной купли-продажи, при исчислении единого
налога на вмененный доход применяется, в зависимости от размера
площади торгового места, физический показатель "количество торговых
мест, переданных во временное владение и (или) в пользование другим
хозяйствующим субъектам" или "площадь торговых мест, переданных во
временное владение и (или) в пользование другим хозяйствующим
субъектам (в квадратных метрах)".
Если организуемые на арендованной площади торговые объекты имеют
торговые залы, то согласно ст. 346.27 Кодекса они относятся к
категории магазинов и павильонов, и доходы от данной
предпринимательской деятельности должны облагаться в рамках иного
режима налогообложения.
Обращаем ваше внимание, что в соответствии со ст. 607
Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны
быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,
подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При
отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем
передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
22 августа 2008 г.
N 03-11-05/202 |