О ЗАЩИТЕ ПРАВ СУБЪЕКТА МАЛОГО ИЛИ СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, АРЕНДУЮЩЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЕ
(МУНИЦИПАЛЬНОЕ) НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ
ДАННОГО ИМУЩЕСТВА С НАРУШЕНИЕМ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
НА ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
19 ноября 2008 г.
N Д05-5141
(Д)
Департамент государственного регулирования в экономике рассмотрел
обращение по вопросу о порядке предоставления субъектам малого и
среднего предпринимательства помещений, находящихся в государственной
и муниципальной собственности, и в рамках своей компетенции
информирует.
22 июля 2008 г. Президент Российской Федерации Д.А.Медведев
подписал Федеральный закон N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации", который вступил в силу 5 августа 2008 г.
Указанным Федеральным законом предусмотрено преимущественное
право приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства
добросовестно арендуемого более трех лет недвижимого имущества при
принятии уполномоченными органами власти субъектов Российской
Федерации и органами местного самоуправления решения о приватизации
данного имущества.
Последствия неисполнения Федерального закона N 159-ФЗ
предусмотрены в ст. 6, а именно влекут признание сделок по
приватизации ничтожными. При этом ч. 2 ст. 6 закрепляет, что в случае
продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на
его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, в
течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о
таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать
перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
На основании изложенного Департамент государственного
регулирования в экономике считает, что за защитой нарушенных прав
необходимо направить исковое заявление в арбитражный суд с целью
применения последствий признания сделки ничтожной.
Также в соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1
"О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации
- единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих
от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции
Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории
Российской Федерации. В целях обеспечения верховенства закона,
единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и
гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и
государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за
исполнением законов федеральными министерствами, государственными
комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной
власти, представительными (законодательными) и исполнительными
органами субъектов Российской Федерации, органами местного
самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их
должностными лицами, органами управления и руководителями коммерческих
и некоммерческих организаций, а также за соответствием законам
издаваемых ими правовых актов. Адрес Генеральной прокуратуры
Российской Федерации: 125993, г. Москва, ул. Большая Дмитровка, 15а.
Заместитель директора
Департамента государственного
регулирования в экономике
П.В.ПУСТЕЛЕНИН
19 ноября 2008 г.
N Д05-5141 |