УЧИТЫВАЮТСЯ ЛИ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ
РАСХОДЫ В ВИДЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СЛУЧАЕ АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
5 сентября 2008 г.
N 20-12/084399.1
(Д)
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или
лицу, уполномоченному законом или собственником.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие
вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со
статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Об этом сказано в пункте 1 статьи
4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В пункте 2 статьи 25 Закона N 122-ФЗ установлено, что право
собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на
основании документов, указанных в статье 25 Закона N 122-ФЗ.
Объекты незавершенного строительства не включены в состав
объектов, изъятых из гражданского оборота, и, следовательно, они могут
быть предметом сделок.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные
права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,
переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ в целях
налогообложения прибыли в составе прочих расходов учитываются арендные
платежи за арендуемое имущество.
Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ расходами для
целей налогообложения прибыли признаются обоснованные и документально
подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных в статье 265 НК
РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
подтвержденные документами, оформленными в соответствии с
законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными
в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном
государстве, на территории которого были произведены соответствующие
расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные
расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке,
проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с
договором).
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на получение
дохода.
Таким образом, расходы по аренде объекта недвижимого имущества
учитываются для целей налогообложения прибыли при их соответствии
положениям статьи 252 НК РФ и условии, что договор аренды оформлен
согласно требованиям российского законодательства.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Н.В. Прокаева
5 сентября 2008 г.
N 20-12/084399.1 |