ОРГАНИЗАЦИЯ, ЯВЛЯЮЩАЯСЯ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, ПО ДОГОВОРАМ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ
ПЕРЕДАЕТ СВОИ ПРАВА ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ (НОВЫМ УЧАСТНИКАМ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА). ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ
РЕГИСТРАЦИЮ СМЕНЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ УПЛАЧИВАЕТСЯ
ГОСПОШЛИНА В РАЗМЕРЕ 500 РУБ. НА КАКУЮ ИЗ СТОРОН
СДЕЛКИ ВОЗЛАГАЕТСЯ ОБЯЗАННОСТЬ ПО УПЛАТЕ ГОСПОШЛИНЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
9 декабря 2008 г.
N 03-05-05-03/54
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за регистрацию
уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и
сообщает.
Абзацем 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) предусмотрена уплата государственной
пошлины за государственную регистрацию смены залогодержателя
вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному
ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке
прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке,
осуществляемой при смене залогодержателя, в размере 500 руб.
Согласно п. 3 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" запись о договоре участия в долевом строительстве (о его
изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому
договору), государственная регистрация которого установлена
федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел
III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится
объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого
государственного реестра прав.
В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской
Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и
односторонними. Для заключения договора необходимо выражение
согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или
более сторон (многосторонняя сделка).
При этом п. 2 ст. 333.18 Кодекса установлено, что, в случае если
за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось
несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл.
25.3 "Государственная пошлина", то государственная пошлина
уплачивается плательщиками в равных долях.
Поскольку при государственной регистрации сделки по уступке прав
требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется
переход прав кредитора к новому кредитору по согласованной воле двух
сторон, то размер государственной пошлины, по мнению Департамента,
следует уплачивать в зависимости от количества участников сторон
сделки, участвующих в совершении данного юридически значимого
действия. Например, если сторонами сделки являются только два
субъекта, то государственная пошлина за государственную регистрацию
сделки по уступке прав требования по договору участия в долевом
строительстве уплачивается каждым участником сторон сделки в размере
250 руб. (500 руб. разделить на 2).
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
9 декабря 2008 г.
N 03-05-05-03/54 |