ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА
МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ В РАМКАХ ГОРОДСКИХ
ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ
(Редакция на 26.08.2008)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
14 августа 2007 г.
N 703-ПП
(ЮИАИ)
Во исполнение пункта 6.7 постановления Правительства Москвы от 23
января 2007 г. N 24-ПП "О Среднесрочной жилищной программе "Москвичам
- доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год", а
также в целях упорядочения реализации жилых помещений, находящихся в
собственности города Москвы, гражданам в рамках городских жилищных
программ Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в
рамках городских жилищных программ (далее - Методика) согласно
приложению к настоящему постановлению.
2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
2.1. Осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных в
соответствии с Методикой.
2.2. Совместно с Департаментом экономической политики и развития
города Москвы до 1 марта 2008 г. провести анализ соответствия выкупных
цен, определяемых в соответствии с Методикой, фактическим затратам
бюджета города Москвы на строительство реализуемых гражданам жилых
помещений. По результатам анализа при необходимости внести в Методику
изменения, обеспечивающие возможность компенсации понесенных затрат.
3. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 14
декабря 2006 г. N 2586-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости
жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы":
3.1. Заголовок и пункт 1 распоряжения после слов "города Москвы"
дополнить словами ", реализуемых Департаментом жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных
актов Правительства Москвы".
3.2. В приложении к распоряжению слова "Методика расчета
стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы"
заменить словами "Методика расчета стоимости жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании
отдельных распорядительных актов Правительства Москвы" в
соответствующих падежах.
3.3. В приложении к распоряжению слова "по следующей формуле:
Сб = Тдц x Кинф x Кзон x Плщд (2)"
заменить словами "по следующей формуле:
Сб = Тдц x Кинф x Кзон x Ксерии x Кком x Плщд (2)".
3.4. Приложение к распоряжению после слов "определенный по
таблице (приложение к Методике)" дополнить словами "Ксерии -
коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного
дома. Значение коэффициента принимается равным: для домов-новостроек
серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М, ГМС-2001 - 1,20; И-155 - 1,17; П-46М
- 1,12; ИНД, монолитные и др. - 1,00; для домов, не являющихся
новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого
помещения: 0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет);
0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом,
с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года
постройки которого прошло 30 и более лет). Кком - коэффициент,
учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой
(комнатами): 1,0 (жилое помещение является отдельной квартирой); 0,8
(жилое помещение является комнатой (комнатами)".
4. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от
12 сентября 2003 г. N 1630-РП "Об утверждении Методики расчета
стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы".
5. Установить, что действие настоящего постановления не
распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений,
подлежащие заключению на основании правовых актов органов
исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г.,
кроме решений о предоставлении жилых помещений, расположенных вне
границ территории города Москвы.
6. При заключении договоров купли-продажи жилых помещений на
основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы,
принятых до 1 сентября 2007 г., о предоставлении жилых помещений вне
границ территории города Москвы расчет выкупной цены осуществлять
согласно Методике без использования коэффициента, учитывающего
количество лет пребывания гражданина на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий и наличие права на льготы при предоставлении жилого
помещения.
7. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2007 г.
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
14 августа 2007 г.
N 703-ПП
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 14 августа 2007 года
N 703-ПП
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ
В РАМКАХ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ
Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности
города Москвы, в том числе приобретенного городом Москвой путем
долевого участия в финансировании за счет бюджета города Москвы
инвестиционных проектов, реализуемых негосударственными застройщиками,
предоставляемого на основании распорядительного акта органа
исполнительной власти города Москвы (С), определяется по следующей
формуле:
С = Тдц x Ксерии x Кком x Плщд x Кльгот,
где:
Тдц - суммарные затраты бюджета города Москвы на строительство
многоквартирных домов (дома) в микрорайоне города Москвы, за
исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных
сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также
работ подготовительного периода (снос строений, перекладка
коммуникаций, отселение жителей и т.д.). Затраты определяются на
основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов по
подбору генеральных подрядчиков и технических заказчиков на
строительство жилых домов за счет бюджета города Москвы в жилом
квартале города Москвы, в расчете на 1 кв. м площади жилых помещений с
учетом летних помещений согласно проектной документации.
Для жилых помещений, реализуемых гражданам в рамках городских
жилищных программ, расположенных вне границ территории города Москвы,
а также для жилых помещений, передаваемых в собственность города
Москвы согласно условиям инвестиционных контрактов, значение Тдц
принимается равным значению Тдц для ближайшего микрорайона города
Москвы, в котором осуществляется строительство по городскому заказу.
Если близлежащих микрорайонов несколько, к расчету принимается меньшее
значение Тдц по этим микрорайонам;
Ксерии - коэффициент, учитывающий технические характеристики
многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным:
1) для домов-новостроек серий:
- П-44Т, КОПЭ - 1,19;
- П-3М, ГМС-2001 - 1,20;
- И-155 - 1,17;
- П-46М - 1,12;
- ИНД, монолитные и др. - 1,00.
Значения коэффициента определены на основании письма Комитета
города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования
в строительстве от 17 апреля 2006 г. N МКЭ-3/664;
2) для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения
потребительских качеств жилого помещения:
- 0,9 - дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет;
- 0,8 - дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет;
- 0,7 - дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет;
- 0,6 - дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет;
Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения,
являющегося комнатой (комнатами):
- 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;
- 0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами);
Плщд - площадь жилого помещения с учетом летних помещений;
Кльгот - коэффициент, учитывающий количество полных лет
пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при
предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложению к
данной Методике.
В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения состоит из
суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого
помещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы производит расчет
предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имеющейся
проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости
жилого помещения при поступлении данных фактического обмера жилого
помещения.
Для целей данной Методики считать домом-новостройкой здание, срок
эксплуатации которого не превышает двух лет с момента утверждения акта
государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию.
Приложение
к Методике
ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВО ПОЛНЫХ ЛЕТ ПРЕБЫВАНИЯ
ГРАЖДАНИНА НА ЖИЛИЩНОМ УЧЕТЕ И НАЛИЧИЕ ПРАВА НА ЛЬГОТЫ
ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
------------------------------------------------------------------
| Количество полных лет между годом постановки на | Кльгот |
| жилищный учет и годом обеспечения очередников | |
| соответствующей категории учета согласно | |
| утвержденной Правительством Москвы Программе | |
| обеспечения жилыми помещениями <*> | |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 0 или имеющие дату постановки на учет ранее | 0,3 |
| года обеспечения | |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 1 | 0,31 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 2 | 0,32 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 3 | 0,34 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 4 | 0,37 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 5 | 0,45 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 6 | 0,54 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 7 | 0,64 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 8 | 0,75 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 9 | 0,88 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 10 | 1,00 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 11 | 1,12 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 12 | 1,25 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 13 | 1,36 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 14 | 1,46 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 15 | 1,55 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 16 | 1,63 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 17 | 1,66 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 18 | 1,68 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 19 | 1,69 |
|-------------------------------------------------|--------------|
| 20 и более или не состоящие на жилищном учете | 1,7 |
------------------------------------------------------------------
--------------------------------
<*> Например, в 2007 году в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 468-ПП "Об итогах выполнения
городских жилищных программ в 2006 году и о городских жилищных
программах на 2007-2008 годы" Кльгот принимается равным 0,3 для
граждан, имеющих дату постановки на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий по категориям учета: "общие основания" - до
01.01.1988; "первоочередники" - до 01.01.1990.
Кльгот, равный 1,7, применяется при определении выкупной
стоимости жилого помещения для следующих граждан, не состоящих на
жилищном учете:
- нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых
помещений в рамках городских жилищных программ;
- улучшающих жилищные условия с использованием государственных
жилищных сертификатов;
- выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального
заселения в случае, если эти граждане имеют гражданство Российской
Федерации и занимают жилые помещения площадью менее установленной
нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан,
установленная ч. 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г.
N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения");
- выкупающих в соответствии с действующим законодательством жилые
помещения, ранее предоставленные им по договору найма служебного
жилого помещения, по договору, заключенному на условиях субаренды или
служебному ордеру;
- признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту
работы и выкупающих жилые помещения в соответствии с действующим
законодательством.
|