О ВКЛЮЧЕНИИ В НАЛОГОВУЮ БАЗУ ПО НДС ДЕНЕЖНЫХ
СРЕДСТВ, ПОЛУЧАЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, ВЫПОЛНЯЮЩЕЙ ФУНКЦИИ
ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА, ОТ ДОЛЬЩИКОВ В ВИДЕ РАССРОЧКИ
ПО ОПЛАТЕ СТОИМОСТИ ДОЛЕЙ В СТРОЯЩИХСЯ ОБЪЕКТАХ
СОГЛАСНО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЕСЛИ УКАЗАННЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА НЕ
УВЕЛИЧИВАЮТ СТОИМОСТЬ ЭТИХ ОБЪЕКТОВ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
27 августа 2008 г.
N 03-07-11/288
(Д)
В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную
стоимость в отношении денежных средств, получаемых организациями,
выполняющими функции заказчика-застройщика, от дольщиков согласно
договору долевого участия в строительстве жилых домов Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) одним из объектов налогообложения налогом
на добавленную стоимость признаются операции по реализации услуг.
Поэтому услуги, оказываемые дольщикам организациями, выполняющими
функции заказчика-застройщика при осуществлении строительства жилого
дома согласно договору долевого участия в строительстве, подлежат
налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном
порядке.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 162 Кодекса денежные средства, связанные
с оплатой реализованных налогоплательщиком услуг, включаются у этого
налогоплательщика в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.
В случае если денежные средства, получаемые
заказчиком-застройщиком от дольщиков согласно вышеуказанному договору
в связи с предоставлением дольщикам рассрочки по оплате стоимости
долей в строящихся объектах, не увеличивают стоимость этих объектов,
то такие денежные средства, по нашему мнению, связаны с оплатой услуг
заказчика-застройщика. Поэтому указанные денежные средства подлежат
включению в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у
заказчика-застройщика.
Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не
содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные
предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии
с Письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое
мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по
вопросам применения законодательства Российской Федерации о налога и
сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о
налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в
настоящем письме.
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
27 августа 2008 г.
N 03-07-11/288 |