О ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ЕГРОКС
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
30 июля 2008 г.
N 11/0005
(Д)
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело
обращение и сообщает, что правила ведения Единого государственного
реестра объектов капитального строительства, утвержденные Приказом
Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 "Об утверждении Правил
ведения Единого государственного реестра объектов капитального
строительства" (далее - правила ЕГРОКС), не запрещают внесение
сведений о помещениях без внесения сведений о родительском объекте,
однако в настоящее время в АИС ГКН такая возможность не реализована.
До внесения соответствующих изменений в АИС ГКН Роснедвижимость
рекомендует перед внесением сведений в ЕГРОКС о помещении вносить
сведения о здании, в котором оно расположено.
Также Роснедвижимость сообщает, что сведения об адресе
(местоположении) объекта капитального строительства (квартиры) в
техническом паспорте указываются в соответствии с
правоустанавливающими документами на такой объект.
В соответствии с пунктом 2.3.2 Административного регламента
исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости
государственной функции "Ведение государственного технического учета
объектов капитального строительства" различие в адресе объекта
капитального строительства и адресе земельного участка не является
основанием для отказа во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте
капитального строительства.
При поступлении документов, содержащих указанные различия,
привязка объекта капитального строительства (далее - ОКС)
осуществляется следующим образом:
а) в случае возможности определения нахождения ОКС на данном
земельном участке производится привязка ОКС к данному земельному
участку;
б) в случае невозможности определения нахождения ОКС на данном
земельном участке производится привязка ОКС к кадастровому округу.
Дополнительно Роснедвижимость обращает внимание, что вопрос о
присвоении адреса объекту капитального строительства находится в
компетенции органов местного самоуправления.
Относительно вопроса, связанного с подсчетом общей площади жилого
здания, Роснедвижимость сообщает, что ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса
Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы
площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Также в
соответствии со ст. 16 п. 1 к жилым помещениям относятся: жилой дом,
часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Вместе с этим, на основании пункта 3.39 Приказа Минземстроя
России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении
учета жилищного фонда в Российской Федерации", площадь пола под маршем
внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих
конструкций марша 1,6 м и более, включается в площадь помещения, в
котором расположена лестница.
Начальник Управления технического
учета и инвентаризации объектов
капитального строительства
В.А.СПИРЕНКОВ
30 июля 2008 г.
N 11/0005 |