О ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ЕГРОКС. Письмо. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. 30.07.08 11/0005

                    О ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ЕГРОКС

                                ПИСЬМО

         ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

                           30 июля 2008 г.
                              N 11/0005

                                 (Д)


     Федеральное  агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело
обращение  и  сообщает,  что  правила ведения Единого государственного
реестра  объектов  капитального  строительства,  утвержденные Приказом
Минэкономразвития  России  от  08.09.2006 N 268 "Об утверждении Правил
ведения   Единого   государственного   реестра  объектов  капитального
строительства"   (далее  -  правила  ЕГРОКС),  не  запрещают  внесение
сведений  о  помещениях  без внесения сведений о родительском объекте,
однако в настоящее время в АИС ГКН такая возможность не реализована.
     До  внесения  соответствующих изменений в АИС ГКН Роснедвижимость
рекомендует  перед  внесением  сведений  в  ЕГРОКС о помещении вносить
сведения о здании, в котором оно расположено.
     Также   Роснедвижимость   сообщает,   что   сведения   об  адресе
(местоположении)   объекта  капитального  строительства  (квартиры)  в
техническом      паспорте     указываются     в     соответствии     с
правоустанавливающими документами на такой объект.
     В  соответствии  с  пунктом  2.3.2  Административного  регламента
исполнения   Федеральным  агентством  кадастра  объектов  недвижимости
государственной  функции  "Ведение государственного технического учета
объектов   капитального   строительства"  различие  в  адресе  объекта
капитального  строительства  и  адресе  земельного участка не является
основанием  для  отказа  во  внесении  в  ЕГРОКС  сведений  об объекте
капитального строительства.
     При   поступлении   документов,  содержащих  указанные  различия,
привязка    объекта   капитального   строительства   (далее   -   ОКС)
осуществляется следующим образом:
     а)  в  случае  возможности  определения  нахождения ОКС на данном
земельном  участке  производится  привязка  ОКС  к  данному земельному
участку;
     б)  в  случае  невозможности определения нахождения ОКС на данном
земельном участке производится привязка ОКС к кадастровому округу.
     Дополнительно  Роснедвижимость  обращает  внимание,  что вопрос о
присвоении  адреса  объекту  капитального  строительства  находится  в
компетенции органов местного самоуправления.
     Относительно вопроса, связанного с подсчетом общей площади жилого
здания,  Роснедвижимость  сообщает,  что ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса
Российской  Федерации  общая площадь жилого помещения состоит из суммы
площади  всех  частей  такого  помещения,  включая  площадь  помещений
вспомогательного  использования,  предназначенных  для  удовлетворения
гражданами  бытовых  и  иных  нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении,  за  исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Также в
соответствии  со  ст. 16 п. 1 к жилым помещениям относятся: жилой дом,
часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
     Вместе  с  этим,  на  основании  пункта  3.39 Приказа Минземстроя
России  от  04.08.1998  N  37  "Об утверждении Инструкции о проведении
учета жилищного фонда в Российской Федерации", площадь пола под маршем
внутриквартирной  лестницы,  при  высоте  от  пола до низа выступающих
конструкций  марша  1,6  м  и более, включается в площадь помещения, в
котором расположена лестница.

Начальник Управления технического
учета и инвентаризации объектов
капитального строительства
                                                         В.А.СПИРЕНКОВ
30 июля 2008 г.
N 11/0005